| Auteur |
 Sujet  |
|
|
Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
 Posté - 30 juin 2004 : 15:42:24
|
Il doit y avoir une sorte de concours Lépine :
En vous aidant de votre imagination débordante, de l'almanach Vermot et de Mickey magazine, trouvez l'explication la plus farfelue possible de la récente hausse des prix de l'immobilier.
Il va sans dire que l'explication la moins plausible, tout en étant la plus originale et surtout la plus ridicule sera récompensée.
S'inspirer des idées saugrenues de son voisin est recommandé.
Encore quelques mois pour répondre.
Le gagnant aura enlevé une belle épine du pied à tous ceux qui essaient désespérément d'expliquer l'inexplicable et sera membre honoraire suppléant du collège de pataphysique pour l'an dernier.
|
Signaler un abus  |
|
|
bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
|
|
xXx
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 17:13:19
|
Batiactu nous gratifie des chiffres des mises en chantier et autres autorisations de construire : http://www.batiactu.com/data/29062004/29062004-145137.html
Les chiffres sont impressionnants et laissent penser que, contrairement à ce que laissait entendre un article des Echos de la semaine dernière, les pouvoirs publics ne sont pas réticents à la construction, bien au contraire.
Je trouve tout cela rassurant et cela traduit ce que je vois dans ma région (Yvelines) : beaucoup de constructions (une "frénésie" ?) un peu partout. |
| Signaler un abus |
|
|
Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 17:32:28
|
bp> wow vous arrivez à comprendre cet article? Oo
-------
Nicolas |
| Signaler un abus |
|
|
bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 17:46:38
|
TRès franchement je compte un peu sur Prados pour nous le traduire en termes lisibles !
bp |
| Signaler un abus |
|
|
perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 19:05:07
|
| Ben quoi ?? L'est limpide cet article ! Où est le prob ? |
| Signaler un abus |
|
|
Immopar
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 19:24:08
|
Bonsoir,
Citation :
Prados : J'attends avec impatience Jeudi (J-2) pour Bécon
Euh.... Les stats seront consultables vers le 10/07. je dois modifier la recherche et la présentation.
Citation :
Phv : comment est calculé le volume de la semaine en cours ? Extrapolation ?
C'est le total des annonces d'une semaine divisé par le nombre de jours collectés.
http://immopar.free.fr/stat.php
Bonne soirée |
| Signaler un abus |
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 19:38:21
|
Bp,
Je rejoins Perestroika: Il est très lisible cet article.
Le peu d'offre dans le marché immobilier a été un des facteurs qui peut expliquer la hausse.
Cet article dit que les pouvoirs publics ont mis en place les conditions pour augmenter l'offre (en autorisant la construction de plus de logements dans un futur plus ou moins proche) de manière à pouvoir équilibrer le marché.
Le problème, à mon humble avis, est qu'il y a toujours un retard entre la demande et l'offre (il faut plusieurs mois, voir années pour réaliser ces logements).
Donc, ces logements risquent d'arriver un peu tard (par exemple, lorsque le marché aura commencé à baisser, comme c'est déjà le cas en Australie, et un peu aux US à certains endroits, si si) et il y a un très grand risque que l'on se retrouve alors avec beaucoup plus d'offre que de demande, d'où il y aura bel et bien un krach....
D'ailleurs, ce scénario est déjà en partie vrai (il n'y a pas encore de krach) sur le marché locatif. Les locataires achetant leur logement d'une part, et les ventes neuves en Robien commencant à être livrées, le marché locatif s'est retrouvé avec beaucoup plus d'offre et moins de demande et donc, il y a ajustement des prix.
Maintenant, les livraisons Robien n'ont pas encore atteint leur rythme maximum. Il nous faut donc prévoir, chers confrères bailleurs (Bonjour Pégase ), des lendemains plus difficiles pour stabiliser et conserver les locataires de nos biens.
