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Bonjour, il y a un an nous décidons de changer de syndic car celui qui gérait notre copropriété de 11 propriétaires nous donnait pas satisfaction. Tout a été très bien le premier mois (juin 2003), des paroles... des paroles... "le syndic s'engage a venir une fois par mois...". Mais depuis plus rien, le néant. L'entretien des espaces communs se fait correctement mais aucune societe pour les espaces vert, aucun devis réalisé, des factures peu détaillées, aucun bilan des comptes 2003, aucun état des comptes suite à la passation, et ceux malgré des coups de fils incessants, une lettre faxée... Et tjs la meme réponse M.X est en rdv, n'est pas la, en déplacement... La secrétaire (la pauvre) ne peut rien faire... Enfin ce ne sont que des coups de fils, ma question est de savoir la procédure à suivre pour se faire entendre, organiser au plus vite une a.g (e) ou écrire une lettre qui fera réagir ce syndic. Comprenez que le but n'est pas de se lancer dans des procédures déméntielles mais d'éclaircir des point obscures, de trouver une societe d'entretien d'espaces verts, voire de changer de syndic. Merci d'avance.
Il est pas facile pour un syndic qui doit gérer que 11 lots d'au moins essayer de faire une marge bénéficiaire par rapport à l'investissement "temps" qu'il devrait faire pour gérer votre copropriété comme vous le souhaiteriez.
Ne compter pas trop sur un passage mensuel du syndic.
La participation active du Conseil Syndical est primordiale dans votre configuration d'immeuble.
Sur une petite copro de 11 apparts, si vous n'avez pas consenti à votre syndic une rémunération de gestion courante d'au moins 170-180 à 200 €/lot/an (contre entre 100-120 à 150 pour une copro de plus grande taille), ne vous attendez pas à avoir du cousu main surtout si il n'est pas dans le pâté de maison d'à côté.
ll faut payer correctement les bons syndics... (je ne suis pas de la corporation, eh eh, donc je suis vierge comme un doux chérubin). Il faut lourder les mauvais.
Verser une telle somme pour du boulot bien fait, ce n'est pas la mer à boire !!! C'est bien moins cher que les pourliches que vous laissez dans l'année au resto...
Nous payons bien sur des frais de gestion pour ce syndic, pourquoi parler vous de rémunération de gestion courante d'au moins 170-180 à 200 €/lot/an ? Nous payons donc des frais de gestion au syndic, donc on attends des services en retour, que nous n'avons pas.
Dans les messages ci dessus ce que vous appelez 'frais de gestion' est synonyme de ce que j'ai désigné comme 'rémunération de gestion courante' (en plus de la gestion courante, rémunérée en tant que telle, il peut y avoir des postes de rémunération exceptionnelle pour suivi de travaux, pour frais propres à un lot par exemple lors des mutations, etc.). A combien se montent ces frais de gestion courante rapportés à un lot moyen ? : diviser votre montant global par le nombre de lots qui est de 11.
Samuel votre syndic est défaillant. Il ne présente pas en plus les comptes !!!
Il n'est pas question d'honoraires pour le moment. Samuel expose sa situation : le syndic ne fait pas son boulot et en plus se permet d'envoyer tout le monde à la pêche quand on le questionne. Point barre !!! Quand il a accepté de gérer cette copro. il y a eu contrat avec rémunération. Le syndicat et le syndic connaissait ces éléments.
Maintenant pour qu'une copro. "roule" il faudrait, non seulement que le syndic fasse son boulot, mais encore que le conseil syndical ne le lâche pas d'une semelle et contrôle sa gestion. Son droit est prépondérant en ce domaine.
D'autre part, une lettre faxée n'a aucune valeur juridique. Seul élément valable = lettre recommandée avec A.R.
Donc que votre CS secoue le cocotier, aille contrôler les comptes, contacte des sociétés de jardinage pour présenter des devis à la prochaine AG. etc... Sinon je vous plaints !!
Votre exercice comptable se termine quand ? Votre AG va se tenir à quelle date ? Combien de lots dans votre copr. ?
Syndic inexistant
Forum fermé
Posté - 14 avr. 2004 : 17:04:49
