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aminoso
Contributeur senior
66 réponses |
 Posté - 20 avr. 2004 : 10:21:13
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Bonjour je suis copropriétaire dans un immeuble de trois étage comportant 6 appartements et deux commerces nos charges mensuelles comprennent : l'EDF de l'immeuble, l'assurance de l'immeuble , le nettoyage et bien sure le syndic (l'eau est individuelle), rien que pour ça je paye 399€ de charges trimestrielles que je trouve vraiment exorbitant!!! alors je voulais me basé sur l'avis d'expert qui pourrait oui ou non me confirmer mon point de vue svp c'est trés important.
P.S: la copropriété se situe dans une banlieue parisienne 95400 qui n'est pas une banlieue chic mais plus tôt assez modeste.
Merci d'avance
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 avr. 2004 : 10:30:15
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Le règime actuel ne prévoit pas de mise en répartition trimestrielle des charges, mais seulement des appels provisionnels trimestriels.
Ceux ci sont calculés en fonction du budget prévisionnel qui a été adopté par l'assemblée.
Il vous suffit de vérifier le montant de ce budget adopté en 2003 pour l'exercice 2004. Il est peut être un peu gonflé et vous vous retrouverez en fin d'exercice avec un solde créditeur. |
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 20 avr. 2004 : 12:44:02
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Il est évident qu'en tant que copropriétaire vous devez disposer des comptes soumis et votés lors de la dernière AG où les lignes budgétaires provisionnelles sont clairement définies.
Le fait d'être en banlieu chic ou pas n'a aucune influence sur le montant des charges qui ne sont bien sûr pas indexées sur les taxes d'habitation. |
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 20 avr. 2004 : 12:49:15
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Aminoso, comment voulez-vous qu'on vous donne quelque élément de réponse : il me semble que vous ne dites même pas si vous habitez un studio ou un 6 pièces ?
Elisabeth |
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aulde
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 20 avr. 2004 : 12:54:48
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Oui c'est vrai il faudrait plus de detail.
Menage qu'est ce qui est fait?
il nous faut plus d'arguments. |
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aminoso
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 20 avr. 2004 : 16:51:34
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je suis désolé c'est vrai je n'est pas donné plus détail au fait je possède un 3 pièces avec une cave qui représente 115 tantieme/1000
Pour le ménage c'est 1 fois par semaine et c'est vraiment pitoyable dans la facture que m'adresse le syndic il y a des charges ou ma part est de 115/1000 et d'autres est de 165/1000 vu qu'il y a deux commerces dans la copro et qui ne participe à certaines charges
Voila ce que j'ai reçu comme charges :
Charges commune générales : 187.68 (115/1000)
Regularisation de budget : 27.44 (115/1000)
Charges Habitation : 143.47 (165/1000)
Regularisation de budget : 38.77 (165/1000)
Total 397.36
J'espère que c'est assez clair maintenant  |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 21 avr. 2004 : 03:22:23
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Aminoso,
La question que vous posez n'est pas une question "d'expert" comme vous le mentionnez dans le titre de votre sujet.
Ainsi que ceci vous a été dit par les intervenants précédents, allez voir vos documents d'assemblée générale de copropriété pour savoir si ce qui vous est appelé est conforme ou non aux décisions budgétaires de votre assemblée et à votre grille de répartition des charges selon votre règlement de copropriété.
Autrement, vous avez un outil de comparaison des charges de copropriété sur le site de la CNAB, mais il est sur certains points contesté par l'ARC : voyez les deux liens ci-dessous, et faites vous votre avis sans recourir à une hypothétique expertise magique…
http://www.cnab.fr/ puis site actualités puis Observatoire des charges
http://www.unarc.asso.fr/site/actual/actudumo/1103/cnab.htm
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