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mietchri
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 07 déc. 2003 : 01:28:18
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Nous sommes à la recherche d'un appartement de type F3 F4 sur Paris et sa proche banlieue.Pourriez vous nous conseiller pour acheter au meilleur prix (budget de 180000€) ? Merci d'avance.
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nabil92
Contributeur actif
40 réponses |
Posté - 07 déc. 2003 : 12:50:08
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Oula
Deux remarques :
- Paris et sa proche banlieue : trop vaste terrain de recherche
- 180000€ un F4 vous aurez 4 cagibis ou alors un y un gros soucis ailleurs
(l'appart ou le quartier)
Potasser la presse spécialisée qui fait des topos sur les différents quartiers de Paris
et des différentes banlieues avec les prix au m2.
Faut limiter vos recherches à deux ou trois quartiers et villes de banlieue
Banlieue Est, Nord..., Montreuil, Courbevoie, Boulogne etc...
Chaque quartier et chaque ville a un peut ses caractéristiques
Éliminer les plus chers, les moins accessibles etc....
Entre le net et les journaux on arrive a se faire une petite idée.
Chercher plutôt un F3 ou même un F2 transformable en F3 (grand séjour)
Ensuite passer un peut de temps à potasser les annonces sur Internet
juste pour avoir une idée des prix et des endroits ou il y a des opportunités
et des agences qui ont le plus de propositions.
Ensuite aller s'inscrire a plusieurs agences
Les annonces Internet sont rarement les bonnes affaires.
Une bonne affaire n'a en générale pas le temps d'être diffusée, les personnes inscrites visitent
des la mise en vente et signent dans la journée.
Les annonces diffusée sur le net ont souvent du retard (souvent 3 jours)
* Faut être prêt à aller visiter du jour au lendemain et à signer de suite
Remarques :
Certains quartiers de Paris ne sont pas chers parce que dit "chaud", mais bon c'est pas non plus Chicago, j'en connais que ça ne dérange pas.
Si vous êtes prêts à vous éloigner de Paris vous pouvez trouver de bon plans, suffis d'être pas loin du RER ou du train
Exemple : Poissy -> Centre de paris : 20 Min en RER A
De l'autre coté, banlieue Est, Noisy le Grand, pareil avec le A
ça dépend ensuite de votre lieu de travail
Sinon la bonne faire ca sera a vous de la trouver
Bonne chance (ca aide)
Nabil
Edité par - nabil92 le 07/12/2003 13:02:29
Edité par - nabil92 le 07/12/2003 13:03:23 |
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gaudin_antoine
Pilier de forums
633 réponses |
Posté - 07 déc. 2003 : 14:02:37
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Mietchri,
Nabil vous donné le fond du problème.
Le montant que vous annoncez correspond au prix d'un beau studio (40 m²) dans un bon quartier de Paris.
Pour ma part, je conseille d'opter pour l'emplacement. Chacun préfère se loger dans un quartier agréable, plutôt que dans un quartier, disons atypique. Quant à ce que l'on appelle "de charme" ou "coup de coeur", il faut s'en méfier.
On ne sait jamais. Il peut arriver que l'on ait besoin de vendre. Plus l'appartement sera "carré", sans charme particulier peut-être (les idées de décoration peuvent y suppléer), mais sans inconvénient dirimant, et plus vous aurez de chances de trouver un acquéreur rapidement.
Ceci, naturellement, n'engage que moi.
Bien cordialement.
Antoine GAUDIN
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 08 déc. 2003 : 02:38:44
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Je suis assez d'accord avec ce que dit Antoine : le "de charme" est lorsque le proprio esthète a laissé trois rideaux en chintz et que le parquet est bien grinçant, le "coup de cœur" est lorsqu'en montant sur un tabouret on aperçoit le haut de la Tour Eiffel à partir du fenestron des ouasouas.
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robert55
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 08 déc. 2003 : 13:03:05
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Il y a 2 ans, j'avais un budget de 200000 euros pour un F4 dans l'est parisien (11, 12 et 19/20èmes).
Je n'ai rien trouvé, certaines agences m'ont même dit que c'était inutile d echercher cela avec un tel budget; j'ai finalement opté pour un pavillons en proche banlieue (pour 180000 euros vous pouvez trouvez 70 m² en bon état ou plus de 100 m² avec travaux à prévoir).
