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vttdechaine
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2262 réponses |
 Posté - 12 mai 2006 : 16:39:23
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Citation :
D'après rien du tout: les prix ont monté de 30% en 2 ans [...]Ceux qui disaient de ne pas acheter se sont trompés.
Ahhh... Et quid de la revente alors de ce bien avec le prêt et tout le reste ? On mesure donc uniquement le gain lors de l'achat ? Pas de prêt, pas d'intérêts, pas de revente... juste un achat.
Citation :
C'est révélateur d'un certain courage, opportunisme me plait aussi. Ce n'est pas non plus le seul critère qu'il utilise, me semble-t-il!
Oui c'est sans doute le bon terme : c'est courageux ! Mais ce n'est pas parce qu'un soldat est courageux qu'il doit emmener un bataillon avec lui sous les bombes. Moi, j'attends la fin du tire de barrage et je féliciterai ceux qui ont zigzagué sous les explosifs.
Citation :
"INSEE Méthode: Les indices de prix des logements anciens" Document de 119 pages, de 2003 me semble-t-il.
Ok. Merci  !
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 16:41:57
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Citation :
Elle dit qu'elle prend 4.99% TTC et que je n'ai plus qu'à dormir sur mes deux oreilles.
Oui mais je voulais parler des conditions. Je ne connais pas d'assurance dans ce domaine (mais je peux me tromper) qui prennent 100% relais des échéances dès le premier jour de vacance et jusqu'à vitam eternam.
Marty |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:05:24
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Citation :
Initialement entré par bibix
.... Par ailleurs je ne prendrais pas moins de risques à placer mon argent directement puisque celui que j'investis est celui de la banque et que je ne paies que les frais de notaire.
J'insiste beaucoup sur cette idée, que peu de "non propriétaires" intègrent dans leurs calculs.
De mon coté, j'emprunte 107%, donc c'est 100% de l'argent de la banque que j'investis.
Mon neveu a bien compris cette leçon
L'immobilier est quand même bien le seul investissement qui peut se faire sans mettre un euro sur la table (ce qui ne change rien donc à vos possibilités d'épargne) |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:10:11
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
D'après rien du tout: les prix ont monté de 30% en 2 ans [...]Ceux qui disaient de ne pas acheter se sont trompés.
Ahhh... Et quid de la revente alors de ce bien avec le prêt et tout le reste ? On mesure donc uniquement le gain lors de l'achat ? Pas de prêt, pas d'intérêts, pas de revente... juste un achat.
Citation :
C'est révélateur d'un certain courage, opportunisme me plait aussi. Ce n'est pas non plus le seul critère qu'il utilise, me semble-t-il!
Oui c'est sans doute le bon terme : c'est courageux ! Mais ce n'est pas parce qu'un soldat est courageux qu'il doit emmener un bataillon avec lui sous les bombes. Moi, j'attends la fin du tire de barrage et je féliciterai ceux qui ont zigzagué sous les explosifs.
Citation :
"INSEE Méthode: Les indices de prix des logements anciens" Document de 119 pages, de 2003 me semble-t-il.
Ok. Merci !
Marty
Vous n'arrivez donc pas à comprendre que l'on puisse acheter tout en mesurant les risques de sorte de ne pas se ruiner? |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:13:48
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Elle dit qu'elle prend 4.99% TTC et que je n'ai plus qu'à dormir sur mes deux oreilles.
Oui mais je voulais parler des conditions. Je ne connais pas d'assurance dans ce domaine (mais je peux me tromper) qui prennent 100% relais des échéances dès le premier jour de vacance et jusqu'à vitam eternam.
Marty
Ce sont des contrats pour un an. Si les loyers réclamés par le loueur leurs paraissent corrects eu egard à la qualité du bien et aprés etude du dossier, c'est tout bon. Je risque simplement une reevalutation du loyer sur les contrats à venir et en cas d'effondrement du marché locatif et au mieux une hausse. 
