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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
 Posté - 15 nov. 2003 : 06:45:29
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suite a une panne d'interphone de l'appartement en copropriété
l'intervention et réparation appartient a qui au propriétaire ou au syndic(merci de vos réponses)
le locataire n'entend plus rien dans le combiné mais peut encore libérer la porte d'entrée des communs
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harpe
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 15 nov. 2003 : 08:42:58
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Ce qu'il faut determiner : est-ce du à la partie privative ( partie technique dans l'appart) ou est-ce du au système exterieur ( partie commune ) .
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 15 nov. 2003 : 12:52:10
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Généralement le combiné est une partie privative et il semble que ce soit cette partie qui soit en panne. La réparation incombe alors au copropriétaire. Vérifier si une avarie se manifeste ou non chez les voisins. Si eux aussi ont touchés, il est probable que les éléments communs du système soient touchés et c'est alors au syndic d'intervenir. Dans tous les cas, il faut en aviser le syndic, d'une part pour savoir quel est le technicien assurant la maintenance du matériel, d'autre part pour s'accorder sur la façon de procéder : il peut être convenu que le copropriétaire appelle le technicien mais que les frais soient ensuite pris en charge par la copropriété s'il devait se révéler que l'élément en panne soit commun.
Cordialement
P.F. Barde |
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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 18 nov. 2003 : 06:11:09
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je vpous remercie des renseignements cela doit effectivement venir de la copropriété car je viens de m'apercevoir qu'un autre appartement a apposé un petit mot sur le clavier du bas non fonctionnement de l'interphone de ce pas j'en avise le syndic encore merci
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zjuto
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 18 nov. 2003 : 10:17:22
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Sont privatifs les éléments réservés à l'usage exclusif d'un propriétaire déterminé.
Dans le cas de l'interphone,les éléments du raccordement individuel qui sont dissociables sans porter atteinte au fonctionnement pour les autres appartements, sont privés.
Cordialement.
( Ref.:art.3 loi 10 juillet 1965)
Z.Juto |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 18 nov. 2003 : 14:23:19
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La remarque de zjuto est parfaitement pertinente et c'est la réponse habituellement faite à la question posée.
Je me pose encore la même question au sujet des radiateurs de chauffage central avec leur accessoire habituel qu'est la vanne de réglage (dit aussi robinet de radiateur). On considère habituellement que le radiateur est partie privative. Or cette solution ne me paraît pas satisfaisante. Mes raisons ?
> Techniquement l'installation de chauffage central (prenons l'hypothèse de l'installation traditionnelle à eau chaude) est un circuit unique dont les éléments me paraissent indissociables.
> On ne peut assimiler l'arrivée de l'eau chaude d'un circuit de chauffage à une arrivée d'eau froide ou chaude (ECS) qui est un point de livraison à partir duquel le copropriétaire fait ce qu'il veut (sous certaines réserves)
> Si le radiateur ne fonctionne plus parce que des boues se sont accumulées dedans, c'est bien parce que l'installation générale est défaillante. Or, traditionnellement, on décompte en charges privatives le coût du rinçage d'un radiateur.
> Enfin la solution fait perdre à la collectivité le contrôle des installations intérieures de chauffage, et les conséquences de la liberté ainsi accordée au copropriétaire sont souvent dommageables, tant en ce qui concerne la technique qu'en ce qui concerne la répartition des charges lorsqu'elle est effectuée en fonction des surfaces chauffantes, ce qui est relativement fréquent.
Vos avis ?
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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
Posté - 20 nov. 2003 : 09:58:30
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Bonjour JPM,
Je pense que lors de l’établissement du contrat d’entretien du chauffage, il devrait être prévu un désembouage total périodique du circuit et des radiateurs. Une accumulation prolongée de boues dans l’installation peut, en demandant une intervention plus musclée, engendrer des fuites dans une installation ancienne.
Ainsi, on éviterait le décompte en charges privatives du coût de rinçages ponctuels qui me semble injuste, le copropriétaire concerné n’étant pas seulement utilisateur de son radiateur mais tributaire de toute l’installation.
Les charges privatives devraient se borner au changement de radiateurs défectueux, aux vannes de réglage, au thermostat, compteurs ou autres accessoires, mais tout ce qui concerne le circuit de circulation de l’eau devrait être imputé en charges communes. C’est mon avis.
Bien cordialement D.A.
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