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Je suis locataire de mon appartement depuis 2 ans et demi. Depuis maintenant un mois, la peinture se craquelle et tombe par lambeaux entiers, notamment dans la salle de bain et sur le mur de la chambre commun avec celui de la sdb (et aussi un peu dans la cuisine).
Ma proprio soutient mordicus que les frais de réfection de la peinture sont à ma charge. D'après le dossier [http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=178] ces frais sont à la charge du bailleur. Je voudrais cependant être sûr de mon bon droit (vu la discussion plutôt houleuse que j'ai eue avec elle...) Ma proprio m'oppose des arguments, et je lui en oppose d'autres en retour. Je voudrais savoir qui a raison :
Proprio : La sdb est équipée d'une petite fenêtre et je devrais régulièrement aérer en l'ouvrant. C'est parce que je ne le fais pas que la peinture se craquelle et les frais de réfection sont par conséquent à ma charge. Moi : La sdb n'est pas équipée de VMC, juste d'une mini aération complètement inefficace. Je ne veux / peux pas ouvrir la fenêtre car mon miroir de sdb se trouve placé pile contre cette fenêtre, qu'il y a du vis-à-vis dont je ne souhaite pas que mes voisins profitent..., que la fenêtre donne sur un puit de jour habité par des pigeons (déjections + odeur), je n'ai pas à palier le défaut d'aération de la sdb en ouvrant cette fenêtre.
Moi : La peinture actuelle constitue la troisième couche de peinture sur les murs (les couches précédentes n'ont pas été enlevées, on peut voir les couches d'enduit sur du vert, sur du blanc, sur du blanc). La peinture est ancienne (au moins 6 ou 7 ans). Des craquelures sont également présentes dans la cuisine dont la fenêtre est entrouverte été comme hiver.
Qu'en pensez-vous ?? Peut-elle m'imposer les frais pour défaut d'aération ?
Il faut que vous puissiez prouver que vous lui avez signalé le problème dès son apparition : vous pouvez donc lui écrire en recommandé AR, pour lui décrire ce qui se passe, pour lui décrire aussi le fait que les couches de peinture précédentes n'ont pas été enlevées (cela, beaucoup de propriétaires l'ignorent, mais c'est une pratique très courante en région parisienne où les peintres se disent : "pas vu, pas pris!" et négligent de décaper les couches précédentes, ce qui constitue l'essentiel du travail en temps; ils peuvent ainsi facturer une heure au prix de trois...), l'impossibilité d'ouvrir la fenêtre, en particulier au moment où vous utilisez la SdB ou en votre absence, et qu'il lui appartient d'assurer une ventilation suffisante, même fenêtres fermées, en particulier d'après le décret du 30 janvier 2002 sur le logement décent. Il n'est pas certain qu'elle obtempère, vous la poursuivrez ensuite ou non à votre choix, mais au moins vous aurez "pris date" et lorsque vous quitterez le logement, la réfection ne sera pas à votre charge.
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Posté - 18 juin 2002 : 20:54:01
