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Olivier69
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 19 déc. 2003 : 09:02:50
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Suite à noter AG d'hier soir dans un climat presque houleux au sujet des honoraires du syndic, je viens me renseigner sur l'existence d'un "prix de marché". En effet, le conseil syndical argumente qu'il a augmenté les honoraires l'année passée, le syndic que durant les 10 dernières années, cela n'a que très peu augmenté, etc etc, en passant par les services rendus, la taille de la copropriété etc etc.
Existe-til donc un moyen de trouver un montant objectif des honoraires moyens pour un syndic, indépendamment des prix fixés par la profession ou affiché par les conseils syndicaux, et en rapport avec les services rendus, la région d'habitation, etc
Merci également de me préciser si vous les connaissez, les honoraires de votre syndic !
Bonne journée
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 19 déc. 2003 : 10:44:53
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Ce n'est pas très facile. Le mieux est d'indiquer le nombre des lots principaux dans votre immeuble, Son importance approximative avec indication des éléments d'équipement et le montant des honoraires de gestion courante HT demandés (obtenus ?) par le syndic.
Il sera plus facile de répondre.
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Olivier69
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 19 déc. 2003 : 11:53:22
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Je pense (de mémoire) qu'il y a environ 180 lots (en tout état de cause entre 150 et 200), 2 hectares d'espaces verts, des places de parkings, 6 blocs d'immeubles, ascenseur (ancien), et le syndic a des honoraires qui s emontent à environ 115 000 (en francs) par année
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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quinto
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 21 déc. 2003 : 22:38:00
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Citation :
Suite à noter AG d'hier soir dans un climat presque houleux au sujet des honoraires du syndic, je viens me renseigner sur l'existence d'un "prix de marché". En effet, le conseil syndical argumente qu'il a augmenté les honoraires l'année passée, le syndic que durant les 10 dernières années, cela n'a que très peu augmenté, etc etc, en passant par les services rendus, la taille de la copropriété etc etc.
Existe-til donc un moyen de trouver un montant objectif des honoraires moyens pour un syndic, indépendamment des prix fixés par la profession ou affiché par les conseils syndicaux, et en rapport avec les services rendus, la région d'habitation, etc
Merci également de me préciser si vous les connaissez, les honoraires de votre syndic !
Bonne journée
quinto |
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quinto
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 21 déc. 2003 : 22:49:34
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bonjour,
les honoraires de syndic sont libre et dépendent du nombre de lot de la localisation de l'immeuble,de la concurence,des équipements de la copropriété,d'un compte bancaire séparé ou non,de la qualité du service rendu...
bon courage
quinto |
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casimiret
Pilier de forums
241 réponses |
Posté - 22 déc. 2003 : 00:23:23
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la CNAB vient de publier une étude sur les
charges de copropriété dans laquelle vous
aurez peut être des éléments de comparaison
pour juger du taux des honoraires de syndic
mais je crois ces ratios sousestimés
vous pouvez les avoir sur le site de la
CNAB -Confederation nationale des administrateurs
de biens - www.cnab.fr
sans recommander pour autant cette
organisation professionnelle corporatiste
et toujours du côté des syndics bien sûr.
casi
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 22 déc. 2003 : 09:47:47
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Sur la remarque de Joulia
" avec un conseil syndical très actif "
Le syndic doit-il, dans ce cas, prévoir une augmentation de ses honoraires, afin de pouvoir faire tout très bien ? ou au contraire une diminution parce que le CS fait une partie du boulot du syndic ?
Le syndic n'a pas à tenir compte de la qualité des activités du CS pour la détermination de ses honoraires.
Et sur le corporatisme de la CNAB ? Que faut-il entendre de nos jours par corporatisme, terme utilisé aussi bien à propos des commissaires priseurs (pour la défense de leur monopole), qu'a propos des salariés d'EDF (pour la défense du financement du comité d'entreprise) ?
On comprend déjà un peu mieux avec "corporatisme anachronique" ou "archaique" mais le corporatisme, bienvenu dans mon groupe, est mauvais chez les autres.
Quelle peut être la fonction de la CNAB, ou des autres organisations professionnelles, si ce n'est de défendre les administrateurs de biens professionnels ? Il n'est pas nécessaire pour cela de pousser tous les autres dans un précipice ! Que feraient les syndics sans copropriétaires ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 déc. 2003 : 12:46:58
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JPM,
Je ne voulais pas justifier les honoraires du syndic par ma remarque sur la proactivite du CS et je suis d'accord avec vous. Mais en l'occurence, si le CS fait son "boulot" d'assistance et de controle du syndic, alors je pense que la porte est ouverte a negociation; Et tant que nous n'aurons pas une tarification officielle, ce sera toujours base sur la nego.
dans ce cas precis, les honoraires n'ont pas ete augmentes pdt 3 ans et les copro ne s'en portent pas plus mal.
J'ai assiste par contre a d'autres AG ou systematiquement le syndic augmente ses tarifs -meme si la qualite de ses services n'est pas proportionnelle- (et la je peux vous dire qu'on se retrouve bien seuls a discuter ce point et personne pour vous emboiter le pas!) - Evidemment dans ce cas, je pense que le CS ne fait pas son boulot en amont pour discuter valablement la mission du syndic.
Edité par - Joulia le 22/12/2003 12:48:25 |
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