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 Sujet  |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
 Posté - 05 oct. 2004 : 22:39:54
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Citation :
Initialement entré par xXx
Oulahh, pas beaux mes liens. Je réessaie.
Chiant les liens du monde... remplacer l'arobas par "&&_#64;" (virer le sous-trait).
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381630,0.html
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381632,0.html
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381631,0.html
Mais chez nous y'en a encore qui fantasment :
http://www.patrimoine.com/actualite/home_actu1.htm
Attention la page est mise à jour tous les jours, donc voici l'article :
Immobilier parisien : la flambée des prix continue (05/10/2004)
Alors que les professionnels s'attendaient à une stabilisation des prix, accompagnée d'un ralentissement de l'activité, le marché immobilier a poursuivi son ascension.
Les prix ont continué à flamber et avec 36 670 transactions, les ventes ont augmenté de 5,6 %. Le prix moyen du mètre carré dans les logements anciens vendus dans la capitale s'est établi à 4 316 euros au deuxième trimestre 2004, selon les chiffres des notaires parisiens. Les prix en euros constants ont ainsi retrouvé à Paris et dans les trois départements de la petite couronne le niveau de 1990. L'augmentation s'établit à 4,2 % sur trois mois et à 13,1 % sur un an. Ce niveau de prix exclut les primo-accédants. Les arrondissements parisiens les plus inflationnistes correspondent aux quartiers les plus modestes, qui se mettent à accueillir les acquéreurs découragés par la cherté des autres secteurs. Le 11ème arrondissement affiche une hausse de 15,5 %, le 18ème de 15,1 %. Le 6ème arrondissement reste l'arrondissement le plus cher avec 6 745 euros le mètre carré devant le 7ème arrondissement (6 598 euros). Le 19ème arrondissement est toujours le moins cher à 3 045 euros le mètre carré. Dans les départements de la petite couronne (Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine) le mouvement de glissement des communes les plus chères vers les plus accessibles se poursuit : des villes comme Aulnay-sous-Bois et Montreuil ont vu leur prix au mètre carré bondir de 49 % et 31 %. L'ensemble de la Seine-Saint-Denis accuse une hausse de plus de 20 % sur un an.
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// The answer is 42 // |
Edité par - PhV le 05 oct. 2004 22:56:31 |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
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jdegat
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 10:17:38
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bonjour à tous,
je suis déçu je pensais que j'aurais pu avoir plus de point de vue.
Merci en tous cas à questionappart pour sa contribution.
je pense qu'il s'agit encore malheureusement d'un forum très élitiste où si on ne fait pas partie des habitués, on a peu de chance d'avoir une réponse ... mais bon c'est un peu comme partout : les petits ont rarement leur place ... |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 10:31:12
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jdegat,
Ne prenez pas les choses comme ça. Ce sujet est vraiment dédié au débat entre ceux qui pensent que l'immobilier va baisser et ceux qui sont plus dubitatifs par rapport à ça.
Je vous invite à poser votre question en créant un nouveau sujet vous-même. Là, vous aurez certainement beaucoup plus de chance d'avoir des réponses nettes et claires.
D'autre part, sachez que ce forum n'est pas du tout élitiste. Il doit y avoir une vingtaine de 'piliers' chacun spécialisé dans un domaine particulier et qui essaye d'assister (gratuitement d'ailleurs) les personnes ayant des questions précises. Il suffit de bien poser sa question en donnant tous les détails nécessaires et vous aurez certainement une réponse. Pour ma part, sauf certains cas très particuliers, je n'ai jamais vu de questions restées sans réponses.
Ouvrez donc un nouveau sujet en ajoutant un maximum d'infos. Je vous promets que vous aurez des réponses.
Bonne journée 
Pégase |
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jdegat
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 12:15:39
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Bonjour,
merci Pégasse pour votre commentaire.
Néanmoins, je ne suis pas entièrement d'accord avec vous sur un point : contrairement à ce que vous dites ce post initié par Prados n'était pas au départ consacré à savoir si l'immobilier allait monter ou baisser. De plus, ayant pris du plaisir à lire les actuelles 27 pages je peux vous dire que le sujet à dévié à de nombreuses fois (je ne parles même pas des contributions de a.joseph qui n'ont pas toutes été excellentes) et ce bien plus que mon message qui était à mon humble avis lors d'être hors sujet.
