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faisant parti du conseil syndical, j'ai constaté avec la présidente du conseil syndical qu'il y avait beaucoup d'anomalies dans la tenue des comptes comme le non paiement d'un certain nombre de factures dont celle d'eau! Il est très difficile de joindre le syndic et lorsqu'on arrive à l'avoir, on nous dit que cela va être réglé! En vain!!!
Il faut dire que c'est la première année depuis quatre ans que l'on ne donne pas quitus au syndic en qutre ans!
A la fin mars, l'homme de ménage va prendre sa retraite. Il va falloir le remplacer.
Et il va y avoir un gros chantier très très bientôt : le ravalement de l'immeuble!
Voilà la situation actuelle de notre résidence!
Que dois-je faire ? Que doit-on faire ?
Merci de me répondre le plus rapidement possible ; le conseil syndical se réunie samedi 29 novembre 2003!!!
merci de m'avoir répondu Valazur! C'est la première fois que je viens sur ce site, site que l'on ma donné, et qui est précieux!
A ce que j'ai déjà écrit, il faut rajouter que le conseil syndical ne comprend rien au calcul des charges ; il y a beaucoup de choses qui sont incompréhensibles! N'est-il pas possible de vérifier les comptes en détail depuis le moment où l'on a pris ce syndic ? Donc ça remonte à quatre ans!!! Ne peut-on pas se faire aider par quelqu'un extérieur au conseil syndical sans que cela ruine la copropriété ? Il y a tellement de choses à voir que l'on ne sait pas comment s'y prendre!
On voudrait clarifier les comptes avant de voir le problème du ravalement. Pour ce dernier, à la dernière assemblée générale (avril 2003), nous avons décidé auprès du syndic de se charger de trouver un architecte qui pourrait nous aider dans cette tâche. Depuis avril, le syndic n'a fait aucune démarche! Pour cela, nous (le conseil syndical) allons demander à un propriétaire de se rapprocher auprès du maire (il a de bon rapport avec)pour reculer la date du ravalement. Ca permettra de souffler un peu et de bien vérifier les comptes!
Trouvez un comptable dans vos relations : c est surement la solution la moins chère, avec un bon resto à la clé. Il vous aidera à selectionner ce qui est "essentiellement anormal" et après il descendra dans le détail. Pour ce qui est de la gestion de vos fonds, il est sur que avoir votre compte séparé vous aiderait aussi à y voir plus clair, comme à mieux maitriser les mouvements importants que vous envisagez avec votre ravalement. Enfin, pour ce qui est des décisions à prendre pour l'avenir, un bon CS ne suffit pas ; encore faut-il que le Syndic fasse avant tout son travail; c'est à lui qu'il appartient de pourvoir au personnel, sous votre impulsion et controle; mais ne vous substituez pas à lui, sauf à vouloir prouver sa carence réelle : mettez le face à ses obligations, et écrivez-le lui clairement, car seuls les écrits restent... Rien ne vous empeche d'etre le secrétaire de cette séance du CS ( sans le syndic, je suppose ? ) et de reporter les doléances du CS !
Trouvez un comptable dans vos relations : c est surement la solution la moins chère, avec un bon resto à la clé. Il vous aidera à selectionner ce qui est "essentiellement anormal" et après il descendra dans le détail. Pour ce qui est de la gestion de vos fonds, il est sur que avoir votre compte séparé vous aiderait aussi à y voir plus clair, comme à mieux maitriser les mouvements importants que vous envisagez avec votre ravalement. Enfin, pour ce qui est des décisions à prendre pour l'avenir, un bon CS ne suffit pas ; encore faut-il que le Syndic fasse avant tout son travail; c'est à lui qu'il appartient de pourvoir au personnel, sous votre impulsion et controle; mais ne vous substituez pas à lui, sauf à vouloir prouver sa carence réelle : mettez le face à ses obligations, et écrivez-le lui clairement, car seuls les écrits restent... Rien ne vous empeche d'etre le secrétaire de cette séance du CS ( sans le syndic, je suppose ? ) et de reporter les doléances du CS !
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Posté - 23 nov. 2003 : 15:02:33
