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 Sujet  |
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yag
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 16 avr. 2004 : 16:50:01
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Bonjour a tous,
Voilà une profession qui risque de disparaître.....
Souvent et ce à juste titre le syndic est la cible de tout les maux de la copropriété.
Seul fournisseur à se justifier tout les ans devant ses clients, il doit allier compétence juridique, technique, commercial..
Un constat: Nos jeunes diplomés s'orrientent de plus en plus sur la gestion locative et la transaction.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 avr. 2004 : 20:42:00
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Bonjour Yag,
Je ne pense pas que le syndic risque de disparaitre.
Il risque tout simplement de se professionaliser, par le regroupement et le rachat des petits cabinets par des groupes de plus en plus gros.
La taille est un élément qui permettra de baisser le coût de revient d'une gestion normale.
L'inconvénient de cette approche est que le copropriétaire particulier va se retrouver en face de professionnels, et donc, il va avoir de plus en plus de mal à faire valoir ses droits, notamment en cas de conflit ouvert.
Prados |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 16 avr. 2004 : 21:55:13
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N'avions nous pas discuté déjà cette question pour considérer qu'il y a, en dehors des gros moulins, un créneau pour des syndics de proximité de taille moyenne genre effectif de 5 à 10 personnes éauipées/formées si ils cultivent la qualité - ce qui leur demande de se démarquer certes de la moyenne actuelle des cabinets de leur taille ? Parmi les syndics que j'ai, il y en a de cette sorte.
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xanthe
Contributeur vétéran
199 réponses |
Posté - 21 avr. 2004 : 21:10:12
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tout à fait d'accord avec joseph toison !
"small is beautiful", et il y a surement place pour des bons cabinets professionnels à taille humaine, qui savent respecter ET se faire respecter de leurs clients.
On ne peut qu'espérer la disparation de quelques dinosaures et autres "indélicats". Pour le reste, "vive le syndic nouveau" !
Et n'oublions pas surtout que "la financiarisation à outrance n'apporte que ruine du service"... en tout, et pas seulement dans l'immobilier ( il s'agit quand même de notre patrimoine ! ).
xanthe |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 26 avr. 2004 : 12:30:42
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Je ne vois pas pourquoi on pourrait craindre la disparition des syndics des copropriétés (professionnels ou bénévoles).
Je pense au contraire que de nombreuses copropriétés,plus ou moins "clandestines" ou en situation de fait, plutôt que de droit,
devraient se mettre en conformité avec la loi de 1965 et textes
subséquents et surtout ceux qui restent dans ce domaine à publier.
En conclusion, c'est avec une note d'espoir et de progrés qu'il faudra continuer sur le log chemin de la "copropriété" |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 26 avr. 2004 : 15:05:55
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Le syndic en tant que tel ne peut disparaître puisqu'il est non seulement obligatoire mais de plus réellement indispensable, au moins du point de vue juridique.
Le syndic oui mais quel genre de syndic ?
Il y a sur le site une petite publicité (pas gênante du tout) pour un travail à domicile. Bientôt elle vantera les joies de la gestion de son immeuble. La gestion par un copropriétaire rémunéré peut prospérer quelque peu jusqu'aux premières anicrcohes.
Que les jeunes se portent vers les agences immobilières, ce n'est pas nouveau mais il y aurait plus de gestionnaires s'ils avaient des perspectives de vie à peu près normale avec une rémunération légale décente et, pour certains, l'espoir raisonnable d'une installation personnelle future.
On se demande si, dans l'immédiat, le problème de l'information des copropriétaires eux mêmes n'est pas le plus urgent à traiter. La tâche des syndics serait grandement facilitée s'ils n'étaient pas obligés de repartir à zéro avec 60 % d'interlocuteurs, quitte à finalement se lasser en les abandonnant à leur sort.
Il y a un permis de conduire, un permis de chasse, des formations pour la plongée sous-marine, le ski, etc. Mais rien pour devenir copropriétaire ! |
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DEGERTPA
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 26 avr. 2004 : 15:40:43
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 Le métier de syndic devrait de plus en plus se professionnaliser sachant que le syndic bénévol ou non-professionnel ne peut pas faire face à toutes les contraintes réglementaires, téchniques , comptables que necessite la gestion d'un immeuble.
On voit peut-être une concentration du marché de la copropriété ; mais comme cela est souvent le cas, le marché quant il est trop concentré, doit s'ouvrir à la concurrence comme le demande la réglementation européenne ( Cf . marché du gaz, de l'électricité en france, des télécoms, etc...)
Aussi on aura toujours besoin d'un syndic professionnel bien formé et capable de gerer toutes les situations dans un marché avec suffisamment d'acteurs.
Qu'en pensez-vous ?
DEGERT-PA |
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Cleoplatre
Pilier de forums
547 réponses |
Posté - 26 avr. 2004 : 19:04:29
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Bonjour DEGERTPA,
Citation :
Le métier de syndic devrait de plus en plus se professionnaliser sachant que le syndic bénévole ou non professionnel ne peut pas faire face à toutes les contraintes réglementaires, techniques , comptables que nécessite la gestion d'un immeuble.
C’est vous qui le dites !
Notre copropriété (21 lots) est très bien gérée par des syndics copropriétaires (bénévoles) qui se sont succédés depuis quarante ans, deux ans après sa construction !
Je gère moi-même bénévolement un immeuble depuis dix années durant lesquelles je suis venue à bout aussi bien des problèmes techniques, financiers et comptables, bien secondée en cela par le Conseil syndical.
Dans les cas les plus difficiles il est toujours possible de faire appel à une aide extérieure.
Il est évident que pour des résidences comprenant un nombre de lots plus important un syndic non professionnel ne peut faire face seul à une gestion répondant aux besoins des copropriétaires.
Par ailleurs il a été constaté le peu d’intérêt que présente la gestion de petites copropriétés pour les syndics professionnels.
Bien cordialement. Cléo
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Tourloup
Pilier de forums
585 réponses |
Posté - 27 avr. 2004 : 08:49:15
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Disparition des syndics, un rêve?
Cette profession risque surtout une mutation industrielle et les concentrations de cabinets sont là pour le prouver.
Telle l'agriculture de proximité, la gestion des immeubles va muter pour supprimer les bosquets, les haies, les étangs et faire un immense champ travaillé par les moissonneuses-batteuses.
Croyez-vous que l'on va laisser le gâteau, qui représente quelque 100 milliards de budget de dépenses chaque année, moisir au soleil?
Ils ne se donneraient pas autant de mal, si le bénéfice n'était pas juteux, pour magouiller autant et tordre la loi dans tous les sens à leur seul bénéfice et à la grande détresse des copropriétaires. |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 27 avr. 2004 : 10:31:49
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Tourloup,
Vous semblez ignorer que l'on commence à replanter des haies. La nature finit toujours par imposer ses lois.
L'entretien des digues était assuré depuis des siècles par des groupements qui sont maintenant des associations syndicales. Elles contiennent toujours les eaux dans les régions ou la tradition reste respectée.
L'évolution sera sans doute identique dans le secteur professionnel de la gestion immobilière. Mais, comme en politique, il faut tâter certains systèmes pour en sortir guéri. Les débats n'y suffisent pas.
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