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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
 Posté - 07 janv. 2009 : 17:23:17
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Un agent immobilier peut tout à fait vivre avec 2000 euros de commissions. Deux ou trois visites, ainsi que cinq ou six croix à faire sur un formulaire avec l'écriture du nom des parties, ça ne va pas chercher loin comme efforts et frais.
Avec toutes les fermetures d'agences que vous prédisez (la bave au bord des lèvres) et compte tenu de vos compétences sans limite, vous devriez ouvrir une agence immobilière, et facturer forfaitairement 2000€ par vente, pour les deux ou trois visites et les 5 croix...Votre crédibilité s'amenuise à chacune de vos interventions !
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Cordialement.
Gilles
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 janv. 2009 : 17:33:00
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Citation :
Initialement posté par ghghgh
Avec toutes les fermetures d'agences que vous prédisez (la bave au bord des lèvres) et compte tenu de vos compétences sans limite, vous devriez ouvrir une agence immobilière,...
Euh.... non merci. Je pense que ce n'est plus de saison. 
Citation :
et facturer forfaitairement 2000€ par vente, pour les deux ou trois visites et les 5 croix...Votre crédibilité s'amenuise à chacune de vos interventions !
Dans les faits, hélas, les agents immobiliers ont souvent eu le profil d'un vendeur de poires que l'on rencontre sur les marchés. Dans ces conditions 2000 euros c'est bien payé. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 07 janv. 2009 17:37:37 |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 07 janv. 2009 : 19:30:13
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Un agent immobilier peut tout à fait vivre avec 2000 euros de commissions. Deux ou trois visites, ainsi que cinq ou six croix à faire sur un formulaire avec l'écriture du nom des parties, ça ne va pas chercher loin comme efforts et frais.
2000 € TTC, bien sûr ?
OK, à condition d'être payé sur chaque mandat, et d'avance.
Vous tenez des propos complètement débiles et réducteurs à outrance (normal pour un nabot ?), mon cher, on voit que vous ne connaissez rien à cette profession. Ni à grand chose d'autre, manifestement. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 janv. 2009 : 19:41:42
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Citation :
Initialement posté par FFIP
OK, à condition d'être payé sur chaque mandat, et d'avance.
D'avance ? Vous rigolez
2000 euros c'est quand le boulot est fait. C'est à dire vendu.
Citation :
Vous tenez des propos complètement débiles et réducteurs à outrance (normal pour un nabot ?), mon cher, on voit que vous ne connaissez rien à cette profession. Ni à grand chose d'autre, manifestement.
Quand on lit vos propos ici, on voit bien que vous vérifiez l'adage selon lequel ce sont les cordonniers qui sont les plus mal chaussés. En tout cas, pour les commentaires d'arrêts, vous ne me semblez pas fortiche. Confondre les clauses pénales des bons de visite et la responsabilité civile délictuelle. A moins que votre ophtalmo y soit pour quelque chose aussi. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 07 janv. 2009 : 19:48:11
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Le métier d'AI fait partie des professions réglementées, comme les médecins, les infirmiers ou encore les frigoristes...
Mais les conditions d'éligibilité à la profession d'AI sont tellement bien bordées qu'en réalité cela revient à autoriser la femme de ménage de l'infirmier à faire les piqures. 
10.000 agences crées en moins de 5 ans. Avec 2 ou 3 "commerciaux" en moyenne par agence, cela fait en gros 25.000 personnes qui sont arrivées sur le marché. Combien ont réellement les connaissances requises?
Je parle bien sur des connaissances des lois, réglements et conditions de marché indispensables pour conseiller et répondre aux questions des acheteurs et vendeurs, et pas du bagou du vendeur de foire.
Il est indéniable que l'appat du gain qui a motivé cet accroissement anormal du nombre d'AI a largement contribué à l'effet de bulle.
