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Dans ma recherche d'appartement à acheter pour louer, une agence me propose de me vendre un appartement T2 avec un locataire dèjà en place avec un transfert de bail.
Quels sont les avantages et inconvénients de cette solution ?
La location étant gérée par cette agence, suis-je obligé de laisser la gestion locative à cette agence ou puis-je la reprendre à mon compte (ce que je souhaiterais faire).
Ce peut etre une bonne operation car en general, le logement subit une decote (ce logement ne peut convenir qu'a des investisseurs ou a un repreneur qui devra attendre la fin du bail du locataire s'il veut habiter ce logement).
Si vous achetez deja loue, il faut verifier si le locataire paye regulierement (demandez l'historique des paiements), qui sont les cautions, comment est EDL etc. Demandez bien sur a visiter l'appartement (mais sachez que le locataire n'est pas tenu de vous donner satisfaction ... mais ce serait une attitude assez obtue et vous donnerait des indications sur les relations futures ...) et surtout, n'hesitez pas a demander tous les documents a l'agence (correspondance, contrats ...) et tout ce que le syndic peut vous donner comme documents (compte-rendus des 3 dernieres AG, charges des 2 ou 3 dernieres annees ...)- Soyez "ch...." et exigez de tout voir avant de vous decider.
Le bail se continuera exactement selon les memes termes signes avec l'actuel bailleur. Vous devrez juste notifier le locataire de votre reprise une fois l'acte de vente signe.
Avantage : si vous achetez en vue de location, alors cela vous "economise" les frais de remise en etat et toute la procedure pour trouver le locataire, faire le bail, EDL etc... Verifiez bien aussi le niveau du loyer demande, si les charges correspondent bien a la realite, et comparez avec des appartements similaires dans un perimetre reduit.
Inconvenients ? si le locataire est bon, je n'en vois aucun.
Je ne crois pas que vous soyez lie a cette agence. Mais verifiez qd meme sur le mandat de location de l'actuel bailleur.
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Sujet fermé
Posté - 28 janv. 2004 : 16:24:19
