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Lors de ma prochaine AG, une copropriétaire X se fait représenter par un mandataire Z qui est syndic et qui est pressenti, depuis un certain temps déjà, pour prendre la succession de l'actuel syndic. Z, suite à de nombreuses discussions avec divers copropriétaires, a déjà une idée assez précise de la situation catastrophique de la copropriété.
Par ailleurs, suite à des voeux exprimés par un certain nombre de copropriétaires, aurait été mis à l'ordre du jour de cette AG, la candidature du syndic Z.
Je précise que Z connaît 2 copropriétaires, sans quoi il ne mettrait évidemment pas les pieds dans une copropriété dont la situation est aussi catastrophique. Mais il a les moyens d'assumer la reprise, disposant de suffisamment de personnel dans son cabinet.
Citation :Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat
La jurisprudence étant riche sur le sujet pour couvrir pratiquement tous les cas de figure, votre futur syndic peut participer sans problème à l'AG.
Que la suite puisse être assumée par un syndic "Z" (comme Zorro?) n'est pas plus important que de l'être par "Lambda" dans une situation "cata". L'essentiel est de pouvoir l'assumer et de se donner les moyens du redressement... en comptant sur les copropriétaires. Bref que le chngement soit sensible, mais aussi efficace. Bon courage.
La question n'est pas farfelue. Le cas s'est déjà présenté. La réponse est fondée sur des considérations déontologiques
Il faut pourtant poser la question plus brutalement :
> si la candidature de Z figure à l'ordre du jour de l'assemblée, il est convenable qu'il n'accepte pas de pouvoir de représentation
> si elle n'est pas prévue, Z peut, en cours de discussion, se présenter comme le messie sauveur devant qui l'assemblée se prosterne. La providence fait que Z avait en poche un projet de contrat de syndic.
Parfois tout se passe très bien. Parfois les lendemains déchantent.
Ce qui est curieux, c'est que des syndicats qui viennent de prendre conscience d'un embrouillamini de gestion remontant à plusieurs années n'hésitent pas à se précipiter dans les bras du premier venu, immédiatement hissé sur le pavois.
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Posté - 20 déc. 2003 : 00:05:45
