|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
francoise
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 28 mars 2004 : 18:46:05
|
bonjour,
La contrat avec la société de nettoyage s'arrête au 31 mars. Le syndic vient de choisir une autre entreprise (qui travaille pour lui dans une autre copropriété) sans informer ni le conseil syndical ni les employés qui font le ménage. En a-t-il le droit ?
Ce contrat représente 8 % de notre budget et se monte à 80000 euros.
Nous avons voté en AG le seuil à partir duquel le conseil syndical doit donné son avis : il est de 1500 euros.
Le syndic nous a fait le même coup l'année précedente : il nous a changé de compagnie d'assurances et de société de désinsectisation sans nous présenter des devis, ni nous demander notre avis. Ce sont aussi, bien sûr, des sociétés avec qui ils travaillent dans une autre copropriété. Que faire pour dénoncer ces pratiques ?
De plus pour le nettoyage, que peuvent faire les employés pour leurs conditions de travail que la nouvelle société veut revoir.
merci pour votre réponse
françoise
|
|
Signaler un abus
|
|
|
gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 29 mars 2004 : 23:16:06
|
Pour la ste de net et ses employés, c'est le pb de la Ste. Ce n'est pas à vs d'y mettre le nez.
Pour ma part, je suis pour sanctionner la pratique des syndic qui consiste à s'affranchir des décisions de l'AG pour ce qui concerne le montant des contrat ou marché à partir duquel l'avis du CS est rendu obligatoire. Et la sanction c'est le rejet pur et simple de ces contrats et marchés par l'AG.
Cette disposition i,troduite dans l'art.21 de L. est une disposition impérative. Je vois déjà les puristes dire que oui, mais que ...
NON ! la sanction c'est la non ratification d'un contrat ou marché qui ne répond pas aux dispositions impératitves de la loi ET à la décision de l'AG.
Votre CS doit rappeler au syndic (LRAR)tant l'art.21 de la loi que la résolution voté par l'AG, lui demander de vs faire parvenir copie du nouveau contrat et que s'il s'avère que l'avis du CS sur celui-ci est défavorable, il en sera rendu compte aux copropriétaires qui prendrons, lors de l'AG suivante, les sanctions financières qui s'imposent (retenue sur honoraires du syndic pour non exécution de ses obligations légales et conventionnelles) et au besoin constatera sa carence et procèdera à son remplacement.
L'argent, c'est le nerf de la guerre. Quand les coproprios commencerons à tenir leur syndic par le porte monnaie, les choses changerons.
|
Signaler un abus  |
|
|
DU31
Pilier de forums
1284 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 06:22:29
|
Tout à fait d'accord avec gédehem.
Ne pas trop laisser de corde au CS qui ne peut décider à la place des copro. et encore moins au syndic qui se fait la part belle. Il faut exiger le choix des entreprises par l'assemblée sur présentation de plusieurs devis et refuser ce qui est imposé par le syndic et relèverait donc d'une décision unilatérale.
Sinon c'est la dérive.....
|
| Signaler un abus |
|
|
aulde
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 08:38:04
|
| Vous pouvez egalement presenter lors de votre prochaine ag des devis sur une autre societe de nettoyage. |
| Signaler un abus |
|
|
colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 19:41:00
|
Bonsoir.
ne vous laissez surtout pas manipuler au sujet de ces contrats qui arrivent inopinément.
Je viens d'apprendre par le président du CS d'un immeuble où je suis propriétaire (pas le St James) que l'assurance avait, soi-disant , résilié le contrat pour cause de trop nombreux sinitres (sic  ).
Le président réclame à cor et à cris le courrier de l'assurance ainsi que ses coordonnées (il ne les possède pas) afin de savoir ce qu'il en est réellement car avec la nouvelle assurance, la prime a été multipliée par 3 . Le syndic fait le mort !
À croire que certains syndics touchent aussi sur les contrats d'assurance ...
Le Cs ne mettra pas à l'ordre du jour de la prochaine AG le renouvellement de ce syndic. Mais que peut-on (que doit-on) faire en pareil cas ?
Quand aux sociétés recommandées par tel syndic ou telle autre société, c'est la loi du genre.
