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vaut mieux prendre une assurances multirisques immeubles avec ou sans franchise ? De plus, est-ce que c'est normal que pour les mêmes prestations les prix varient parfois du simple au double ? quelles sont les questions à se poser pour choisir l'assurance de son immeuble ? mon syndic est-il sensé nous aider ou nous laisser nous dépatouiller entre membre du conseil syndical ? MERCI ;-)
Il est vrai qu'il n'est pas aisé de comparer les prix en matière d'assurance multirisque immeuble de part la disparité des risques assurés et entre autre les franchises.
Dans le cadre de son devoir de conseil, le syndic peut très bien vous aider.
La première question à se poser est : quelle est la surface développée de l'immeuble ?
dans lequel j'ai formulé quelques observations relatives à la recherche d'une police multirisques et surtout à l'établissement d'un comparatif ntre la police existante et les polices proposées. Il est impossible de vérifier les propositions d'assurances sans utilisation d'une grille de comparaison. C'est un outil dont tous les syndics devraient être munis.
Théoriquement le syndic doit vous conseiller. S'il s'agit d'un mauvais syndic, il vous conseillera mal S'il s'agit d'un bon syndic il vous conseillera une bonne et solide couverture des risques, mais il peut craindre d'être accusé de conseiller le plus cher, voire de toucher n % sur la prime.
S'il s'agit d'un très bon syndic, il vous donnera de bons conseils et se fiche des accusations qu'on peut porter contre lui. Si vous faîtes le mauvais choix (garanties réduites, prime insuffisante + franchises à tous les étages), il saura bien vous rappeler ses observations à la suite d'un sinistre mal couvert.
Mais Clemouel a raison : il faut partir sur une surface développée correctement calculée. A égalité de couverture, les écarts de prime ont deux sources principales : > différence de surface développée prise en compte > enquête sérieuse d'un proposant sur l'état de l'immeuble et les éléments aggravants éventuels / pas d'enquête de l'autre proposant.
Sur la questions franchises : le moins de franchise possible.
Enfin : toujours prévoir la couverture des membres du conseil syndical.
Pour calculer la surface à assurer, il vaut mieux s'adresser à un professionnel patenté, c'est à dire métreur ou géomètre. Il faut savoir que pour ce calcul, sont prises en compte les surfaces développées avec des modulations pour les loggias.. C'est donc la S.H.O.N (surface hors oeuvre net augmenté des combles, loggias et autres surface dont la hauteur est inférieure à 1,80 m mais avec des correctifs.
Les garages sont pris également dedans mais pour la moitié de leur valeur
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Sujet fermé
Posté - 26 oct. 2003 : 11:02:19
