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Nous sommes 7 copropriétaires et nous avons un concierge qui ne fait pas son travail. Le syndic est horriblement cher et peu réactif . Devons-nous faire un appel d'offre pour changer de syndic ou le faire soi-même pour la gérance de 7 lots? Les frais seront peut-être diminués ? et si l'on fait soi-même comment procéde-t-on et ou il faut se renseigner?
Merci Clemouel pour votre réponse, en tout cas je vais commencer à lire tout vos échanges sur le lien des sites indiqués,
Evidemment je pense que les situations sont + ou- similaires un peu partout, c'est pourquoi parfois on devrait prendre les choses nous mêmes en main et être vite réactif pour rétablir parfois des situations catastrophiques. C'est pas simple lorsqu'on démarre à 0. Mais si on est motivé , on peut y arrivé.
Si autant de coprpopriétaires souhaitent une gestion par eux-même, c'est que peut-être tout syndic ne sont + bons et ne sont + controlés par des législations, lois...
Parce que si je comprends tout copropriétaire peut créer un syndic, existe un diplôme? ou un examen de passage?
J'ai vu qu'il existait des syndics certifié iso 9001 sur la France, mais par exemple sur le bas-rhin il n'en existe pas.
Alors que faire et comment faire pour vérifier qu'un syndic puisse être bon ?
A part regarder leur trésorerie sur des sites comme www.societe.com
Il n'a^pas beaucoup de solutions
Aujourd'hui je suis parmis les 7 copropriétaires la + jeune , les autres , l'âge tourne vers 70-80 ans, ils comptent sur moi, puisque la plupart de ces gens n'en connaissent encore moins sur le sujet....
Pour si peu de monde vous ne pouvez que bien faire. Evitez tous les tracas et dépenses inhérents au paiement d'un syndic professionnel qui aura la tendance à vous faire payer plus cher car vous ne rapportez pas assez en petite copropriété.
Puisque les personnes sont agées et vous font confiance, les décisions à prendre ne devraient pas être trop difficiles. Vous avez un ordi, achetez un programme tout fait de chez EBP et gérez en toute tranquillité. Quand des gros problèmes arrivent (fuites, façades, etc.) appellez un professionnel à votre rescousse et faites-le payer par la copro. Indispensable: trouver au moins deux autres personnes qui pourront faire l'intendance, donner des coups de fil, distribuer l'information.
Puis, si vraiement cela se complique des associations comme l'ARC ou des forums sympas comme UI, peuvent vous aider dans votre tâche.
Je suis syndic professionnel et j'approuve votre démarche. Les petits immeubles sont un vrai boulet du point de vue de la rentabilité d'un cabinet.
En gros, les frais fixes pour un immeuble sont de 1500 €HT plus environ 120 €HT par lot principal.(Ces chiffres sont à majorer de 10% pour Lyon, Marseille, Bordeaux, et de 30% pour Paris)
Si l'on fait le calcul pour votre immeuble, on aboutit à :
1500 + 840 = 2340€HT soit 2789,64 €TTC.
Cela coûtera donc 399,81 € par lot pour les seuls honoraires de base, à majorer de 30% à 40% si l'on inclut les honoraires à la tâche fixés au contrat.
Il est un fait qu'il reste de nombreux immeubles de moins de 15 lots en dessous de ces chiffres, et les professionnels ne savent pas trop comment s'en dépêtrer.
Je vois une issue à cette situation, ce serait de rendre aux copropriétés le droit de choisir leur statut, droit qui leur a été volé par l'article 43 de la loi du 10 juillet 1965. Les petites copropriétés choisiraient un statut plus simple, avec subséquemment des coûts moindres.
Je suis syndic bénévole d'une copropriété de 20 copropriétaires dont certains possèdent plusieurs lots (ateliers, garages, boutiques ...). Avant moi c'était déjà un syndic bénévole qui ne levait pas le "petit doigt". Depuis 2001-2002, j'ai redessé la trésorerie et fait voter des travaux de réhabilitaton qui devraient s'achever bientôt. Je pense que mon intervention a fait économiser pas mal d'argent à la communauté (honoraires de gestion courante et surtout hors gestion courante). Je suis également ds une petite copropriété semblable je pense à celle de Laure pusqu'on est 6. Mais cette fois c'est un couple qui habite l'immeuble qui s'occupe de gérer la copropriété. le problème est qu'ils se considèrent en terrain conquis et profitent de leur position dominante pour gérer dans le sens de leurs intérêts. D'ailleurs, il ne convoquent plus d'assemblées depuis 18mois. Autrement dit leur mandat n'est plus valable et je ne sais pas dans quel état est la trésorerie, ne recevant plus d'appels de fonds...
Bref on trouve de tout ds le bénévolat, le meilleur comme le pire.
Laure, Si l'ambiance est bonne entre vous 7 et que votre immeuble n'est pas complexe à gérer, et que vous êtes de très bonne volonté alors n'hésitez surtout pas. Par contre, si des tensions existent méfiez vous!! Et si vous vous lancé documentez vous pour vous imprégnez du mode de fonctionnement de la copropriété. Pour cela UI est un site extrêmement utile, il existe par ailleurs des associations utiles (ARC, ...)
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Sujet fermé
Posté - 12 déc. 2003 : 10:07:59