En conclusion, l'un des paramètres en faveur d'une baisse des prix est en marche (augmentation des taux d'intérêts), un autre pointe le bout de son nez (augmentation de l'offre de logements) et d'autres sont déjà là (faible croissance économique, fort taux de chomâge, inflation faible et faible croissance des revenus).
Quand vous voyez, un soir d'été, le ciel se couvrir de nuages noirs et un léger vent se lever, alors que vous êtes dans le jardin en train de dîner avec des amis, que faites-vous?
Prados |
| Signaler un abus |
|
|
Debutant
Contributeur senior
62 réponses |
|
|
Debutant
Contributeur senior
62 réponses |
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
|
|
xXx
Contributeur actif
26 réponses |
|
|
Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 09:07:09
|
oui évidemment il s'agissait du pdf, l'autre est fait de mots de tous les jours
par exemple je sais pas ce que signifie pdb (j'ai supposé à un moment que ça voulait dire "pourcent de probabilité" mais ça collait pas, alors j'ai supposé que c'était un équivalent de "point")
-------
Nicolas |
| Signaler un abus |
|
|
bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 09:25:25
|
Oui, bien sûr qu'il s'agit de la lettre du CA en pdf !! Pas facile à décrypter pour des non initiés. C'ets pour ça que Prados devrait pouvoir nous aider un peu à l'interpréter.
POur Bed27 : pdb = point de base !
Par exple, 100pdb c'est 1% ; 160pdb = 1,6%. Cela dit je laisse à Prados le soin de confirmer tout ça!
bp |
| Signaler un abus |
|
|
xXx
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 09:28:06
|
Bed,
pdb signifie "point de base". 1 pbd correspond à 1 centième de pourcent. Ex : la Fed augmente de 25 pdb son taux directeur, cela revient à +0.25%.
|
| Signaler un abus |
|
|
Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 09:55:29
|
merci :)
sinon dans l'article de patiactu je pense qu'il y a une erreur, 125% me semble énorme:
Citation :
Dans ce secteur des résidences, les mises en chantier ont progressé de 125,7% sur les trois mois et de 23% sur douze mois.
-------
Nicolas |
| Signaler un abus |
|
|
bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 12:16:58
|
Les stats des notaires sont parues pour le 1er trimestre.
Le marché est toujours à la hausse, la pierre confirme sa position de valeur refuge par ces temps incertains.
bp |
| Signaler un abus |
|
|
xXx
Contributeur actif
26 réponses |
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 15:23:58
|
A tous, et à Bp en particulier,
Pardon pour l'erreur de doucment. Je regarde celui du CA dans la soirée et je reviens sur le forum.
Un petit commentaire sur le point trimestriel des notaires. J'ai noté que depuis un ou deux ans, il est publié de plus en plus tôt.
Avant, la date de parution était aux l'alentours du 10-15 du mois, et maintenant c'est dans les premiers jours du mois.
Quand même, à l'ère de l'informatique, il serait souhaitable de raccourcir ce décalage de 3 mois, même si c'est en partie justifié par le laps de temps entre la promesse de vente et la réalisation de l'acte.
Prados |
| Signaler un abus |
|
|
xXx
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 01 juil. 2004 : 16:43:51
|
Les stats des notaires sont parues, toujours en hausse, mais visiblement le ton change. Le petit article paru dans Yahoo (http://fr.biz.yahoo.com/040701/202/3y73h.html) rapporte des paroles inquietes de la part de la chambre des notaires :
"
"Les prix augmentent dans des proportions très inquiétantes et de manière encore plus forte dans la petite couronne qu'à Paris", reconnaît Catherine Carély, responsable de la conjoncture immobilière à la chambre des notaires de Paris.
"
Les agents immobiliers y vont aussi de leur couplet.
Bien, maintenant, il s'agit de savoir si on peut encore "atterrir en douceur" ou si la chute est inévitable. Mais si même les notaires et les agents immobiliers si mettent, n'est-ce pas déjà trop tard ? |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
Frénésie pour l'immobilier locatif
Forum fermé