Mais comme je l'ai dit, je ne fais pas d'achat pouvant mettre en peril la totalité de mes biens. |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:25:37
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Citation :
Ce sont des contrats pour un an. Si les loyers réclamés par le loueur leurs paraissent corrects eu egard à la qualité du bien et aprés etude du dossier, c'est tout bon. Je risque simplement une reevalutation du loyer sur les contrats à venir et en cas d'effondrement du marché locatif et au mieux une hausse.
Ok. Mais y'a-t-il une clause de résiliation de la part de l'assureur ? Peuvent-ils dire au bout d'un an : "On assure plus". Est-ce que c'est, en fait, un contrat renouvelable tous les ans et qui se renégocie ou un nouveau contrat tous les ans ?
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:27:40
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J'insiste beaucoup sur cette idée, que peu de "non propriétaires" intègrent dans leurs calculs.
De mon coté, j'emprunte 107%, donc c'est 100% de l'argent de la banque que j'investis.
Mon neveu a bien compris cette leçon.
Je veux bien mais cela reste de l'argent dont vous êtes le garant et pour lequel vous payez des intérêts de "location" ?
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:39:59
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| Quand on a pas un rond et qu'on veut s'enrichir, vous proposez quoi à part l'immo et le loto? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:44:42
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Citation :
Initialement entré par bibix
Quand on a pas un rond et qu'on veut s'enrichir, vous proposez quoi à part l'immo et le loto?
Le travail et les - bonnes - idées tout simplement .
Marty |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:47:57
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
J'insiste beaucoup sur cette idée, que peu de "non propriétaires" intègrent dans leurs calculs.
De mon coté, j'emprunte 107%, donc c'est 100% de l'argent de la banque que j'investis.
Mon neveu a bien compris cette leçon.
Je veux bien mais cela reste de l'argent dont vous êtes le garant et pour lequel vous payez des intérêts de "location" ?
C'est surprenant de quelle manière les gens limitent leur vision des choses, afin de se conforter ds leurs positions
Je n'ai jamais dit le contraire de ce que vous dites, si?
Mais si vous parlez de ceci, vous ne pouvez dissocier la variation du prix du loyer. Alors, vous allez me dire, ils peuvent diminuer, oui, vous avez raison, les loyers de mes biens locatifs n'ont diminué que 2 fois en 20 ans, et inférieur à 1% (indice ICC, en IRL ils n'auraient pas diminué, car lissage).
Vous ne pouvez pas non plus dissocier du coût d'une location équivalente au bien? si? et si vous avez eu l'approche de bibix, d'ajuster la durée pour avoir des loyers toujours supérieurs au coût du crédit, où est la problème?
Vous ne pouvez pas dissocier non plus des déficits fonciers générés.
Encore une fois, ce qui compte ds l'opération, c'est le solde des flux financiers sur 15 ans, par exemple. Le reste n'est que littérature
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 17:53:24
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Citation :
C'est surprenant de quelle manière les gens limitent leur vision des choses, afin de se conforter ds leurs positions
Ankou,
Si c'était le cas, je ne poserais pas la question pour que vous puissiez me donner tord . Je dirais tout simplement que vous n'auriez pas raison non ? Ce serait une drôle de façon de procéder de ma part si cela était vrai .
En l'occurence vous ne répondez pas à ma question si ce n'est sur la dernière ligne mais cela reste, là, de la littérature. Un tit' exemple  ?
Marty |
Edité par - vttdechaine le 12 mai 2006 17:55:50 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 12 mai 2006 : 18:02:15
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| Quelles bonnes idées pouvez vous nous faire partager pour démarrer sans un centime ? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 10:57:44
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Les messages d'hier ont disparu ????
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 11:41:05
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J'avais parlé d'une opération à proximité de chez moi.
C'est une opération de promotion (neuf) type milieu de gamme avec un PC déposé en juillet 2003 et des travaux débuté en janvier 2004 (infos du panneau et du service PC de la ville). Les premières visites datent de la fin de l'année dernière (fin décembre 2005) et l'occupation date de février.
