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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
 Posté - 01 oct. 2003 : 10:07:22
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Sorry, je viens de verifier car doute, mais c'etait 6% hors taxe !
donc pas grande difference avec vos 7,5 TTC.
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 01 oct. 2003 : 18:32:38
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Merci bcp Joulia, ce n'est pas un dialogue entre thoveyrat et moi-meme; vous etes la bienvenue....
(Thoveyrat est tres active sur le site, ne nous en plaignons pas!)
Plus sérieusement, j'apprécie d'avoir une opinion sur SAGGEL, qui + est, elle me conforte dans mon choix, ca fait toujours plaisir.
Quand au tarif, ca semble assez proche de vos conditions, l'essentiel étant surtout selon moi,de ne pas avoir trop de probleme.
Pour les documents, il est vrai que moi aussi je suis tres satisfait de leur réponses a mes demandes.Ils m'ont apportés tous les doc que j'ai demandé sans souci (historique des paiements, quittance loyer, audit sur l'immeuble,...).
En bref, merci de ce commentaire sur Saggel, heureux de voir que je ne suis pas le seul a m'intéresser a eux.
Cordialement
supermanchot |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 01 oct. 2003 : 19:16:04
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Stfi,
Je m'intéresse également à Saggel mais, étant à l'étranger, j'attendrais de rentrer en France pour éventuellement faire affaire avec eux.
J'ai vu leur site web et il est très bien fait. de plus, la qualité des biens en vente ou en location est indéniable.
Je suis donc particulièrement intéressé de suivre vos péripéties, ainsi que celles de Joulia, avec eux.
Prados |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 10:57:16
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Cher Prados,
Je serai ravi de pouvoir vous enrichir de mon expérience,j'essaierai donc de vous tenir au courant des suites de cette transaction et de ma satisfaction (ou non) de Saggel...
Pour ma part, j'ai avant tout choisi Saggel car au niveau qualité/ prix du bien proposé, on est facilement 30% sous les prix d'une agance immo. classique; les inconvéneants étant de devoir prévoir tout de meme un bon rafraichissement (je compte 12 000 € de frais environ (mur,sol,...)) et d'avoir des biens en général pas dispo mais +tot en location.
Si vous le souhaitez , je vous ferai parvenir mon e-mail.
Un bémol tout de meme, j'étais d'abord tombé sur un négocateur qui ne connaissait pas du tout le bien et qui disait n'importe quoi.
(Les plans ne correspondaient pas a l'annonce,la supeerficie non-plus,ni les charges,...),après avoir directement joint le responsable de saggel, on m'a renvoyé sur un autre négociateur dont j'ai cette fois entière satisfaction donc a priori tous les négociateurs ne se valent pas...
A bientot pour les suites de mes aventures, compromis signé demain vendredi a 17 heures si tout se passe bien!
supermanchot |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 11:26:59
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Supermanchot,
J'ai une petite recommandation pour vous avant la signature du compromis;
Dans les conditions particulieres, il sera bien precise que vous serez rembourse du prorata du loyer du mois de signature (quid des charges ?) ainsi que de la garantie ...... - dans un delai de 2 mois apres la signature de l'acte.
Bien !
Mais d'un autre cote, ils vont vous demander egalement le jour de la signature finale de leur donner un cheque couvrant le prorata de la taxe fonciere pour cette annee. Qd j'ai signe, la taxe fonciere n'etait pas encore envoyee. OK j'ai paye sur base 2002 mais cela n'empeche.
Bien sur, c'est normal mais alors pourquoi un tel decalage ? Je l'ai mentionne lors de la signature et la notaire m'a assure qu'elle demanderait au "vendeur" de payer plus tot (elle les representait).
Ceci dit, je n'ai toujours pas toucher ces montants (les 2 mois se terminent mi octobre en ce qui me concerne).
Je suis sure que cela sera payer mais je ne vois pas au nom de quel droit une institution se reserve un delai pour faire un cheque ...
D'autre part, je suppose qu'ils ont bien reclame la taxe d'ordure menagere au locataire .... Pourquoi n'est elle pas mentionnee lors de l'acte ?
Je vais leur reclamer aussi de mon cote.
Ceci dit, je reste tjs aussi positive en ce qui les concerne.
Bonne signature,
Fabienne
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 12:04:25
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Joulia,
J'ai effectivement la précision dont vous parlez:
"Dans les conditions particulieres, il sera bien precise que vous serez rembourse du prorata du loyer du mois de signature (quid des charges ?) ainsi que de la garantie ...... - dans un delai de 2 mois apres la signature de l'acte."
