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Jeffimmo
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288 réponses |
 Posté - 24 nov. 2003 : 16:21:00
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Bonjour,
J'ai remarqué dans la LF2004 que dans le calcul de la plus-value, lors de la vente d'un bien immobilier,hors habitation principale, est inséré un abattement systématique pour travaux effectués égal à 15% du prix d'acquisition. Cependant, j'ai entendu dire que pour des dépenses de travaux dépassant ce seuil, une prise en compte des frais réellement engagés sera toujours possible.
Est-ce vrai?
Si celà est vrai, comment le calcul s'effectuera?
Merci d'avance.
Jeff
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 25 nov. 2003 : 14:01:52
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Oui, au-delà il faut joindre des justificatifs.
par contre pour les 15% d'abattement je me demande s'il est prévu une condition ?? Ou bien il sera appliqué systématiquement ??
bp |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 nov. 2003 : 14:26:54
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Les 15% devraient être systématiquement appliqués.
Prados |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 26 nov. 2003 : 10:14:12
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Pour les logements de moins de 5ans des justificatifs de travaux seraient nécessaires contrairement à ceux de plus de 5ans (source Le Particulier).
bp |
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Jeffimmo
Pilier de forums
288 réponses |
Posté - 28 nov. 2003 : 16:18:38
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Mais j'ai toujours un doute sur ce sujet. Je vous donne donc un exemple qui me parlera d'avantage si quelqu'un est capable d'y répondre.
Je m'explique, dans le cadre d'un achat pour du locatif.
J' achète un bien en janvier 2004 (120 000.00 €), que je vends en janvier 2007 (160 000.00 €). Or, j'ai effectué des travaux (30 000.00 €) dépassant ce seuil de 15%, que j'ai déjà déduit de ma feuille d'imposition de l'année intéressée.
Ai-je le droit d'ajouter au prix d'acquisition le montant des travaux, toujours sur justificatifs, même si j'ai déjà déduit le montant de mes travaux en 2004 sur ma feuille d'imposition?
Jeff |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 28 nov. 2003 : 20:02:33
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Non, les travaux ne sont deduits qu'une seule fois, soit soustraits des revenus fonciers, soit de la plus-value.
Prados |
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Jeffimmo
Pilier de forums
288 réponses |
Posté - 29 nov. 2003 : 08:55:36
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Merci beaucoup pour ces renseignements
Jeff |
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