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Un investissement locatif de type robien dans le neuf offre les avantages fisaux connus comme de créer un déficit foncier mais impose une déclaration fiscale particulère. De la même façon un investissement dans l'ancien permet d'intégrer les intérêts d'emprunts dans les charges dans la mesure ou il s'agit d'une déclaration en régime réel. Ces deux modes de déclaration (neuf/robien ou ancien régime réel) sont ils incompatibles ? Peut-on commencer par l'un puis quelques années plus tard basculer sur un autre (en conservant ou perdant les avantages ?). En lisant différents articles je n'ai pas réussi à trancher.
Le Robien neuf est d'une durée de 9 à 15 ans. Après 9 ans, vous pouvez décider de continuer en Robien neuf ou bien d'en sortir.
Si vous décidez d'en sortir, vous pouvez alors rentrer dans le domaine de location classique, ou optez pour du Besson ancien.
Mais le Robien ancien ne s'appliquera (sous réserve des décrets d'application) qu'aux biens anciens subissant de lourds travaux de rénovation éffectués par un professionnel.
... Ds le Besson ancien le taux de l'abattement est passé de 25% à 40% !! Par contre, on atten toujours le décret d'application devant fixer les nouveaux plafonds de loyers à respecter (revus à la hausse aussi!). de Robien avait promis que le décret serait publié fin septembre. On est en octobre et Anne soeur Anne ne vois tu rien venir ....
l'amortissement se fera sur le prix d'achat du bien + les travaux, mais ensuite lors de la déclaration d'impot, les travaux pourront ils venir en déduction des revenus ? Merci
C'est le décret attendu qui apportera réponse à votre question. Il me semble douteux que le coût des travaux puisse venir en déduction, car cela reviendrait à les prendre en compte fiscalement deux fois, mais...
Merci pour vos réponses et bravo pour la qualité du site.
J'envisage d'investir dans l'immobilier locatif et je voudrais éviter de faire des choix lourds de conséquences pour le futur.
Toujours au sujet du mélange des différents dispositifs je voudrais vous soumettre ce cas : année N : achat en neuf/Robien pour amortir sur 9 ans par exemple année N+3ans (inférieur 9 ans): nouvelle achat dans l'ancien avec loyer libre (régime réel) D'un point de vue fiscal je suppose que les deux dispositifs sont indépendants même s'il sont sur la même déclaration ? en d'autre terme je peux bénéficier : - d'une part de l'ammortissement neuf/robien et du déficit foncier éventuel - d'autre part du régime réel pour l'appartement "ancien" avec déduction de 14% et éventuellemnt d'un déficit foncier Est-ce exact ou suis-je à coté de la plaque ? De même façon dans le cas du deuxième appartement on pourrais opter pour du robien/ancien avec déduction de 40% sans loyer libre ? (dans l'immédiat le robien/ancien reste nouveau mais je suppose que des agences vont profiter de ce dipositif pour proposer leur services de recherche de locataire robien ! )
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Sujet fermé
Posté - 12 oct. 2003 : 18:10:19