Malgré tout j'ai suivi votre conseil et j'ai ouvert un sujet ici :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=17439
toute contribution est la bienvenue.
Vous souhaitant à toutes et à tous une excellente journée
Bien cordialement
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mediz
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 21:17:46
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Ma mère, agée de 85 ans, veuve, louait un appartement dans une résidence de services pour personnes agées.
Sa pension ne permettait pas de couvrir tous les frais. Avec ma soeur, nous avons complété pendant de nombreuses années.
Hélas, la dernière augmentation a été fatale : Impossible de joindre les 2 bouts.
Ma mère a été obligée de déménager dans une petite maison située dans le village ou habite ma soeur.
Elle paie 370 € de loyer pour une maison de 30000 €. Pas mal la rentabilité pour le propriétaire. Vous ne trouvez pas ?
Bien entendu, des pensionnaires ont été obligés de partir (pour ne pas dire chassés) mais certains d'entre eux n'ont pas la chance d'être
entourés. Ou sont-ils ? |
Edité par - mediz le 06 oct. 2004 21:18:36 |
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mediz
Nouveau Membre
3 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 23:52:23
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Mediz, c'est la raison pour laquelle je n'ai jamais investi:
- ni dans les viagers
- ni dans les résidences avec services pour personnes agées.
Je ne tiens pas à souhaiter le décès de quelqu'un pour faire une bonne affaire.
Maintenant, à chacun sa façon de voir. Je respecte cependant le choix des autres.
Prados |
Edité par - Prados le 07 oct. 2004 03:29:09 |
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jdegat
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 11:24:25
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Bonjour,
sur ma question (http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=17439)
j'ai apporté également un droit de réponse.
Après lecture des commentaires sur ce sujet (frénésie investissement locatif), juste une interrogation de ma part : parmi ceux qui font de l'investissement immobilier locatif certains font également de la spéculation/investissement boursier. Est il plus répréhensible à louer à des personnes âgées (qui en ont les moyens) un appartement dans une résidence de service ou d'acheter des actions d'entreprises travaillant dans l'armement (en ne réfléchissant bien entendu pas que l'on cautionne indirectement une guerre ou au moins des morts) ou dans les valeurs pétrolière (en ne réfléchissant pas non plus au problème environnemental ou bien en fermant les yeux sur les catastrophes écologiques faites par certaines compagnies pétrolière) ?
Bien à vous
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Dau
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 11:39:18
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Bonjour
pour revenir sur le thème :
Amortissement Robien: 60% des logements vendus sont des 3 pièces et plus
Soixante pour cent des logements vendus grâce à l'amortissement Robien sont des "trois pièces et plus", alors qu'avec l'ancien dispositif Périssol, ces grands logements ne représentaient que 30% des ventes, selon une enquête de la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) sur les ventes de ses adhérents au premier semestre.
Elle confirme que les investisseurs représentent 55% des ventes, dont 58% en province et 45% en Ile-de-France. Le montant moyen des opérations s'élève à 152 000 euros en province et 168 000 euros en Ile-de-France pour des surfaces moyennes de 65 m2 et 55 m2 respectivement. [...]
http://www.lemoniteur-expert.com/depeches/contenu/depeche.asp?dep_id=D238246A6&mode=0 |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 12:01:54
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POur faire suite au post de Dau sur le Robien, je dirais que les déconvenues risquent d'être douloureuses dans les X années à venir pour tous ces investisseurs.
La pyramide des âges va s'inverser rapidement (baisse de la natalité + papy-boom), la demande de grande surface ira diminuant contrairement aux petites surfaces en centre-ville.
Cette raréfaction au niveau de la demande est d'ores et déjà programmée.
bp |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 15:01:15
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Jdegat,
Je comprends votre position, et j'admets avoir des principes en matière d'investissement, que ce soit dans l'immobilier ou dans la Bourse. Cela ne m'empêche nullement de: Citation :
Maintenant, à chacun sa façon de voir. Je respecte cependant le choix des autres
Bp, Dau,
Cet article est intéressant car il montre clairement que les ventes dans le neuf sont majoritairement faites par des investisseurs.
Maintenant, il serait intéressant de savoir si l'on peit considérer un investisseur, particulier ou professionnel, comme un spéculateur ou non, étant donné que l'on nous rabâche à longueur de journée que ce sont les spéculateurs qui ont provoqué le krach de 1991.
