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Quelqu'un pourrait-il m'indiquer un lien Internet valable pour connaitre les programmes de construction d'appartements dans le cadre de la défiscalisation DE ROBIEN dans le Haut-Rhin.
Eh! bien, il en a déjà été beaucoup dit sur ce site, y-compris sur ce forum. Pour résumer, un investissement de ce type est avant tout un investissement locatif. Il vous faut donc trouver un bon produit, facile à louer; par conséquent, pas un appartement étriqué, dans un immeuble excentré d'un quartier sans âme ni qualités pratiques (transports, commerces, emplois), ou dans une ville susceptible de connaître un fort taux de chômage d'ici peu. Il faut aussi choisir la taille du logement en excluant celles qui ont déjà une offre surabondante (exemple : si vous voulez investir dans un studio, faites-le plutôt à proximité de La Défense où il ne s'en est pas beaucoup construit récemment, que dans certaines villes universitaires où les immeubles pour étudiants abondent). Enfin, il faut être certain, si vous n'êtes pas présent ou susceptible de vous déplacer en cas de besoin, d'avoir une bonne agence (si vous investissez à Marseille, je peux vous en indiquer une qui m'a toujours donné entière satisfaction; pour Courbevoie, j'en connais une qui devrait être bonne). Par ailleurs, les logements sur plan sont très, très chers en ce moment : est-ce le bon moment pour ce type d'investissement? Si vous achetez à crédit, un bien pas beaucoup plus cher que des biens similaires qui se vendaient en 98, je pense que c'est bon. Le Haut-Rhin, je ne sais pas trop. Le Bas-Rhin est devenu complètement fou! Mon grand-oncle va rénover ses granges pour en faire des logements, les loyers attendus sont hallucinants! Lui qui depuis une quinzaine d'années était désolé de devoir laisser les toitures se dégrader, faute de moyens... Pour clore le tout, il y a des intermédiaires douteux qui vous proposent des investissements dans des biens qui n'en valent pas la peine, et qui prennent une jolie commission dessus.
Aujourd'hui, vu les prix fous et la ruée à l'achat, on ne vous vend pas un logement à acheter, mais une économie d'impôt. Les programmes Besson/Robien sont tous, sauf rare exception, très chers. Ils reflètent les récentes hausses du marché immobilier mais, lorsque vous achetez un bien pour y vivre, vous pouvez toujours vous permettre d'y habiter pendant longtemps si vous l'avez payé cher, histoire de retrouver des prix corrects.
Lorsque vous acheter pour investir, c'est une tout autre histoire.
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Posté - 28 sept. 2003 : 19:24:00
