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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
 Posté - 26 sept. 2003 : 14:27:58
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bonjour,
j'ai rapidement mis en ligne sur http://membres.lycos.fr/intothebrain/
un utilitaire excel (clic droit sur evolution tresorerie v1.2.xls enregistrer sous ...).
Il permet de définir un scénario d'investissement et d'obtenir l'evolution de la tresorerie en fonction (pour l'instant il y a le mien) la tresorerie est calculée du 01/01/2004 au 01/01/2029
la feuil1 contient le graphique
la feuil2 contient les données a entrer (il y a une aide pour chacun des champs a remplir)
la feuil3 contient toutes les données une fois calculées
la feuil4 le loyer réévalué de 1% chaque année
faite une remise a zero avant de definir un nouveau scenario
merci de me remonter vos remarques (constructives) et les éventuelles améliorations a apporter
cordialement,
braindead
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 26 sept. 2003 : 14:38:02
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je viens de me rendre compte que c'est pour des investissement financés a 100 voire 110%.
Je vais rajouter une donnée "apport personnel"
brain
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 26 sept. 2003 : 22:40:20
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Braindead,
Je viens d'essayer la feuille excel en changeant quelques paramètres et j'ai un message d'erreur "Run-time Error '1004' dés lors que je tente de modifier la date de début du prêt.
D'autre part, il serait souhaitable de tenir compte des impôts sur les revenus fonciers.
Prados |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 08:56:28
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bonjour,
ok excusez moi pour le retard. Mais je me suis abonné au sujet et je n'etais pas prevenu quand vous avez répondu.
Je vais corriger cela au plus vite ....
Concernant votre demande sur les revenus fonciers : je peux ajouter les 2,5% de CRL si l'immeuble a plus de 15 ans et les 10% de CSG/RDS.
Apres je pense que c'est a chacun de voir en fonction de sa tranche d'imposition.
J'etais aussi en train de travailler sur une version qui donnerait le rendement locatif brut et net du parc immobilier. Mais je m'apercois qu'une simple feuille excel commence a trouver ses limites.
Je vais peut etre mettre cela sous forme de page web avec possibilité de se logger et de sauvegarder ses parametres.
J'espere avoir une 1ere ébauche de site pour fin décembre.
En attendant je vais mettre a disposition la nouvelle version excel
Toute autre proposition est la bienvenue.
En fait je me suis apercu que des logiciels de gestion de parc immobilier pour particuliers n'etaient pas légion et ne correspondaient pas a mes attentes.
S'il y a d'autres informaticiens qui souhaitent se joindre au projet.
Je pense développer la page web en php/mysql.
brain
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 13:06:10
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Prados,
pouvez vous m'envoyer par mail votre feuille excel telle qu'elle est afin que je vois d'ou provient l'erreur.
Cordialement,
brain
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 13:08:39
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Brain , apparement ils ont la mm erreur que moi !
Essayer de mettre une date ulterieure a fevrier 2002 pour la date de pret pour voir si ca fonctionne ..
ca t'evitera de repondre a tout le monde Brain ;o)
Chez moi ca fonctionne thx
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 15:28:34
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Effectivement, J'ai mis une date au 1/09/2001.
je vais vous renvoyer ma feuille excel sur votre mail perso.
Prados |
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barbouille84
Contributeur débutant
20 réponses |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 08 oct. 2003 : 17:17:00
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tu utilises easyphp pour lire ce script ?
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barbouille84
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 09 oct. 2003 : 19:05:32
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Bonjour,
Oui, j'ai installé easyphp 1.6 pour utiliser ce script.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 09 oct. 2003 : 19:07:24
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j'ai aussi installé easyphp mais j'ai un pb apparement avec le serveur apache ...
Ce script vaut il vraiment la peine de se casser la tete a faire fonctionner easyphp ?
Pourriez vous nous en decrire les fonctionnalités svp ?
Merci
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barbouille84
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 09 oct. 2003 : 19:17:28
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Bonjour,
Contactez le webmaster du site :
http://lesorcier.free.fr
C'est lui qui a créé le programme.
En fait, c'est un formulaire qui enregistre les dates, montants des loyers, compteur EDF, charges, etc... dans une base de donnée.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 09 oct. 2003 : 19:23:35
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ok mais ce n'est donc pas une gestion locative reelle ?
peut on y mettre des locataires ? des frais de travaux etc ?
ou cela n'est bon que pour l'electricite ?
merci encore
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barbouille84
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 09 oct. 2003 : 19:58:10
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Bonjour,
Je n'utilise ce programme que pour un seul loyer.
Il ne fait pas de calculs bien complexes.
Je complete le formulaire tous les mois et j'imprime les documents pour les remettre ensuite à mon locataire, mais il est possible de compléter la base de donnée, de cette manière, pour d'autres valeurs et d'autres évenements que l'écheance des loyers.
Il est aussi possible de multiplier les scripts et de recréer le même processus pour plusieurs logements.
Ensuite, vous pouvez manipuler les valeurs de la base de donnée depuis l'interface "phpmyadmin" intégrée à easyphp.
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