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Je me permets de vous solliciter, afin d' avoir une précision sur le versement d' un fond de roulement.
En effet j' ai acheté un appartement, le syndic me demande de verser un fond de roulement.Celui-ci est récupérable à la vente de l' appartement. Le syndic a remboursé le vendeur.
Est-ce que je dois payer la somme demandée ?, est-ce légal de verser un fond de roulement?
Les petits travaux sont payés par les charges de copropriétaires. Les gros travaux sont votés en AG, puis un appel de fonds est fait.
Pourquoi doit-on verser cette somme qui est pour moi une avance de trésorerie au bénéfice du syndic
Avant de répondre, il faudrait vérifier dans l'acte de mutation le ou les accords éventuels sur ce point.
Pour le reste, un fonds de roulement/réserve de trésorerie ne bénéficie pas au syndic. C'est biien pour répondre à un creu éventuel dans les dépenses du Syndicat que ce fon/réserve existe. Les charges trimestrielles sont constantes. Les dépenses peuvent être cycliques. Si vs avez un chauffage collectif, les dépenses en saison de chauffe seront très importantes et quasi nulle en été. Sur quels fonds croyez vous qu'un syndic va régler ces factures qui peuvent dépasser parfois le montant d'un trimestre de charge, si tt le monde règle bien sur. Les fonds versés au syndic sont au bénéfice du seul Syndicat.....même si le syndic en prend une tite part au passage.
Le fonds de roulement était impératif avant la loi SRU pour les syndicats dont les comptes de charges étaient établis trimestriellement. Ce système est maintenant interdit. A cette époque le montant du fonds de roulement représentait 4 à 5/12 du budget prévisionnel courant.
De nos jours le fonds de roulement demeure nécessaire comme l'indique Gedehem mais son montant peut être réduit à 1/12 par exemple.
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Posté - 14 janv. 2004 : 12:03:02
