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 Sujet  |
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Drakkar
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 23 janv. 2004 : 14:56:46
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Bonjour à tous,
Après un tour par la fonction recherche, j'ai trouvé quelques infos sur les achats et location de garage (Parking, Box...).
Cependant, quelqu'un pourrait-il m'indiquer où trouver un guide ou dossier dans la presse ou sur le net sur toutes les infos concernant les achats et locations de garage (Baux, droits, avantages, inconvénients, marché, tendances, prix...) ?
Merci de vos tuyaux !
Drakkar
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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Drakkar
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 26 janv. 2004 : 10:12:31
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Merci de votre réponse.
Quelqu'un d'autre a t'il des infos sur le sujet "Garages" !! ??
Merci bien,
Drakkar
Drakkar |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 26 janv. 2004 : 14:57:45
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Bonjour.
Peu de renseignements à ce sujet mais quelques voies pour vous éclairer car je loue quelques boxes :
* Marché, Tendance, Prix : Tout dépend de l'emplacement. Y-a-t-il beaucoup de places dans les rues, des parcmètres, des parkings gratuits qui deviennent payants, etc. Tout dépend de la politique du maire, de la "qualité" de la ville, du niveau social, etc. À vous de vous renseigner dans le voisinage.
Sont-ils indépendants ou comptez-vous les louer avec l'appartement. Quelles sont les dimensions, combien peuvent-ils contenir de véhicules, etc.
Tout dépend également s'il s'agit d'un emplacement, d'un box fermé ... Des prix pratiqués sur ce marché, du prix auquel vous avez payé votre box.
Exemple de prix mensuels d'un box fermé dans une résidence : 75 euros à Cergy - 150 à Levallois. Je n'ose annoncer le prix à Neuilly où la prestation est, il est vrai, fort différence de celle fournie à Cergy... Et je sais, on me l'a dit, que je ne loue pas cher.
* Bail : Rien de plus simple. Vous louez à la semaine, au mois, à l'année. Moi je loue au mois avec préavis de 2 mois, caution de 2 mois + chèque de caution pour le bip.
Sur le bail (à se procurer chez toute association de propriétaires) il est spécifié qu'il s'agit d'un garage pour véhicule particulier, pas d'un véhicule professionnel (une case à cocher), pas d'une cave.
Je fais signer les photos des murs intérieurs et de la porte afin d'éviter toute contestation ultérieure et j'y interdis les aménagements. Je demande à ce que le véhicule soit correctement entretenu (une voiture, pas une friteuse qui perd son huile) sinon nettoyage !
Je demande la copie des police d'assurance.
D'autre part, le bail est fait au nom d'une personne précise. Je refuse le style : Citation :
C'est pour ma copine, elle signera plus tard ... mon copain vous amènera les papiers ... etc.
Je n'ai jamais eu le moindre problème avec les locataires.
Amicalement
Colette (www.lesaintjames.org) |
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Drakkar
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 27 janv. 2004 : 10:23:05
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Merci Colette,
Je n'ai pas de projet encore précis (emplacement, place ou box, etc...). Je cherche justement des infos pour appréhender le marché et évaluer l'intérêt d'un tel placement.
Merci encore pour tes renseignements.
D'autres mains tendues pour quelques commentaires ??
Merci,
Drakkar |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 28 janv. 2004 : 14:16:03
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Drakkar,
J'ai une expérience plutôt malheureuse en matière de location de parking. Je confirme les informations de Colette, cela dépend de l'endroit. Pour ma part, j'ai eu à louer deux parking à Noisy-le-Grand et ce fut très pénible. Il s'agit d'un quartier en complète rénovation et je crois que de parkings en nombre ont été réalisés. Pour ma part, je pensais que le stationnement de nombreuses voitures sur la voie publique et le phénomène des deuxièmes voire troisième voitures favoriserait la demande. Il n'en est rien, tout au moins pas dans ce quartier.
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Drakkar
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 28 janv. 2004 : 15:53:09
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Merci bien.
D'où effectivement l'importance capitale du choix de l'emplacement...
Merci.
Drakkar |
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thalassa
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 29 janv. 2004 : 03:32:22
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bonjour,
je loue un garage dans une copropiété et le propriétaire me demande les charges (que je règle), est-ce normal?
merci de votre réponse. |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 29 janv. 2004 : 13:31:40
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Thalassa,
Votre garage fait partie d'une copropriété. Il y a donc une quote-part de charges de copropriété qui lui sont affectées. Dans ces charges, certaines sont locatives, d'autres imputables uniquement au propriétaire. Votre propriétaire est en droit de vous faire payer les charges locatives, sous réserve de tenir les documents à votre disposition.
Une autre charge locative que vous pouvez avoir à payer, même pour un garage, c'est la Taxe d'enlèvement des ordures ménagères, collectée par les services fiscaux auprès du propriétaire, sur son avis d'imposition de Taxe foncière. Sous réserce que cette TEOM corresponde uniquement à votre garage, votre propriétaire est en droit de vous en demander le remboursement.
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 03 févr. 2004 : 19:41:10
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Bonsoir,
Citation :
je loue un garage dans une copropiété et le propriétaire me demande les charges (que je règle), est-ce normal?
D'où la nécessité de vérifier avant de signer si le montant mensuel annoncé est hors charges ou toutes charges comprises.
Amicalement
Colette (www.lesaintjames.org) |
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