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Nous aurions quelques petites questions aux éminents spécialistes qui peuplent ce forum.
Nous allons emménager au 15 janvier 2004 dans un 3 pièces de 82m² âgé d'environ 25 ans.
Le bail n'est pas encore signé mais un chèque de réservation a été donné (et débité) correspondant à un mois de loyer (le reste sera donné au moment de la signature du bail).
Ayant visité une deuxième fois l'appartement (cette fois-ci largement vidée des effets de la locataire précédente, nous avons remarqué quelques petites choses :
- la moquette du salon / salle à manger (de couleur claire) est marquée de gros signes d'usures et traces de pas au niveau de l'ancien emplacement des canapés
- la cuisine, démunie des éléments présentait de large zone sans papier peint (à des endroits inhabituels où nous ne voulions pas mettre d'éléments)...
Si c'est faits sont bien entendu dus aux signes du temps, je me pose à présent des questions : qui doit changer cette moquette, sachant qu'elle a 20 ans? Qui doit refaire la tapisserie dans la cuisine?
La propriétaire a parlé de faire changer les radiateurs (chauffage électrique) mais non de ces choses là.
Aussi, je me demandais si cela était vraiment de mon ressort de me soucier de ces détails là... La propriétaire peut-elle mettre à disposition l'appartement dans "cet" état-là...?
Notre but est de rester en location 2-3 ans avant de se lancer dans l'achat. Aussi, nous ne voudrions pas "investir" dans des éléments de cuisine ou de salle de bains. Toutefois, nous ne voudrions pas non plus vivre dans un "taudis"... Aussi, nous nous demandions s'il était d'usage de négocier avec le propriétaire la reprise au terme de l'occupation de l'appartement d'objets (telle qu'une cuisine équipée) achetés au début de l'occupation... Ou convient-il de voir cela avec le futur locataire au risque de se retrouver avec un certain nombre de mobiliers et autres sur le dos?
La propriétaire nous propose une entrée le 15 janvier : les travaux supplémentaires (s'ils sont faits) peuvent-ils justifier un décalage de quelques semaines?
Bonjour, Lors de votre entrée dans les lieux, un état des lieux sera fait, et si le propriétaire refuse de le faire je vous conseille vivement de le pousser à en faire un. En effet, si aucun état des lieux est fait, le locataire est présumé avoir pris possession du logement dans un bon état, or ce n'est pas le cas. En tant que bailleur, j'aurais honte de louer un tel taudis. Essayer de vous arranger avec le bailleur pour qu'il fasse quelques réparations. Au pire, essayez de négocier quelques mois de loyer pour effectuer vous même les réparations nécessaire. Un conseil supplémentaire, notez tous les problèmes sur l'état des lieux. Une fois signé, vous ne pourrez plus rien faire. de plus, il existe une loi décrivant l'état d'un logement descent. Je vous invite à le trouver et à le lire(vous pouvez trouver cela sur ce site). Quant à votre dernière question, je vous invite à lire ce post: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=8476. Bon courage et ne laissez rien passer!!!! Cordialement.
Nous venons d'avoir la propriétaire au téléphone et n'ayant pas encore procédé à l'état des lieux des anciens locataires, elle ne se prononce pas concernant la tapisserie de la cuisine (qu'elle paierait éventuellement si nous nous occupons des travaux). Par contre, le changement de la moquette ne semble ne pas faire partie de ses plans : elle était d'ailleurs presque étonnée de notre requête (il s'agit de notre première location d'où notre inexpérience en la matière).
D'autre part, la moquette ayant déjà un âge avancé (25 ans) je doute que l'ancienne locataire ne prenne à sa charge cette opération (au titre de l'état de lieu), s'agissant en partie d'usure normale... Dans ce vide je pense que nous seront les dindons de la farce puisqu'aucun des deux parties ne voudra prendre en charge ce coût... N'existe-t'il pas une durée "légale" pour le remplacement d'une moquette? (ou est-elle à chaque fois à la charge du nouveau locataire!?)
Oui vous avez raison de vous poser ces questions avant l'EDL. Ceci dit, une moquette de 20-25 ans doit etre vraiment tres ...crade (si je peux me permettre) : etes vous sure qu'elle date de tant d'annees ? Vous dites: "elle était d'ailleurs presque étonnée de notre requête (il s'agit de notre première location d'où notre inexpérience en la matière)".
Ne soyez pas genes et ce n'est pas un manque d'experience! Y'a un minimum a respecter je trouve: demandez lui si elle aimerait prendre un appart avec une moquette dans cet etat !
Je vous joins le lien d'une discussion recente sur la vetuste des moquettes http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=7643 je suis sure que vous pourrez y trouver un debut d'info tout en considerant les reserves qu'a pu faire Joseph Toison.
Le seul probleme a l'heure actuelle pour vous est de lui faire changer la moquette avant votre entree dans les lieux. Je pense helas que vous ne pouvez pas la "forcer" a la changer mais comme dit Jeff, si elle refuse, faites bien vos remarques lors de l'EDL.
Maintenat soyons optimistes : Pourquoi ne pas prendre les devants et vous renseigner (vu la surface a changer) du cout de l'operation pour une moquette neuve de bonne qualite (avec depose et repose?). Comme cela vous auriez deja des arguments valables pour une discussion et vous pourriez eventuellement lui proposer de reduire le loyer sur plusieurs mois (comme cela elle aurait tjs des rentrees et vous beneficiez egalement d'une moquette neuve).
Tout est question de bon sens et de negociation (enfin si vous avez affaire a des bailleurs honnetes, et ils le sont la plupart du temps). Car peut-etre a t-elle aussi des obligations financieres importantes? Je ne sais pas, mais elle parait qd meme ouverte a la discussion (ref au papier de cuisine). Je pars toujours du principe que toute demande peut etre formulee avec arguments et que c'est une question de dialogue. Bonne chance et donnez nous des nouvelles
PS: comme vous etes nouveaux sur le site, sachez aussi qu'il y a une fonction de recherche qui existe et qui vous ramenent a des discussions anterieures (voir encart donne en haut de page).
La propriétaire semblait quand même camper sur ses positions concernant la moquette : sous prétexte d'avoir d'autres locataires dixit "ayant investi plus de 60000 francs dans leur appartement", il faudrait que nous aussi nous refassions au moins les revêtements. Dans ce cas, les gagnants seraient assurément les premiers occupants de chaque appartement à moins que "ses" appartements aient été livrés sans revêtements... ;) (il faut noter que la propriétaire possède la totalité de l'immeuble comptant 6 appartements).
Je dois dire que cette propriétaire était particulièrement chanceuse pour le moment (entre la locataire qui investi 60000F, l'autre qui reste 25 ans en location dans le même appart...) : je doute qu'elle retombe un jour sur de tels specimens!
Comme nous l'avez suggéré nous allons nous renseigner sur l'éventuel coût de ces travaux même si pour l'instant nous sommes un peu réticents par rapport à ces frais supplémentaires (qui s'ajoutent à un loyer déjà assez important de 650 euros, aux achats nécessaires pour une première location (cuisine, salle de bains, salon, salle à manger, etc...)).
N'existe-t-il pas une grille de vetusté "officielle" pour les revêtements?
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Posté - 20 déc. 2003 : 12:15:25