Voici quelques photos :
Voici une vue extérieur du bâtiment depuis le parking. C'est le lundi matin du 8 mai. Vous remarquerez sur la gauche les fenêtres dont on distingue encore les adhésifs. Remarquez aussi les logements aux volets ouverts et sans rideau. La barrière reste en permanence ouverte bien que l'accès soit normalement réglementé. Remarquez aussi les places libres. Tout cela me pousse à chercher à entrer dans les halls.
Voilà à quoi ressemble les deux platines interphones des deux halls accessibles : environ 1 logement sur 2 est occupé.
Le plus préoccupant c'est que vous remarquerez qu'il reste des travaux de finition à terminer (le ruban de protection autour de la platine) mais que les halls ne sont pas terminé (esthétique principalement sinon tout est fonctionnel). Curieusement, il n'y a quasiment pas d'entreprises sur place (je passe devant presque tous les jours) et une deuxième tranche est prévue (les appartements en sont au placo).
Maintenant, ce qu'il faut savoir, c'est que ce promoteur s'est dernièrement lancés dans des litiges pour plusieurs dizaines de milliers d'€uros avec des maîtres d'ouvrage.
Tout cela me rappelle ce qu'avec dit Le Nabot sur la baisse après 1991 : des opérations étaient demeurées en attente. Perso, j'ai plutôt l'impression que ce promoteur est dans le rouge : pas de vente de logements = pas d'argent qui rentre et impossible de suivre les travaux jusqu'à terme. Ces difficultés le mène peut-être à se lancer en procédure pour tenter de récupérer un peu de fond sur d'autres opérations.
Marty |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 19:25:47
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Bonjour à tous,
C'est officiellement la deuxième baisse nationale consécutive (-3% après -1%) du prix médian aux USA: http://money.cnn.com/2006/05/15/real_estate/NAR_firstQ2005_home_prices/index.htm
Extraits:
Citation :
"However, from the fourth quarter of 2005 to the first quarter of 2006, median prices nationwide fell from $225,300 to $217,900, a drop of 3.3 percent. It's the second consecutive quarter that prices showed a sequential decline; in the fourth quarter of 2005, prices fell 1 percent from the third quarter."
Enfin, c'est la NAR (équivalent US de la FNAIM) qui le dit.
Et son Mouillart (David Lereah) dit également:
Citation :
"With the supply of homes picking up very nicely in many areas of the country, pressure is coming off of home prices."
Par contre, d'ici 3 mois, nous allons pouvoir vérifier son affirmation suivante:
Citation :
"By the time we report second quarter data, I expect most areas will be returning to normal rates of price growth in the single-digit range."
Prados |
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Prados
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3625 réponses |
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Prados
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3625 réponses |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 20:17:48
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Les messages d'hier ont disparu ????
Pas seulement ceux d'hier semble-t-il ..... |
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quelboulot
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6445 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 20:19:56
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Citation :
Enregistré - 16 May 2006 : 19:28:10
USA: La boucle est bouclée, le chauffeur de taxi vend ses biens immobiliers:
http://www.poughkeepsiejournal.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20060515/COLUMNISTS01/605150304/1003/BUSINESS
Un extrait:
Citation :
"Low said he called for a cab recently, and the driver apologized for being late. He explained he had been on the phone with his real-estate broker. "Are you selling your house?" Low asked. No, the driver said. He was trying to get rid of his five houses in Phoenix."
Prados
Ouf, il était temps, 25 mois déjà ! Citation :
Enregistré - 16 Apr 2004 : 20:37:30
Un dicton connu des américains à propos de la bourse, mais qui s'adapte parfaitement à tout type de placement non garanti, dit:
Lorsque ton chauffeur de taxi te parle des actions qu'il faut acheter, eh bien, il est grand temps de vendre.
Vous ne trouverez pas bizarre que tout le monde veuille tout d'un coup acheter un bien immobilier pour le mettre en location?
Prados
Christophe |
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quelboulot
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Frénésie pour l'immobilier locatif
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