Si vous le pouvez, ne vous découragez pas et prenez donc le temps de chercher, ne donnez pas votre avis de départ de votre location avant la signature de tout compromis pour ne pas vous mettre le couteau sous la gorge, et soyez patients... |
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Astrid2
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 08 déc. 2003 : 17:51:34
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Bonsoir,
J'ai aussi acheté début 2002, avec un budget de 480000F hors frais de notaire pour un 2-pièces, je m'étais entendu dire par une agence de Nation: "pour ce prix-là vous pouvez prétendre à 10m2 dans notre quartier"!...
Voilà une petite stratégie qui s'est avérée payante en ce qui me concerne:
Faire des recherches sur Internet, sélectionner les annonces intéressantes (pour moi c'était le rapport surface-prix), et appeler immédiatement l'agence. Chercher dans une fourchette de prix dépassant légèrement votre budget. Ne pas envoyer d'e-mail, vous risquez d'attendre longtemps la réponse.
Au téléphone, poser un certain nombre de questions: orientation, luminosité, nature des sols, chauffage etc. Essayer de "sentir" votre interlocuteur: répond-il honnêtement, élude-t-il vos questions?...Faire un tableau comparatif, et prendre rendez-vous pour une visite.
Puis, après étude du tableau, annuler les RV les moins intéressants.
Pour compléter les réponses précédentes: bien sûr tout se paie et il vous faudra faire des concessions sur quelque chose, mais il existe dans Paris des quartiers mal cotés, et cependant bien desservis et agréables à vivre.
Si vous êtes bricoleur, un appartement à refaire entièremeent peut être une piste intéressante.
Pour mémoire: après 15 jours, j'ai trouvé un très bel appartement de 37m2, dans une petite rue à la limite du XVIIIème "bourge" et du XVIIIème "crade".
Bonne chance!
Astrid
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 09 déc. 2003 : 08:53:56
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Vous avez réellement trouvé 37 m² pour 480000 euros à Paris ?
Avec travaux ? |
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Astrid2
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 09 déc. 2003 : 10:19:21
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Bonjour,
L'appartement était habitable quand je l'ai acheté. L'ancien propriétaire avait fait refaire les plafonds et les murs, et posé de très bons doubles-vitrages. L'électricité était récente.
J'ai fait blinder la porte, j'ai installé un plan de travail dans la cuisine, et refait entièrement la salle de bains en cassant tout (ça m'a pris plusieurs mois!). Le quartier est très sympa, il y a tout à portée de la main...
Il doit encore être possible de trouver ce genre d'occasion à l'est du boulevard Ornano, ou vers la Chapelle-Stalingrad.
Je connais aussi des gens qui ont de belles maisons dans des quartiers vraiment pourris, comme la Rue du Nord, ou Saint-Ouen.
Mais pour quelqu'un qui a des petits enfants ce n'est peut-être pas l'idéal!
Astrid
N.B. ce ne sont pas des euros mais des francs bien sûr!
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 09 déc. 2003 : 14:45:54
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Pour compléter ce que dit Astrid2, j'ai moi même été à 2 doigts d'acheter cet été un 4 pièces de 107 m² à Bois Colombes (92), à 5mn le la gare St Lazare pour 130000 euros, soit un peu plus de 1200 euros/m², dans le quartier Mairie, près de la gare, dans un immeuble d'un bon standing, mais avec quelques travaux.
Les bonnes affaires, il y en a toujours, elles sont plus rares dans les périodes de fortes tensions sur les prix, mais il faut chercher et .... raison garder.
Je pense également qu'internet est un très bon outil de dégrossissage des annonces, et j'ai eu l'occasion de réaliser ma dernière acquisition en répondant à une annonce sur internet.
C'est un outil non pas concurrent des agences, mais tout à fait complémentaire.
Prados |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 09 déc. 2003 : 15:55:38
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Oui, Paris est hors de prix ! Pour un 4p pas trop mal situé même pas ds les arrondissements centraux, faut compter au bas mot entre 300000 et 400000euros (2-3MF). En petite couronne c'est toujours autour de 300000euros et pour trouver à 180000euros ben faut s'éloigner dans la banlieue et ds ce cas autant opter pour un pavillon.
Vous avez un bon argus de l'immo sur le site du nouvelobs, c'est assez édifiant.
bp |
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