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Nous avions un bail dérogatorie de 23 mois pour une petite location commerciale. Les proprietaires sont d'accord pour le renouveler pour un an à notre demande, mais la socété de gestion nous demande 10% du loyer annuel en tant que honoraires de location pour le nouveau bail. Nous avons payé ces honoraires lors du premier bail mais ne voit pas pourquoi nous devrons les payer de nouveau. La société riposte en disant que si nous persistons à dire que ces frais devraient être payé par les propriétaires, qui les ont mandaté, nous devrions quitté les lieux (le loyer est déjà payé jusqu'à fin mars).
A priori, si tout se poursuit dans les memes conditions, je ne vois pas pourquoi l'agence reclamerait des frais (surtout 10% du loyer annuel); pour quel service? Ce ne serait pas le cas pour de baux d'habitation en tout cas mais je dois dire que je ne suis pas certaine en ce qui concerne les baux commerciaux. Pouvez-vous etre en relation directe avec le proprietaire et voir cette question directement avec eux? Ils pourraient deja faire pression sur l'agence pour ce qui est de la "menace" de ne pas continuer le bail.
A defaut de contact avec les proprio, contacter peut-etre la commission de conciliation de votre ville.
Vickitab, je viens de passer en revue les discussions du forum "baux commerciaux" sur lequel vous auriez du poster votre question. Il y a des discussions a propos de baux precaires mais rien se rapportant au renouvellement d'un tel bail.
Je me demande si c'est legal de renouveler un bail precaire ? Ne devient-il pas un bail commercial "normal" en cas de renouvellement?
Y a t-il des internautes qui peuvent apporter eau au moulin?
Merci, Joulia pour vos précisions. Je n'avais pas remarqué le forum sur les baux commerciaux.
Je pense que vous avez raison: quand un bail précaire est renouvelé il devient normalement un bail commercial de 3/6/9 sauf dans le cas où le locataire renonce à la propriété commercial, ce qui est notre cas.
Je ne peux pas pouvoir rentrer en contact directe avec le propriétaire et ne sais pas s'il est au courant de la situation. Mais comme vous le dites pourquoi payer de nouveau ces honoraires - pour quel service? Pour montrer notre bonne foi nous proposons de payer les frais d'acte et la moitié de la somme demandé pour les honoraires de location, l'autre moitié à être payé par le propriétaire. On verra...
Forum fermé
Sujet fermé
Posté - 18 janv. 2004 : 16:45:47