Prados |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 16:41:18
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Le dispositf Robien dans le neuf n'a d'intérêt que d'un point de vue fiscal.
Aucune plus-value n'est à prévoir pour ces investissements. IUl y a m*eme de fortes chances qu'il y ait au contraire des moins value au bout des 9ans ou 15ans de blocage.
Qui plus est les grandes surfaces risquent de trouver plus difficilement preneurs pour les raisons, entre autres, démographiques que j'évoquais.
Ceux qui investissent dans le Robien ne sont pas des spéculateurs mais veulent juste avoir moins d'impôts à payer.
bp |
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braindead
Contributeur vétéran
112 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 17:06:44
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Ceux qui investissent dans le De Robien sont pour la plupart des novices ne comprennant rien à l'immobilier et ne font que suivre une mode déjà démodée ...
Ils prennent tous les arguments des commerciaux pour argent comptant (rentabilité, plus value, auto-financement) sans réfléchir plus loin .. Mais ils vont vite déchanter ...
Je ne sais pas chez vous mais à Strasbourg pratiquement tous les Mehaignerie se soldent par des moins values à la revente ...
Le marché haussier tel que nous le connaissons est en train de vivre ses derniers instants ... Les prix dans les quartiers hupés stagnent voire baissent et ceux dans les ghettos explosent à la hausse ... Cherchez l'erreur ...
En parallèle je suis également les forums des echos et de ruedelimmobilier à propos du même sujet. Le sentiment haussier est très présent mais c'est dû au fait que ce sont de récents proprios qui s'expriment ... Ils ne voient pas plus loin que le bout de leur nez et voient et entendent que ce qu'ils ont envie de voir et d'entendre ...
Personnellement j'ai pu noter ces derniers temps une hausse notable des biens mis en location sur Paris. L'avez vous aussi ressenti ?
Je ferai bien de regarder le site d'immopar pour voir ce qu'il dit la dessus ...
bon week end
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 17:31:09
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Braindead, Citation :
Je ne sais pas chez vous mais à Strasbourg pratiquement tous les Mehaignerie se soldent par des moins values à la revente ...
Et il faut rappeler que le système Méhaignerie a sévit entre la fin des années 80 et le début des années 90, soit au plus haut de la dernière bulle immobilière.
Cela devrait quand même faire réfléchir quelques uns
Prados |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
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hermes42
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 19:21:18
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Citation :
Initialement entré par Prados
Et les nouvelles continuent: http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/articles/4167400.htm.
Le titre: Citation :
L'été en pente douce des loyers parisiens
Mais c'est surtout la chute qui est intéressante: Citation :
La stabilisation des loyers semble actée. Or elle précède généralement celle des prix du mètre carré.
Prados
Je pense que tout le monde est d'accord sur le tassement des loyers. Par contre, je réitère ma constatation dans mon quartier : les prix continuent à monter (doucement : 5% mais ca monte).
Et puis tassement des loyers ne veut pas dire baisse. Tout dépendra de la santé de l'économie en 2005/2006 et ca semble parti pour stagner.
Mais moi ce qui me dérange le plus, c'est qu'on ne peut pas négocier les tarifs. Les biens partent rapidement ce qui veut donc dire qu'il y a encore des acheteurs (je parle pour des petites surfaces < 50m²).
Sinon, je suis tout à fait d'accord sur le fait que les grands surfaces sous De Robien seront difficilement rentabilisées. A moins que la colocation se généralise même pour les personnes > 25 ans mais j'en doute ! |
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Quicksilver74
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 09 oct. 2004 : 14:16:29
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Je suis d’accord avec hermes42 au sujet de la difficulté de négocier les tarifs. Mon beauf, locataire cherche à acheter un 2 pièces sur Annecy. Il vient de trouver un bien de 47 m² à rénover entièrement à 108 000 € et la seule marge de négo qu’il a est d’environ 3/4000 €.
En lisant les pages du post, certains ne ce déplacent pas sans faire tomber les prix de 10/20% ; dans nos montagnes les prix me semble t-il prennent toujours plus d’altitude et d’après un vendeur toujours 5 acheteurs pour un bien.
QS 74
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 11 oct. 2004 : 09:30:36
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Question aux experts des marchés et aux connaisseurs de l'histoire économique :
a t'on déjà vu une progression aussi forte et rapide des prix d'un actif qui se soit terminée par un "atterrissage en douceur" ?
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Frénésie pour l'immobilier locatif
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