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Dans notre copro de 33 villas, le syndic benevole se fait assister d'un coproprietaire ( moi) pour effectuer la comptabilité. Le syndic et le responsable compta recoivent des indemnités votées en AG.Afin de renegocier ces indemnités, que represente en % le travail du comptable dans la gestion de la copro.
Bien sur, mais c'est parceque nous ne sommes pas d'accord que je demandais votre avis. Il me semble avoir lu que la comptabilité dans une copro representait 75% du travail du syndic.
C'est vous dire que la copropriété est une chose complexe... dans les rapports humains.
Si 2 personnes ne sont pas d'accord, alors qu'ils sont BENEVOLES (ils veulent bien)et VOLONTAIRES (ils l'ont voulu), pour se partager les émoluments dûs à leur travail, cela risque de finir en bagarre de chiens pour un os.
C'est toute l'ambiguité des solutions globales qui ne sont pas détaillées au point de savoir qui fait quoi, combien on leur paye, etc.
Au fait: C'est une indemnité (honoraires) que la copropriété vous paye, et dans ce cas c'est imposable (CSG, TVA, charges sociales) ou bien c'est un défraiement, un simple remboursement des frais? Dans ce cas il n'y a pas à se partager quoi que ce soit.
Un syndic bénévole n'a pas à recevoir des indemnités. Si l'AG a voté des indemnités, comme le rapporte Afrederic, il s'agit là d'une irrégularité. Il a juste le droit de se faire rembourser des frais exposés, sur justificatifs. Il en est de même pour un membre du cpnseil syndical.
La notion de syndic bénévole est une notion fausse.
Il y a des syndics professionnels ou des syndics copropriétaires.
Parmi les syndics copropriétaires il y a :
> des syndics coopératifs (président du CS) dans les syndicats coopératifs, qui ne peuvent être rémunérés.
> des syndics bénévoles, qui ne sont pas rémunérés
> des syndics copropriétaires non bénévoles qui peuvent parfaitement être rémunérés si l'assemblée a donné son accord. Ces syndics rémunérés, parfois fort bien, sont plus nombreux qu'on ne le croit et certains d'entre eux ont la spécialité d'acheter des petits lots dans plusieurs immeubles pour en faire une véritable activité. Mais le fisc est là, qui veille. Je crois qu'à cet égard, le fisc retient l'activité professionnelle à plus de trois syndicats gérés.
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Posté - 01 oct. 2003 : 11:11:39
