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Bonjour, Comment se calcul la valeur de murs commerciaux. ex : local de 75m² (2 bureaux, petite cuisine et wc), donnant sur une nationale dans une commune de 3000 habitants. Le loyer actuel est de 690 Euros par mois. Quels sont les droits du locataire si quelqu'un souhaite acheter le local pour le reprendre ? Merci d'avance pour votre aide
La valeur des locaux, c'est ce qu'un immobilier vous dira, ce qu'un acheteur vous proposera, ce que vous découvrirez en cavalant sur des sites donnant des estimations.
En revanche, ce qui a une valeur, c'est le fonds de commerce du locataire actuel. Si un acheteur veut reprendre les locaux, non seulement il vous payera la valeur des locaux, mais il devra indemniser le locataire qui lui n'aura plus de locaux pour son fonds de commerce. Tout dépend donc de la valeur du fonds.
Le fonds étant parfois bien plus cher que les murs ... C'est le locataire qui doit prouver la valeur de son fonds.
Vous pouvez aussi trouver des locaux semblables pour reloger le locataire, tout près. Mais il doit exister une indemnité de déménagements à lui verser, et aussi une indemnité du moment où il ne peut travailler.
Valeur de murs commerciaux ?
Forum fermé
Posté - 31 mars 2004 : 09:57:37