Au St James, le syndic actuel a été chaudement recommandé par la femme de ménage.
Quand vous voyez de quelle façon est fait le ménage, vous avez une idée de comment travaille le syndic ... 
Amicalement.
Colette.
Visitez la résidence sinistrée : www.lesaintjames.org |
| Signaler un abus |
|
|
xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 19:42:08
|
La question de Françoise porte aussi sur le rapport entre le choix des entreprises et le CS qui est "squizzé" par le syndic !
C'est un problème de forme, mais sur le fonds ?
Eh bien, rien n'empêche non plus, au CS de mettre la main à la pâte, et de travailler sur une sélection rigoureuse, par corps de métier, de fournisseurs "préférentiels" ( dans le bon sens du terme…pas de "copinage", veux-je dire ) .
C'est même une de ses missions essentielles, qu'il s'agisse de "contrôle" ou de simple "assistance" au syndic !
Le syndic devra forcément dialoguer avec le CS, qui lui doit dialoguer aussi avec les copros, pour recueillir les avis des uns et des autres, suite à tels ou tels travaux ou services rendus.
Et si le syndic vous dit que c'était pour vous faire des économies, reste à le prouver par le résultat d'une analyse faite sur des éléments objectifs ! Stop au baratin et au zèle de certains mauvais syndics !
En effet, bien souvent, en particulier dans le domaine des services, on est très déçu de la qualité du travail fourni, car le fournisseur gratte au delà du raisonnable pour obtenir le marché, quitte à se rattraper après; et donc, en fin de compte, ca peut nous faire débourser beaucoup plus…
Déjà que les syndics continuent, par des moyens divers et variés ( et très licites ), à être "intéressés" par "leurs" fournisseurs, alors, si en plus, tout le monde dit amen !
Enfin, regardez dans le cas du choix d'un syndic : on prend trop souvent le moins cher ( en honoraires de base seulement ) car on vous dit "tous les mêmes - tous p…..", et ce même pour 10-15 € de plus par an par lot !!
Allez, de toute façon, bientôt, on délocalisera l'administration du syndic en Inde, et on fera venir des Pakis pour le ménage, et des Ukrainiens pour le bâtiment…. Et on finira tous "recalculés" !
xanthe |
| Signaler un abus |
|
|
kim shamsa
Contributeur vétéran
136 réponses |
Posté - 28 avr. 2004 : 15:16:41
|
Bonjour,
Ayant été confronté à ce genre de problèmes, nous, conseil syndical, avons carrément demandé des devis en faisant jouer la concurrence et avons "analysé les offres". Un tableau établi par nos soins,a été remis, avec l'ordre du jour, à chaque copropriétaire. Même si pour les travaux de jardinage, désinsectisation, entretien des immeubles, il s'avérait qu'il y avait des entreprises moins disantes aux prix défiants toute concurrence, grâce au dynamisme du conseil syndical et de son président, nous avons proposé de ne retenir que celles présentant dans chaque catégorie le "meilleur rapport qualité-prix".
Moralité :
- 45 % sur le contrat d'assurance
- 13 % sur le contrat entretien des immeubles
- 50 % sur la maintenance extincteurs
- 152 % (OUI ! ) sur la dératisation des parties communes.
N.B. : Les "anciens contrats" émanaient de notre ex-syndic
Qui dit mieux !
P.S. : toutes ces nouvelles entreprises ont soit les qualifications requises dans leur domaine (ex : agrément ministère agriculture pour désinsectisation ; idem pour les extincteurs..)soit présenté des références que nous avons été vérifier sur place.
Cordialement, Kim
|
| Signaler un abus |
|
|
mimibaby2312
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 28 avr. 2004 : 18:51:18
|
bonjour kim!
j'aimerai etre sur d'avoir tout compris !
vous avez fait vos devis vous meme, sans demander a ce que ce soit le syndic qui les fasse, c ca ? et pares soumis en AG pour faire votre choix !
en tout cas bravo, j'espere qu'un jour notre coproprietes aura autant de frais en moins car la on est vraiment elevé !!
merci d'avoir partager votre experience !
mimi |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
choix des entreprise et conseil syndical
Forum fermé