Malheureusement, aujourd'hui, très peu d'acheteurs ou vendeurs (sauf pour ceux qui sont rodés au marché) ne peuvent faire la différence entre un vrai professionnel et un marchand de savonettes hativement reconverti.
Cela ne peut qu'être préjudiciable pour la profession d'AI.
Avec la crise, on voit de tout, la voiture gratuite avec la maison, les tarifs de commissions dans les vitrines (je ne suis pas contre, mais c'est plutôt nouveau), bref c'est avant tout de la stratégie commerciale de basse besogne.
Il serait temps que les AI, les vrais, se dotent d'une vraie Fédération Professionnelle afin de mettre en place des règles garantes du sérieux de la profession.
Comme dans toutes les professions réglementées, il faudra faire la part entre la rémunération commerciale et la rémunération des actes professionnels, et donc dissocier le vrai travail du professionnel de celui du camelot.
Les acheteurs avertis du marché opèrent déjà depuis plusieures années par mandat d'achat, ce qui les mettait hors du jeu des pseudo-imposés taux de commission.
Le pouvoir accru de l'acheteur solvable, qui va s'imposer pour de nombreux mois, devrait inciter les vrais AI à réfléchir sur une Codification de leur profession.
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Dominique |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 07 janv. 2009 : 20:07:06
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Citation :
Avec la crise, on voit de tout, la voiture gratuite avec la maison, les tarifs de commissions dans les vitrines (je ne suis pas contre, mais c'est plutôt nouveau), bref c'est avant tout de la stratégie commerciale de basse besogne.
Pour l'affichage des "commissions" c'est obligatoire depuis XXX années.  Citation :
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-728-agent-immobilier-son-role-son-statut-ses-obligations
L'affichage des tarifs
L’agent immobilier est soumis aux dispositions générales d’information du consommateur prévues au code de la consommation, et précisées par l’arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix pratiqués par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Cette obligation d'information porte notamment sur le montant de sa commission exprimée en pourcentage, et les modalités de calcul des honoraires notamment le taux horaire d'intervention.
Les honoraires sont libres depuis 1987 : ils sont exprimés TTC et ils doivent être affichés de manière visible et lisible à l'entrée de l'agence et le cas échéant, en vitrine.
En outre, l’agent immobilier doit afficher :
- le numéro de sa carte professionnelle ;
- le montant de sa garantie financière s'il reçoit des fonds pour sa clientèle ;
- le nom et l'adresse de l'organisme qui le garantit ;
- le nom de l'établissement de crédit et le numéro de compte où doivent être effectués les versements de fonds; tout versement d'argent doit donner lieu à un reçu conforme à un modèle réglementaire précisant le motif du versement et son montant.
Sur tous les documents (contrats et correspondance) doivent être enfin mentionnés : le numéro et le lieu de délivrance de la carte professionnelle, le nom et l'adresse de l'entreprise et l'activité exercée, le nom et l'adresse de l'organisme garant.
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Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 07 janv. 2009 : 20:40:34
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Pour l'affichage des "commissions" c'est obligatoire depuis XXX années.
Christophe,
Ce n'est pas de cet affichage légal, généralement invisible, dont je parlais, mais d'un affichage publicitaire que l'on rencontre maintenant sur certaines vitrines d'AI et qui en occupent la moitié de la surface en détaillant des tarifs dégressifs s'étallant de 4% à 1% de la valeur du bien.
Là, c'est plus du respect de la loi, c'est de la pub. |
Dominique |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 09 janv. 2009 : 01:17:00
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Au sujet de lanabot:
Citation :
Votre crédibilité s'amenuise à chacune de vos interventions !
Ca me fait penser a l'aterrissage en douceur et au ralentissement de la hausse qui n'arrétait pas de ralentir enchainant successivement les forts coups de freins sans jamais que les prix ne baissent: de la même
manière la crédibilité de lenabot s'amenuise sans cesse depuis plusieurs années tendant vers l'infiniment petit |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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