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Initialement entré par thoveyrat

J'aime bien la notion de "très légère baisse" pour une baisse de plus de 4%, et encore avec la qualité en augmentation!

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Initialement entré par tonhomme
Il y a environ un an, je recevais de façon quasi quotidienne (!) des prospectus d'agences immobilières, distribués directement dans ma boîte aux lettres, qui disaient tous plus ou moins ceci : (je résume) "Nous cherchons des appartements à vendre dans votre quartier. Nos acheteurs potentiels sont sérieux et motivés. Appelez-nous pour une estimation gratuite de votre bien. Etc, etc."

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Les salaires sont toujours en berne

Le pouvoir d’achat des salariés n’a pas progressé en 2004, selon une étude publiée aujourd’hui par l’Insee. Compte tenu de l’inflation, le salaire mensuel moyen dans le privé et le semi-public reste à 1 849 e net, comme en 2003. Cette année-là, les fiches de paie avaient reculé de 0,3 %, après avoir gagné seulement 0,6 % en 2002. Désormais, 50 % des Français gagnent moins que 1 484 e net par mois, contre 1 490 e en 2003.

Toutefois, il existe des disparités importantes. La rémunération des ouvriers a progressé de 0,4 %, alors que celle des cadres, des professions intermédiaires et des employés a reculé. En fait, les ouvriers ont bénéficié de la hausse de 3,5 % du smic, dans le cadre de l’harmonisation des salaires minimum. Cette revalorisation n’a joué que sur les bas salaires, provoquant une légère réduction des écarts.

Du côté des employés, la baisse de 0,7 % s’explique par la recrudescence des embauches, notamment dans les services aux particuliers. Moins bien payés, les derniers recrutés tirent le salaire moyen vers le bas.
Angeline Benoit

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Le présent article analyse les évolutions des prix des logements au moyen de deux méthodes largement utilisées. La première repose sur un modèle structurel du marché de l’immobilier résidentiel qui associe les facteurs de la demande et de l’offre, alors que la seconde se fonde sur le cadre de valorisation des actifs appliqué aux prix des logements. Au stade actuel, il apparaît que le dynamisme des prix de l’immobilier résidentiel peut être attribué à l’action conjuguée de la forte demande de logements (reflétant notamment les conditions de financement très favorables dont bénéficient les ménages obtenant un prêt immobilier) et d’une
réaction progressive du côté de l’offre. La situation actuelle du marché de l’immobilier de la zone euro continue de présenter plusieurs risques. En effet, les mesures de valorisation des prix des logements demeurent supérieures à leurs moyennes historiques, ce qui, compte tenu des réserves qu’appelle cette méthode d’analyse,
peut être considéré comme un premier signe de renforcement du risque de surévaluation sur le marché immobilier de la zone euro. En particulier, certaines régions de la zone euro pourraient avoir
enregistré, ces derniers temps, des évolutions non soutenables des prix de l’immobilier résidentiel. Par conséquent, la vigilance reste de mise, en particulier dans un environnement au sein duquel le
dynamisme des prix des logements s’est accompagné d’une forte progression des prêts immobiliers. Enfin, toute évaluation approfondie du marché de l’immobilier résidentiel dépend de la qualité et dela disponibilité des données utiles. À cet égard, des
améliorations significatives demeurent nécessaires, en particulier s’agissant de la fréquence, du délai d’obtention et de la qualité de ces données.

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Jean-Claude Trichet a confirmé, lundi 20 février, que la Banque centrale européenne (BCE) s'apprête à relever de nouveau ses taux directeurs. Les prévisions des marchés, qui attendent dès le 2 mars une hausse des taux d'un quart de point, à 2,5 %, après celle survenue en décembre, "sont raisonnables", a indiqué le président de la BCE lors d'une audition devant la commission des affaires économiques et monétaires du Parlement européen.


En dépit de chiffres décevants en France et en Allemagne au dernier trimestre 2005, M. Trichet a affirmé que "les fondements de la reprise économique étaient solides". Surtout, pour lui, "il est clair que les risques pour les prix ont augmenté à moyen terme".

