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Mon syndic bénévole effectue dans l'immeuble âgé de 30 ans et comportant 12 appartements, des interventions régulières chez les copropriétaires pour accéder aux gaines techniques et changer des tuyauteries defectueuses dans ces gaines.
Cette semaine, une intervention dans une de mes gaines techniques a été faite. Le sous traitant qui est intervenu m'a spésifié alors qu'il était en train de changer un tuyaux, qu'il est assuré de revenir plus tard car 2 autres tuyaux, selon lui, sont encore à changer dans cette gaine. Le syndic apparemment est au courant, mais ne semble intervenir que lorsque "ça pète".
Peut on exiger du syndic qu'il effectue un entretien préventif?
C'est à l'assemblée générale qu'incombe la décision de définir la politique d'entretien de l'immeuble. Le syndic doit assurer l'entretien courant de l'immeuble avec les ressources définies par le budget. Les gros travaux ne peuvent être entrepris par le syndic de son propre chef. Il y a certes une limite qui peut être difficile à discerner : où s'arrête l'entretien courant, où commencent les gros travaux ? En cas de doute, et après avoir recueilli l'avis du conseil syndical, le syndic, s'il n'y a pas urgence, agit avec prudence en soumettant les projets d'engagement de dépenses à un vote de l'assemblée générale.
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Posté - 20 nov. 2003 : 15:09:06
