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Un message qui reprend un thème surement courant sur le forum... mais je n'ai pas trouvé de réponse à mon problème.
Il y a 1 mois je trouve par une annonce de vente d'un particulier ... l'appartement "de mes rêves" ... je le visite avec le propriétaire ... lequel m'informe qu'il a également mandaté 2 agences pour le vendre (contrat simple, non exclusif) . Intéréssé, nous tombons d'accord sur le prix ... celui-ci doit prendre rdv chez son notaire pour signer le compromis.
Entre temps (48h), le propriétaire n'a pas prévenu les agences que la vente était faite, une des 2 agences a trouvé acheteur au prix demandé par le vendeur (+ les frais biensur)... le vendeur me dit qu'il ne peut rien faire sinon payer la commission de l'agence ... alors qu'il n'a même pas rencontré l'acheteur ni signé l'écrit unique constatant l'accord des parties .
Quels risques court le propriétaire ?
Que me conseillez-vous ? de laisser tomber ou de faire le "forcing" avec le vendeur pour qu'il me le vende ?
Quand on signe un mandat de vente, on permet à l'agence de vendre au prix signé dans ce document. En gros, on peut se passer de l'accord du propriétaire à partir du moment où un acquéreur est d'accord sur le prix mandat. Si un vendeur refuse de vendre, l'agence peut alors signer le compromis de vente et mandater un huissier pour le signaler au propriétaire. Dans votre cas, il aurait fallu signer une offre d'achat et la faire contresigner par le propriétaire. La vente aurait alors été faite. Si ce n'est pas le cas, le propriétaire a peut-être aussi profité de la situation si une agence lui a trouvé un acquéreur à un montant supérieur à votre offre. Un conseil : signer et faites contresigner vos offres par le vendeur même si le rendez-vous chez le notaire est proche.
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Posté - 04 déc. 2003 : 20:31:45