Les pressions inflationnistes proviennent, d'après la BCE, des prix élevés de l'énergie, de la hausse des impôts indirects et des prix de services administratifs. La masse monétaire, indicateur d'inflation avancé, augmente aussi trop vite, de même que les crédits au secteur privé.

M. Trichet a mis en cause la formation de bulles spéculatives dans l'immobilier : "Il y a vraiment un phénomène anormal dans certains pays." Martelant sa "vigilance" en matière de prix, il a lancé un nouvel appel à la modération salariale, alors que le puissant syndicat allemand de la métallurgie, IG Metall, revendique de fortes hausses de salaires. "Il est très bien de ne pas avoir d'effets de second tour, si c'était le cas, cela serait trop tard", a-t-il répété. - (Corresp.)

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Comme celles-ci ne font pas l’objet d’énonciations explicites, il faut attendre d’observer les loyers effectifs pour mesurer un éventuel écart du prix avec celle-ci.

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On peut aussi considérer qu'en 1998 les prix (de location et de vente) étaient sous-estimés... Comme les chiffres officiels de l'inflation sont toujours... comment dire... partiaux (j'ai commencé des études de proba'stats), il est difficile d'avoir des éléments de comparaison.

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Citation :

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Que des bonnes questions.
Personne n’est capable de dire ce qui va se passer dans deux ou cinq ans dans l’immobilier. Certains annonce +10 % pour les deux ans qui viennent et d’autres -40% sur 4ans. Je peux vous avouer que ceux qui annoncent une petite poursuite de la hausse ont curieusement un certain intérêt (un intérêt certain même) à rassurer le marché. Pour ceux qui annoncent -40% ils ont peut-être aussi un intérêt mais je vous avoue que j’ai plus de mal à l’appréhender. Lisez les files que l’on vous a indiqué vous allez, je pense, comprendre beaucoup de choses et très vite. Ces chiffres ne sont vérifiés par personne. Les organismes ‘national’ comme l’Insee sont là pour mesurer le passé et pas forcément pour prédire l’avenir (en tout cas pas en immo). En clair, chacun peut annoncer tout et n’importe quoi, aucun organisme officiel ne viendra lui dire que c’est des conneries. Il faut faire vous-même le tri et essayer de s’appuyer sur des documents d’organismes ou de personnes qui n’ont pas d’intérêt à l’augmentation ou à la baisse. Ne rejeter pourtant pas tous les autres documents ; lisez les mais avec méfiance.

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Initialement entré par lnsacorh


C'est comme la Bourse Quelle sera la quotation de.... demain à 14h? Et même , là on peut nettement mieux cerné le problème tandis que vous tournez en rond en lisant ou rapportant toute la presse s'y rapportant. On peut aller loin comme cela. La presse est grande...en bla bla . Seriez-vous aussi journaliste?

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Initialement entré par lnsacorh


vttdechaine écrit:

Citation :

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Que des bonnes questions.
Personne n’est capable de dire ce qui va se passer dans deux ou cinq ans dans l’immobilier. Certains annonce +10 % pour les deux ans qui viennent et d’autres -40% sur 4ans. Je peux vous avouer que ceux qui annoncent une petite poursuite de la hausse ont curieusement un certain intérêt (un intérêt certain même) à rassurer le marché. Pour ceux qui annoncent -40% ils ont peut-être aussi un intérêt mais je vous avoue que j’ai plus de mal à l’appréhender. Lisez les files que l’on vous a indiqué vous allez, je pense, comprendre beaucoup de choses et très vite. Ces chiffres ne sont vérifiés par personne. Les organismes ‘national’ comme l’Insee sont là pour mesurer le passé et pas forcément pour prédire l’avenir (en tout cas pas en immo). En clair, chacun peut annoncer tout et n’importe quoi, aucun organisme officiel ne viendra lui dire que c’est des conneries. Il faut faire vous-même le tri et essayer de s’appuyer sur des documents d’organismes ou de personnes qui n’ont pas d’intérêt à l’augmentation ou à la baisse. Ne rejeter pourtant pas tous les autres documents ; lisez les mais avec méfiance.

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Tiens, tiens 57 pages pour écrire cela sur un autre post! Comme quoi

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Citation :

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Voilà, j’arrête ici car je suis en train de redire ce qu’il y a déjà de fait sur les autres fils.

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