Citation :

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Prados

Posté - 02 Jan 2006 : 15:17:30

http://www.lexpansion.com/NLConj/4009.30.138670.html
"Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans"

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Citation :

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http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=33788

yxon

Posté - 02 Jan 2006 : 16:04:10 Conjoncture Hebdo - n°195 > L'interview
avec le Centre de Prévision de L'Expansion
02/01/2006


"Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans"

Jean Michel Guerin est président du groupe Particulier à Particulier.

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Citation :

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http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=33789
asi77

Posté - 02 Jan 2006 : 16:05:29
asi77


Messages 70
Posté - 02 Jan 2006 : 16:05:29
"Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans"

Jean Michel Guerin est président du groupe Particulier à Particulier.

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Citation :

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30 à 40% de baisse dans les 4 à 5 ans.

Une baisse de 30 à 40% signifie que si à n-3 nous étions à 80 puis à n-2 nous étions à +15% soit 92 puis à n-1 à +10% soit env. 100 à n à + 10% soit 110 nous serons aux années n+1, n+2, ...,n+5 encore en positif mais avec des progressions plus faibles de l'ordre de 30 à 40%.
C'est l'amplitude qui va baisser mais pas la valeur absolue.
Eléméntaire, d'autant plus qu'au "Certif" c'était déjà compréhensible.
C'est de la même veine pour les statistiques du genre la tête dans le congélateur et les pieds dans le four, je suis moyennement bien.

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Citation :

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Initialement entré par bouzigues......
La démonstration ne parle pas que les prix vont baisser.
La démonstration pointe que l'augmentation des prix va baisser.
Déjà c'est amorcé car c'est passé de 15 à 10.
30 à 40% de baisse signifie que si n= 100 n+1 = 107 ou 106 et non 110.

En clair c'est la pente de la courbe qui s'atténue.

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Citation :

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Initialement entré par Prados

Bouzyques,

Et le krach internet de l'an 2000? c'est également la hausse des actions qui a perdu 70%?

Et les petits porteurs de FT ou d'Alcatel, se sont-ils fait remboursés par l'Etat?

Et les milliards de dollars envoler en fumée aux USA, qui les a remboursés?

Prados

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Citation :

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Initialement entré par bouzigues

Prados, Ankou et Tonhomme et les autres silencieux:
........
Le fait déclencheur sera le coût de l'argent, pas le capital demandé mais bien les capacités mensuelles de remboursement.

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Citation :

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Une baisse de 35% ramènerait ce patrimoine d'un coup et d'un seul à 5 200 MM d'euros, soit il s'envolerait dans la nature 2 800 MM d'euros.

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Citation :

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Dépêche



Accueil > Actualité > Dépêche



Qui peut encore acheter de l’immobilier en France ?


IMMOBILIER - Dépêche
France

Après 4 années de flambée des prix, les cadres supérieurs, professions libérales et intermédiaires représentent une part toujours plus grande parmi les acheteurs des biens immobiliers, au détriment des ouvriers et employés, de plus en plus exclus des villes chères.

En 2004, les clients étaient à 33,8% des ouvriers et employés contre 40,4% en 1999. Dans le même temps, les catégories des cadres supérieurs/professions libérales et les professions intermédiaires représentent à elles deux 61,2% contre 46,4% quatre ans plus tôt, selon des chiffres de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).
Enfin, les inactifs et retraités étaient deux fois moins nombreux à acheter un bien immobilier en 2004 qu'en 1999 (3% contre 6,5%). Les agriculteurs, artisans et commerçants ont eux aussi pâti de la hausse vertigineuse des prix. Ils ne sont désormais plus que 2% à acheter contre 6,7% en 1999.

La FNAIM relève par ailleurs que les primo-accédants, ceux qui achètent un bien immobilier pour la première fois, sont de plus en plus exclus des villes chères où les niveaux des prix sont élevés.
"La part des primo-accédants dans la population des accédants à la propriété est de 62,9% (contre 76% en 1998) mais ils sont toujours moins nombreux dans les zones les plus chères", a indiqué le président de la FNAIM, René Pallincourt.
A titre d'exemple, ils représentent 56,1% en Ile-de-France contre 83,9% en Alsace, 75,7% en Auvergne, 74,8% en Poitou-Charente ou 70,6% en Basse Normandie.

Enfin les revenus des ménages qui réalisent des transactions progressent de 6% par an quand les revenus de l'ensemble des ménages n'augmentent que de 3%, selon la FNAIM, qui cite l'observatoire du financement des logements.



(05/01/2006)


Repères
La FNAIM représente la moitié du marché des professionnels, le marché immobilier étant réparti à 65% par les professionnels et 35% par les particuliers.

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Citation :

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Un certain ralentissement dans le bâtiment en 2006


ENTREPRISES DE BTP - Dépêche
France

La croissance de l'activité devrait légèrement ralentir dans le bâtiment en 2006, à 2,8% contre + 3,9% en volume en 2005, mais progresser dans les travaux publics (+3% contre + 2,8%), selon les prévisions de début d'année de LCL – Le Crédit Lyonnais.

Dans le bâtiment, l'activité n'augmenterait plus que de 5,5% cette année dans le logement neuf après + 11,9% en 2005. Les experts du Lyonnais estiment en effet que "l'on se rapproche d'un haut de cycle". Elle progresserait en revanche dans le non-résidentiel neuf à + 1,7% contre – 0,7% l'an passé. Le redémarrage ne concernerait pourtant pas les bâtiments industriels.
Pour l'entretien-rénovation, les prévisionnistes tablent sur une croissance de 1,5% contre 1,4% à taux de TVA inchangé (à 5,5%) et n'ont pas fait de projections dans le cas d'un scénario contraire.
Dans les TP, ce sont les travaux routiers de l'Etat qui connaîtraient une légère accélération après une année 2005 qualifiée de "médiocre".
FV


(05/01/2006)

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Citation :

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Puis est-ce que les dits locaux d'habitation qui sont proposés sont bien en adéquation avec la demande:
-untel ne peut que s'offrir un studio ou un 2 pièces.
-tel autre recherche un vaste 6 pièces au dernier étage.
-celui-là a besoin d'un triple garage....

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Citation :

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Si les taux ne remontent pas, l'immobilier est donc un secteur sans danger ?
Jean-Pierre PETIT - L'immobilier résidentiel est dans une bulle dans de nombreux pays et la caractéristique des bulles est de se poursuivre toujours plus loin et plus fort que tout ce que les estimations les plus optimistes prévoient, tandis que les éclatements de bulles sont toujours plus amples que tout ce que les estimations les plus pessimistes peuvent prévoir. Donc, compte tenu du bas niveau des taux, je parie plutôt sur son long dégonflement. Mais lorsqu'un particulier achète un bien immobilier, il le fait pour une période d'environ dix ans. En achetant aujourd'hui, il doit être conscient que la valeur nette réelle de celui-ci pourrait être de seulement 50 à 60% de sa valeur nominale actuelle à cette échéance.

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