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Je vous consulte afin de valider mon opinion sur mon futur achat. Je souhaite rénover une maison (divisable en : 1 T1 bis, et 2 T2) dans le but de dégager une plus value très rapide. Besoin d'apport pour acheter notre future habitation principale.
Dans ce cadre j'ai trouvé une maison en plein centre ville qui correspond a mes attentes, aujourd'hui a refaire (Elec, isolation, Fenetre, Velux, ouverture de 3 compteurs, chauffage Elec...+ Décoration plus moderne) et le temps presse. L'annonce est parue hier et déjà 7 visites et 3 personnes intéressées. Je souhaite signer le compromis rapidement.
Maintenant, comment chiffrer "a la louche" les travaux pour savoir si le pari vaut le coup ?? Sur quoi se base un Maitre d'oeuvre pour estimer les travaux?? en fonction de cela je signe ou pas.
Aujourd'hui la maison est a vendre : 500000 Fr + Frais acte. Je table sur 200 000 Fr de travaux. Sachant que je souhaite faire le minimum...
Merci de votre aide pour un chiffrage "large".
Maintenant autre question : Si je souhaite acheter cette maison avec un ami, comment se passe les papiers chez le notaire ? l'emprunt ? la plus value ?
Dernière question : ne serait il pas subtil d'habiter la maison, pendant que je la refait (et la je m'accorde 1 an).... cela serait intéressant pour la + value, et pour mes impots, car je veux que les fentres... soit fait par un pro. La maison est actuellement habitable, pas propre mais habitable...
SI VOUS FAITES LES TRAVAUX VOUS MËME C'EST GRANDEMENT SUFFISANT,SI VOUS PRENEZ UNE ENTREPRISE CELA PEUT ETRE COURT VOUS VOULEZ ACHETER AVEC UN AMI ET ECHAPER A LA PLUS VALUE,IL FAUT QU'IL SOIT DOMICILIE AVEC VOUS ? SI VOUS FAITES 3 LOGEMENTS VOUS N'ETES PAS OBLIGE DE LES REVENDRE TOUS LES TROIS, LE FISC , EN CAS DE REVENTE D'UNE RESIDENCE NON PRINCIPALE TIENS EN COMPTE 7,5 % DE DEDUCTION POUR FRAIS D'ACTES ET 15% FORFAITAIRE POUR TRAVAUX ( OU FACTURES D'ENTREPRISES) gdgd95
Pour de GROS travaux de refection (elect, plomberie, murs, sols ...) il faut compter entre 700 et 1000 € le m².
PS: toujours etonnee que 2 ans et demi bientot que l'€ est d'application, bcp de gens parlent encore en FF ... !!!
Citation :Si je souhaite acheter cette maison avec un ami, comment se passe les papiers chez le notaire ? l'emprunt ? la plus value?
Simple. Vous serez 2 proprio et cette maison vous appartiendra pour le % que vous aurez chacun amene. Chacun emprunte ce qu'il veut (ou peut) et la plus-value sera degagee par rapport a votre investissement personel.
Citation : Sur quoi se base un Maitre d'oeuvre pour estimer les travaux?? en fonction de cela je signe ou pas.
sur des années d'expériences, sur les bases de données qu'il se fabrique, avec éventuellement l'aide de livres vendus assez cher dans le commerce, après avoir fait une analyse ma fois assez fine, même si elle est rapide, du sujet (relevé, métrés)...
sa précision est à environ 15 % quand il prend beaucoup de raccorcis (une simple visite sur place en prenant 5 ou 6 mesures essentielles), environ 10 % s'il fait quelques croquis, environ 5 % s'il fait un véritable avant projet sommaire
C'est pour cela que ça coûte un peu si on l'interroge...
Ne me dites pas que les pourcentages de précision que je cite sont faux, si les dépenses après travaux diffèrent de ces marges de précision c'est que le programme a changé entre l'estimation et la réalisation.
Exemple : au début le programme dit "je veux des volets". L'estimation initiale répond par les volets battants les plus simples à poser car on peut garger les fenêtres encore utilisbles... et après le programme demande des volets roulants et il faut changer les fenêtre et après le programme dit qu'on pourrait électrifier les volets et voilà que les fameux volets vont coûter 8 à 10 fois plus cher que prévu initialement . Et voila que le client va dire à qui veut l'entendre que son maître d'oeuvre est incapable de faire une estimation prévisionnelle.
Citation :Sachant que je souhaite faire le minimum...
J'achète pas cher parce que c'est pourri et délabré. Les plafonds partent en miette, les murs sont mangés par le salpètre. je fais au minimum. Je colle des plaques légères au plafond et sur les murs, je les peint, je mets des fausses corniches en polystyrène... L'effet est super. je me dépèche de revendre cela très cher. Je suis un marchand de sommeil...
J'ai bien gagné ma vie sur ce coup là.
Au fait, si je suis jeune et si je compte vivre sur une activité de ce type, il faut que j'envisage de changer de région tous les 4 ou 5 ans autrement un paquet de mécontents risquent de me rendre la vie impossible.
Citation :Dernière question : ne serait il pas subtil d'habiter la maison, pendant que je la refait (et la je m'accorde 1 an).... cela serait intéressant pour la + value, et pour mes impots, car je veux que les fentres... soit fait par un pro.
J'achète une maison d'un logement, j'en fais ma résidence principale. Je la revend, je n'entre pas dans le champ d'application des plus-values... oui Je la revends par morceaux pourquoi pas... je n'en suis pas convaincue. Je démontre comment, si je suis 1 seul foyer fiscal qu'au moment de la vente, si j'ai redistribué en 3 morceaux, je suis en résidence principale dans chacun des ces 3 morceaux et dans les éventuelles parties communes imposées par ces 3 morceaux ? Si quelqu'un a la réponse, je l'écoute volontiers
Urgent -- Compromis dans la journée!!!
Forum fermé
Posté - 08 avr. 2004 : 08:38:22
!!!