Pour le reste ,(je suis novice), j'avoue ne pas bien comprendre l'objet de votre litige avec les impots fonciers.
Il est convenu que je paie les impots fonciers au prorata, ou est le probleme?Je n'ai pas bien saisi ,merci de m'eclairer.
supermanchot |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 12:13:04
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Je n'ai pas de litige particulier avec les impots fonciers.
je m'etonne simplement qu'ils ne proposent pas le remboursement proratise de la taxe des ordures menageres (qui peut etre recuperable aupres du locataire)et que la Saggel a vraissemblablement refacture au locataire....
Et une excellente nouvelle : je viens de recevoir un cheque pour le paiement du mois et de la garantie ... donc avant le delai des 2 mois.
Youpi! Comme quoi le fait d'en parler a peut-etre ete une bonne chose.
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 13:26:17
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Ravi de voir que tout ce passe bien pour vous!
Pour les ordures ménagères (je suis un peu dur de la feuille!) ,dois- je payer qque chose? Est-ce cher? Ou bien est ce que ce sera a ma charge qu'au moment où je résiderai dans l'appart?
(J'ai un locataire jusqu'en juin 2005)
Enfin,une question + perso,si je peux me permettre, l'achat que vous avez effectuée est un investissement locatif ou un bien dispo a habiter?
Avez vous une opinion sur le syndic de la Saggel (il gère l'immeuble ou je vais acheter)?
supermanchot |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 21:50:35
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OK je vais essayer d'etre plus claire dans mon explication ...
Le montant de la taxe fonciere se decompose en plusieurs parties :
+ partie allant a la commune
+ partie allant a la region
+ ordures menageres
+ frais de fiscalite locale
Cette imposition est envoyee au proprio (qu'il habite ou non l'immeuble). Mais pour les immeubles loues, la taxe sur les ordures menageres peut etre "recuperee" par le proprietaires aupres de son locataire.
Normal, c'est qd meme le locataire qui beneficie de ce service ...
C'est mieux comme ca ?
Donc jusqu'a ce que vous habitiez l'appartement, vous aurez loisir de demander a votre locataire de s'acquitter de cette taxe. Apres bien sur, ce sera pour vous.
Pour repondre a la partie plus personnelle (chut, c'est juste pour vous  ) j'ai achete cet appartement afin de faire un investissement locatif. Donc pour moi, c'etait ideal : locataire deja dedans, prix inferieur au marche ...
Je n'ai eu qu'un contact tel avec la gestion (Abigest)donc je n'ai pas d'avis particulier a leur sujet.
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 22:15:27
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Parfait Joulia, cette fois ,j'y suis ,enfin plutot ,je comprends!
Désolé d'etre un peu long sur ce coup la, il faut que j'apprenne encore pas mal de chose qui vous semblent évidentes a vous.
C'est mon 1er achat (j'ai 29 ans) ,je ne suis donc pas 1 pro, loin de la....
Merci de votre participation et dommage de ne pas avoir d'avis sur ce syndic, tant pis, on ne peut pas tout avoir dans la vie (lol)!
Pour les ordures ménageres; il est clair que si je suis dans mon droit pour les récupérer, je le ferai.
Malheureusement, je ne pense pas que ce soit la part la plus importante de la taxe!!
Je vais aller voir ca tout de meme, sur un excellent site que je vous conseille au passage: www.taxe.com
On peut y trouver le montant et détail de toutes les taxes (habitation et fonciere)(en %) ville par ville pour toutes la France.
supermanchot |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 oct. 2003 : 23:17:10
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Stfti,
Merci pour votre proposition. Vous aurez mon adresse email en sélectionnant mon pseudo à gauche de mon message.
J'attendrais de vos nouvelles.
Attention, les frais de fiscalité locale ne sont pas récupérables, même au prorata de la taxe sur les ordures ménagères.
Joulia, il semble que votre dernier message ne soit pas bien passé.
Après les mots: "Pour repondre a la partie plus personnelle", il y a tout un tas de caractères illisibles pour moi
Bon courage Stfti pour votre achat, et bienvenue au club.
Prados |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 03 oct. 2003 : 09:29:07
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Merci Prados de vos encouragements, je vous tiendrai au courant de mes observations sur la bonne marche de la transaction,de la gestion et du syndic...
Saggel m'avait soumis deja le "projet" de promesse afin de l'étudier et ma femme va le faire voir a un avocat de son entreprise qui fait des consultations, nous saurons déjà si le compromis ne contient pas de clauses "génantes" que mous n'aurions pas décelées.
Avec toutes ces précautions, je croise vraiment les doigts pour qu'il n'y ait pas de probleme!!!..................
supermanchot |
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