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trankil
Contributeur actif
32 réponses |
 Posté - 18 nov. 2003 : 13:39:37
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A propos de charges de chauffage :
Je suis certain que notre copropriété dépense beaucoup trop de chauffage.
La chaudière fonctionne plein pot !
j'ai constaté que les fenêtres de beaucoups d'appartements restaient souvent entre-ouvertes.
Chez moi, j'ai du mettre du Mastic sur une bonne partie des mes portes-fenêtres et fenêtres, afin d'éviter les légers courants d'air.
Les charges de chauffage sont horriblement chères !
à l'AG, j'ai prévu de faire un discours pour alerter les propriétaires qui comme moi, ne sont pas les Rotchild, et qui ne peuvent pas se permettre de chauffer toutes la ville et leurs oiseaux...
1- Existe-il une température moyenne d'une chaudière ?
2- Comment pourrais-je m'y prendre pour faire un comparatif avec d'autres immeubles comme le mien, et cela en vaut-il la peine ?
3- Combien en moyenne, les copropriétaires payent-ils comme charges de chauffage par an ?
Merci d'avance pour vos réponses ;p
NB : Si vous me parlez de "Degrés Jours Unifiés", car je n'ai pas tout compris, et ne sais pas trop si cela pourrai me servir pour répondre à mes questions ...  hé hé!
~~TrankiL~~ 
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 18 nov. 2003 : 15:04:36
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En général la surchauffe d'un immeuble résulte de l'absence d'un système de régulation ou de son mauvais fonctionnement. Il peut aussi se faire que la sonde extérieure liée à la régulation soit mal placée ou en mauvais état. L'exposition de l'immeuble peut jouer aussi : une face au nord et une face ensoleillée avec la sonde au nord. On ne peut y remédier qu'en plaçant, si cela est possible, des vannes de pieds de colonnes qui permettent de régler les débits d'eau de circulation.
Mais en pratique il faut pour vous répondre mieux, connaître la nature du système de chauffage (eau, air chaud, vapeur ?), l'âge approximatif de l'installation et aussi s'il d'agit d'un chauffage par radiateurs ou par le sol (circulation d'eau chaude ou électrique).
Les anciens chauffage par vapeur (je ne parle pas du CPCU où la vapeur s'arrête à l'échangeur en chaufferie, mais de la vapeur circulantr dans les canalisations et radiateurs) sont très difficiles à réguler mais on a fait de gros progrès. Ils tendent à disparaître.
Les chauffages par le sol exigent une conduite par de bons spécialistes pour éviter les inconvénients de l'inertie des dalles dans lesquelles circule l'eau chaude, (et ou se trouvent les résistances électriques s'il y a lieu).
Je crois que la bonne vieille règle des 19° est toujours en vigueur mais tombée en relative désuétude.
Dans la plupart des cas on peut arriver à des résultats satisfaisants. C'est l'entrepreneur chargé de l'entretien de l'installation qui doit être en mesure de éclairer.
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 18 nov. 2003 : 22:01:41
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| En dehors des aspects techniques dévelopés par JPM, j'ajouterai la responsabilisation des occupants. Dans un chauffage collectif, l'effort individuel est peu payant et la négligence est peu contraignante. Avez-vous envisagé la pose de compteurs de chaleur pour chaque appartement ? |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 20 nov. 2003 : 08:53:10
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Dès qu'une copropriété est d'une certaine importance, le recours à un bureau d'études spécialisé en chauffage est à envisager, pour une première étape de diagnostic de laquelle pourront découler des préconisations et un programme de modernisation ou même de simple meilleure conduite. L’opération a toutes chances d’être rentable.
Les syndics n'ont pas de réelle compétence en la matière, et il est rare que le CS puisse en réunir en son sein. Il est peu expédient, voire hasardeux, de s'en remettre au seul chauffagiste.
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trankil
Contributeur actif
32 réponses |
Posté - 21 nov. 2003 : 17:04:26
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Je vais me renseigner sur :
Où se trouve ma sonde..
- Sur son emplacement.
- Si des vannes règulent les débits d'eau.
19° : c'est la température moyenne des appartements d'un immeuble, c'est cà ?
Ensuite, pour les propriétaires frileux, cela veux dire qu'ils doivent se munir d'un chauffage d'appoint ?
Merci en tous les cas de se soucier de ce problème... a suivre...
~~ TrankiL ~~
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 05 déc. 2003 : 23:57:20
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Bonsoir,
Je viens de mettre mon nezdans ce forum, un peu tard, pour préciser un point qui n'est pas abordé, trop souvent ignoré, et pourtant !
Tout a commencé en 1974, au moment de la crise du pétrole et des économie d'énergies.
Depuis il y a eu d'autres textes que je résume ainsi :
Les immeubles qui sont en chauffage collectif doivent installer, si les conditions techniques le permettent, un dispositif permettant la répartition individualisée du chauffage collectif.
Les systèmes vont de l'éprouvette à évaporation (pas cher et fiable pour une répartition) au compteur électronique de calories (très très fiable mais cher).
Pour un chauffage par le sol, c'est impossible.
Pour un chauffage par radiateur, pourvu qu'il y ai un circuit aller et un circuit retour séparé par apperte, c'est parfait.
La répartition initiale préconisée par les textes (40 % de partie fixe, 60 % suivant les relevés) est faite pour ceux qui ne veulent pas se casser la tete.
Expérience sur une copro. pionnière dans le sud-ouest en 1980 : Cout global du chauffage la 1ère année réduit de 30 % (énergie gaz + contrat + élect. des pompes + relevés ) par rapport aux dépenses moyenne des années précédentes.
La répartition se fait sur environ 4,5 % en fixe (chauffage de la boucle d'alimentation + contrat entretien), le reste au prorata des relevés des répartiteurs à évaporation, baptisés en nuc (nombre d'unités de chaleur). Chaque radiateur étant affecté d'un coefficient fonction de sa surface de chauffe, le calcul est ensuite relativement facile.
Résultat, dans un climat qui n'a c'est vrai rien à voir avec le pole nord, le chauffage annuel des apparte de 120 m² va de 2.800 fr à 6.000 frs. (pardon pour les €).
Lorsque l'installation le permet, je m'etonne que les copropriétés en chauffage collectif n'adopte pas ces systèmes.
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 06 déc. 2003 : 00:20:49
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Il me semble que la répartition préconisée "légale" est 50 / 50 et non 40 / 60 ?????
Si on veut changer le 50 / 50, il faut une décision d'AG.
Elisabeth |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 06 déc. 2003 : 14:03:23
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De répartition "légale", je ne connais pas. Elle est préconisée, il me semble, sur la base de 40/60.
Cependant, comme vous le relevez,l'AG ayant décidé l'installation d'un système de comptage individualisé, elle peut décider également de la grille de répartition ou de la méthode de calcul retenue.
S'agissant ici de travaux destinés à économiser l'énergie, l'adoption du système de répartition et du mode de calcul de répartition qui lui est lié requiert la majorité prévue par l'art.25 L.10.7.1965 (art.25g , modifié par loi du 31.12.1985).
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