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Bonjour, Je suis nouvellement responsable du syndicat de copropriété de ma résidence. La gardienne (ancienneté 3 ans), dont les tâches du contrat de travail sont entretien et surveillance, rend service à la demande des copropriétaires et résidents de la façon suivante: elle indique les places de parking libres pour les visiteurs ponctuels (parkings extérieurs et sous-sols sont tous oqp), fait visiter les appartements vacants -demande du syndic ou copropriétaires investisseurs-. Bien entendu ceci ne fait pas partie de son contrat. Si encore l'entretien et la surveillance de l'immeuble étaient parfaitement exécutés ! Mais seuls les gros travaux sont effectués conformément au contrat car justement décrits dans le contrat (ex.nettoyage du batiment 2 fois par semaine). Elle est autorisée à se faire aider par son mari pour les travaux de sortie des poubelles et petites interventions d'électricité, lui-même est rémunéré par la copropriété pour certains travaux. Le syndic n'a pas répondu à mon courrier concernant ces agissements. Les copropriétaires sont 40% de personnes agées, 25% d'investisseurs + autres. Que faire pour remettre de l'ordre dans cette résidence ? Des conseils svp
Il y a de la part de votre syndic confusion des genres et le mieux dans ce cas et de faire une convention entre, les bailleurs et le syndicat pour inclure dans le contrat de la gardienne cette tâche aux frais des seuls bailleurs.
Cependant, vous pouvez déjà évaluer le temps des tâches affectées à votre gardienne en vérifiant la liste des tâches annexée à son contrat. Il vous faut simplement savoir 60 UV équivaut à environ 1 heure. Si votre gardienne est employée à service complet ou permanent, elle ne peut s’absenter pendant ses heures de repos (journaliers) que pour des motifs personnels ou familiaux. Ainsi si votre gardienne a un taux d’occupation de 100% ou plus il lui est normalement impossible de faire en plus visiter des appartements pour le compte de tiers sans prendre sur son temps de travail, ou à faire visiter les appartements après sa journée de travail, ou pendant ses repos hebdomadaires. Selon le résultat de votre étude : Demander à votre syndic d’envoyer un courrier à la gardienne lui rappelant ses tâches et précisant que les visites d’appartements effectuées pour son compte (syndic) ou celui de tiers ne doivent pas s’effectuer pendant l’amplitude de ses journées de travail (écart entre l’heure de début et l’heure de fin de journée) au détriment de son employeur le syndicat des copropriétaires. Ou bien négocier avec votre syndic une convention. bon courage Malechka
Merci pour votre réponse. Mais que faire si la gardienne sert d'intermédiaire pour le "placement" des véhicules extérieurs à la copropriété sur des parkings déjà loués ou vendus. Ex : j'ai de la famille qui vient ce WE, Mme La Gardienne ou peuvent-ils se garer ? -résidents partis en congé-; de 12h00 à 14h00 (résidents ne revenant pas le midi). Que faire ?
Vous ne pouvez pas interdire à la gardienne de rendre des services aux résidants. Par contre vous pouvez rappeler à ces mêmes résidants que la gardienne n’est pas là pour organiser le stationnement dans la résidence. Malechka
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Posté - 26 mai 2002 : 20:01:04
