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In the third quarter of 2005, Americans spent 6.1% of GDP on building new homes or renovating existing ones. That's a bigger share of the economic pie than tech got at the height of the boom

To me, this has become a no-brainer. These levels of residential spending are not sustainable, guaranteeing a housing downturn in 2006 (incidentally, as far as I can remember, this is the first time I've made this forecast). And the downturn will likely be sharper than most people expect, including a drop in median home prices nationwide.

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Mais Prados, je ne conteste pas votre avis ou les infos que vous nous donnez sur le marché US. D'ailleurs, comment le pourrais-je vu que je ne le connais pas. Par contre, je me demande à quel point le marché américain influence le marché français ou européen plus généralement. C'est tout.

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Initialement entré par Pégase

Perso, je maintiens ce que je dis depuis le début:

2004: hausse (cf. le bulletin de notaires pour Q4 2004)
S1 2005: ralentissement de la hausse voir éventuelle stagnation de certains bien et de certaines régions
S2 2005: Stagnation des prix avec un petite baisse (2 à 5% maxi au total) sur une durée indéterminable avant une reprise de la hausse.

Je peux bien évidemment me tromper mais jusqu'a présent c'est ce qui s'est produit.
(...)

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Initialement entré par Prados
.......contrairement à la France où l'information est le privilège de certains et n'est disponible qu'en retard de six mois, ici, la même information est disponible en temps réel. Il suffit pour cela d'un abonnement à la MLS (base de données des annonces et ventes immobilières) locale.

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Les biens apparaissent maintenant plusieurs fois de suite sur plusieurs listes différentes. Mais, pour être allé voir certains, je ne suis pas surpris ...... C'est ce que j'appelle assainir le marché

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Les niveaux de prix affichés baissent, particulièrement sur les appartements. Je pense que les marges de négociation augmentent aussi, sans en être vraiment certain (difficile de recouper les 2 bases).

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Le cas des terrains est à part: les prix (affichés) ne cessent d'augmenter, et le nombre d'offres ne cesse de diminuer.

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There’s now an eight-month supply of condos on the market — just short of the 8.5 months that officially constitutes a buyers’ market, according to a MAR spokesman.

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Although house prices are down about 10 percent from July’s peak, MAR President David Wluka isn’t alarmed.
“This is not a harbinger of anything I see other than a return to normalcy,” he said.

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In south Florida, where the market is hot and where I work, single-family existing home sales dropped 48 percent in Miami-Dade and 44 percent in Broward compared to the same period a year ago, according to figures released by the Florida Association of Realtors. Prices were still up from a year ago, but declined -- by more than $10,000 in Broward -- from September

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Initialement entré par Prados

Floride: Chute des ventes
http://www.politicalgateway.com/news/read.html?id=5723

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In south Florida, where the market is hot and where I work, single-family existing home sales dropped 48 percent in Miami-Dade and 44 percent in Broward compared to the same period a year ago, according to figures released by the Florida Association of Realtors. Prices were still up from a year ago, but declined -- by more than $10,000 in Broward -- from September

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Cela se passe de commentaires.

Prados

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Prices were still up from a year ago, but declined -- by more than $10,000 in Broward -- from September

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Housing Market: Bust
It looks like the housing market is going to be a bust.

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First, according to another new report, 65 of the nation's 299 biggest real estate markets are extremely overpriced, and are due for what experts call a "correction." In normal language, that means a steep drop in price.

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Now, of course, that's good news if you're a buyer. Even the president of the National Association of Realtors is saying that next year will be a buyer's market.

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Raison pour laquelle, je suis favorable pour le MT à un type d'indice genre FNAIM, corrélé avec du CT réel, et en traçant la courbe de variation, on peut voir quand on passera par zéro.

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Je disais ça, car la situation, en France, est quand même totalement différente de celle de 1991 (au moins ces 2 paramètres: primo-accédents et non zinzins, et différence entre paris/banlieue et province)

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« Art. L. 302-5. - Les dispositions de la présente section s'appliquent aux communes dont la population est au moins égale à 1 500 habitants en Ile-de-France et 3 500 habitants dans les autres régions qui sont comprises, au sens du recensement général de la population, dans une agglomération de plus de 50 000 habitants comprenant au moins une commune de plus de 15 000 habitants, et dans lesquelles le nombre total de logements locatifs sociaux représente, au 1er janvier de l'année précédente, moins de 20 % des résidences principales. En sont exemptées les communes comprises dans une agglomération dont le nombre d'habitants a décru entre les deux derniers recensements de la population et qui appartiennent à une communauté urbaine, une communauté d'agglomération ou une communauté de communes compétentes en matière de programme local de l'habitat, dès lors que celui-ci a été approuvé.

« Les dispositions de la présente section ne sont pas applicables aux communes dont plus de la moitié du territoire urbanisé est soumis à une inconstructibilité résultant d'une zone A, B ou C d'un plan d'exposition au bruit approuvé en application de l'article L. 147-1 du code de l'urbanisme ou d'une servitude de protection instituée en application des articles L. 515-8 à L. 515-11 du code de l'environnement.

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