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nadette32
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 24 nov. 2003 : 16:03:27
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qui peut me conseiller un logiciel de comptabilité destiné à tenir la compta d'une copropriété (140 lots) dans le cadre d'une gestion par syndic bénévole -
je pense qu'un logiciel "sommaire", non sophistiqué serait suffisant -
mais est-ce que cela existe ?
****************
*********Signature supprimée à la demande de l'intéressée**********
Edité par - universimmo le 25/11/2003 12:36:49
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xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 24 nov. 2003 : 22:10:05
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Chere Bernadette,
je vous trouve bien téméraire pour vous "attaquer" à une copro de 140 lots ; c'est une taille peu raisonnable pour gérer en syndic bénévole ( si j'ai bien compris votre intention ), car même avec des charges simples, les problèmes vont exponentiellement..; hélas !
En tout cas, vous pouvez toujours chercher du cote de la société "EBP" ( mais leur version d'évaluation pour bénévole est un peu "light"... sans oter leur coté souvent complexe, et donc inutile pour vous, de syndic professionnel ).
En tapant sur google.fr ou moteur de recherche équivalent, vous trouverez surement d'autres infos sur le net, mais la réactivité et les prix ne seront peut etre pas à la hauteur de vs espérances.
Mais je ne voudrais pas vous éécourager, et sachez que certaines personnes disent utiliser ... MONEY ! ( je n'ai pas essayé, mais autrement montez qq feuilles sur Excel, c'est très simple, et ca vous oblige à le rester aussi ! ).
Bon courage, et si vous avez trouvé une pépite, n'hésitez pas à en faire part sur ce forum !
xanthe |
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 25 nov. 2003 : 00:13:00
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Bernadette,
Etes-vous femme au foyer ?
Avez-vous quelques connaissances juridiques en matière de copropriété ?
Avez-vous déjà été conseiller syndical dans une copropriété ?
Si, non,non et non, je me permets de vous dire que c'est une folie que de devenir syndic bénévole de 140 lots.
Vous n'avez pas de syndic actuellement ?
Que pensent vos voisins copropriétaires de votre candidature ?
Pour la petite histoire, j'ai actuellement chez moi une copropriétaire qui "gère" en tant que conseiller syndical, la copropriété à la "bonne franquette", avec de l'"amour et de l'eau fraîche", qui donne des consignes de vote qui vont à l'encontre des intérêts des copropriétaires, qui n'y connaît strictement rien aux lois qui régissent la copropriété et qui, de plus, n'a aucune notion de comptabilité. N'était sa santé très fragile, elle se serait proposée comme syndic bénévole de nos 21 lots. J'appelle cela de la prétention et de l'inconscience.
Elisabeth |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 19 déc. 2003 : 12:00:58
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valazur:
- produit non terminé, ce qui est choquant de la part de EBP
- produit impossible à faire évoluer (l'équipe l'ayant conçue a visiblement disparue…)
- assistance chère pour rien ! et pourtant elle est indispensable, car il y a de nombreuses questions sur son fonctionnement et sur des "bogues" résiduels
- la version de base est limitée aux fonctions essentielles
(le logiciel réclamait Microsoft Access !) environ 200 € jusqu' 150 lots (version bénévole) 1500 € pour la version "pro" assistance (1 an)
math |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 19 déc. 2003 : 14:49:09
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Bonjour,
Nadette32, je vous déconseille de vous présenter seule, comme syndic non prof. pour gérer 140 lots., Ce ne sont pas vos compétences éventuelles dans la compta, le juridique, l'administratif ou le technique qui sont en cause ici.
D'ailleurs, les forum d'ici sont pleins de récrimination contre des syndics prétenduement professionnels, incompétents sur le jurid. l'administratif ou le technique.
Non, c'est le coté psychologique que je voudrais mettre en avant.
Qu'on le veuille ou non, 98,9% des copropriétaires mettent leur syndic profes. sur un piédestal et le considère comme le chef du Syndicat. C'est lui qui dirige, qui fait tourner la boutique, et pour l'avaoir au téléphone s'est compliqué ...la secrétaire, ...des rendez-vous.... Bref, il est loin, c'est un quasi dieu .....
ET comme, sans vous faire injure, vous n'êtes pas la Sainte Vierge, que vous habitez sur place et que vous êtes juste une copro comme les autres, on va vous tomber dessus, vous considérer cvomme la bonne à tout faire, et bien du plaisir pour régler la question du lavabo qui fuit chez Mme Michu un dimanche matin à 7 h. ....
Plus sérieusement, si vous envisagez la gestion par les copropriétaires eux-mêmes, je vous recommande vivement la constitution d'une équipe de copropriétaires qui seraient d'accord pouur participer à la gestion : un chargé des pb techniques, un autre à la compta, un au secrétariat, un aux relations avec les copros, et un comme président (vous) qui anime l'équipe et assure toute les fonctions de syndic.
Vous avez là la création d'un "Syndicat Coopératif", et la constitution d'une équipe pour une véritable gestion collégiale de la copropriété.
Mais, vous lancer seule dans l'affaire, même épaulée par un bon CS, c'est des nuits sans sommeil assurées et des cheveux blancs en pagaille ....
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 19 déc. 2003 : 17:27:41
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Il est vrai que la formule du syndicat coopératif colle bien à l'hypothèse d'un syndicat de 140 lots principaux.
Vous pouvez obtenir l'assistance de l'une des deux organisations dédiées dont les coordonnées figurent dans la liste des organisations fournie par Universimmo : ANCC ou FSCC. Elles ont des liens suivis avec des assureurs et banquiers qui ont une bonne pratique des associations ou, syndicats coopératifs.
Un inconvénient : les formalités de passage au régime coopératif. Un autre : les formalités de retour au régime classique s'il apparait, à l'usage, difficile de reconstituer l'équipe dirigeante.
Et surtout : quel que soit le régime adopté, n'oubliez pas la nécessaire assurance de responsabilité du syndic et des membres du conseil syndical. C'est le premier point à régler. Elle peut entrer dans le cadre plus général de la multirisques immeuble.
Pour la compta ? On connait peu de logiciels corrects pour l'auto gestion. De plus l'appartition de nouveaux logiciels est bloquée par les délais de mise en place de la comptabilité SRU. Grande prudence en ce domaine.
Quand on s'y connait, il est possible d'adapter une base de données, mais ... il faut connaître la question.
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
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luc01
Contributeur vétéran
118 réponses |
Posté - 06 janv. 2004 : 17:32:18
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Quelqu'un aurait il developpé une petite (ou "grosse") application sur excel et /ou access pour la gestion de sa copro ?
Merci d'avance
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