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Je m'interroge sur l'estimation du prix de mon appartement, car il y a une grande différence entre la surface habitable (loi carrez), et la surface au plancher(environ 24 m² habitables et 30 m² au sol). Il s'agit d'un appartement mansardé.
En effet, le repère pour l'estimation d'un logement est le prix au m². Lorsque ces 2 surfaces sont proches, cela n'a pas d'importance.
Mais dans le cas de mon appartement, je pense que les 6 m² qui font moins de 1m80 de hauteur ne sont pas négligeables car ils peuvent être utilisés(couchage, meubles, rangements...).
Dans ce cas, comment évaluer mon appartement au juste prix? D'autant qu'il est situé dans un quartier très coté de Paris, donc chaque m² a son importance.
Vous avez totalement raison de vous poser cette question souvent négligée. Dans le cas des appartements mansardés (votre cas), vous disposez de 24 m² de surface "Carrez" et de 6 m² "Non Carrez"...mais 6 m² tout de même. Vous pouvez donc justifier une surévaluation de votre bien en appliquant le prix au m² qui se pratique dans le quartier x (24 + 6x0,...). En résumé, vous devez inclure les 6 m² dans la valeur de l'appartement. Dans le cadre des calculs de charges de copropriété, basée sur la surface habitable, les superficies sous hauteur < 1.80 sont affectées d'un coefficient minorant calculé sur la base de la heuteur moyenne (Ex: 1.50/1.80 = 0.83) Aucune loi ne vous oblige à être si précis mais il est important d'être clair et complet dans l'éventualité d'une annonce pour la mise en vente de votre appartement: "24 m² Carrez + 6 m²" mansardé, ce qui justifiera le prix aux yeux de l'acheteur potentiel et évite les litiges qui pourrait provenir d'une surface annoncée de 30 m² (même sans le "Carrez").
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Posté - 13 déc. 2003 : 18:49:48
