****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Bonjour, je suis propriétaire bailleuse, consciencieuse (hum un an de retard !!!). Depuis l'annualisation de la gestion des charges de copro, le récap annuel ne mentionne plus la part récupérable des charges. Voici la nouvelle nomenclature utilisée par le syndic : Présentation par Groupe de Charges === Charges Réparties === 001 CHARGES GENERALES 01 EAU FROIDE 04 E.D.F 05 FOURNITURES & PROD ENTRETIEN 07 ENTRETIEN & REPARATION 08 CONTRAT DE NETTOYAGE 10 ASSURANCES 11 IMPOTS 14 TRAVAUX ESPACES VERTS 15 FRAIS DE GESTION 16 HONORAIRES SYNDIC 19 HONORAIRES HORS GESTION 91 DIVERS GERANCE
Selon moi les rubriques 1,4,5,7,8 sont récupérables. La question 1 est : à quel taux ?
Et surtout, pour les travaux par exemple, il me semble que je n'ai pas à réclamer à mon locataire le montant de travaux type ravalement. Or ici il n'y a pas de distinguo.
La question 2 est : dois-je demander au syndic de me faire le détail ? Info complémentaire : je connais ma part de millièmes Merci de vos réponses Cordialement
En principe tout ce qui n'est pas sur la liste est pour le bailleur (tels que gros travaux : toiture, ravalement facade, grosses reparations etc), assurance, frais d'AG, de gestion etc.
Les autres charges recuperables sont en general a 100% locatives sauf pour le salaire du gardien seulement a 75% s'il sort les poubelles et s'il entretient les escaliers (ne me demandez pas pourquoi 75%!) - tout comme le contrat entretien ascenseur ou une partie est egalement pour le proprio. Il faut voir egalement ce que le syndic mentionne comme charges d'entretien du jardin.
Normalement bcp de syndic ont un logiciel qui fait le distinguo entre les charges proprio et locataires. Vous pouvez toujours lui poser la question Et si vous faites la regul annuelle, n'oubliez pas de reclamer la taxe d'enlevement des ordures (recue avec votre impot foncier) qui est rechargeable sur le locataire.
Voila, j'espere que cela vous aura aider et si d'autres questions, n'hesitez pas a revenir sur ce post.
Actualisation des charges récupérables
Forum fermé
Posté - 28 avr. 2004 : 15:47:29
