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Nous rencontrons dans notre résidence un problème dans un garage en rdc. Le plafond de ce dernier s'est écroulé. Il s'agit en fait des hourdis faisant office de coffrage au moment de la construction, (année 70) qui se sont cassés et écroulés sur une surface de 4 ou 5 mètres carrés. Nous avons fait intervenir un expert qui a sondé les garages et locaux se trouvant en rdc. Un problème de cuisson des hourdis serait à l'origine de ces dégats. Il nous conseille de purger la presque totalité de ces locaux c-à-d de faire tomber tout ce qui pourrait être dangereux, afin de faire une mise en securité.
Les hourdis étant une partie commune spéciale à qui incombe la charge de ces travaux:
-A tous les copropriétaires en fonctions de leur millièmes. -Aux seuls copropriétaires concernés.
Merci de bien vouloir donner votre avis sur ce cas.
Vous viendrait-il à l'esprit de retirer de la tirelire de l'un de vos enfants le montant des honoraires du toubib qui vient de passer parce que le petit a 39 de fièvre ?
Cette allusion dérivée pour vous aider à répondre à votre question.
Explication plus ciblée pour votre question.
Le bâtiment est collectif. Le soin à apporter à ses maladies doit être collectif.
C'est vrai, c'est pas toujours aussi simple d'appliquer cette notion de collectivité :
Si votre ensemble immobilier présente plusisurs bâtiments et que chacun d'eux est un syndiat, la dépense ne s'imputera qu'au syndicat concerné avec partage selon les millièmes à chaque copropriétaire de ce syndicat. Car chaque bâtiment a un compte indépendant.
Si votre ensemble est plus simple, un seul bâtiment, une seule copropriété, un seul syndicat, vous partagez selon les millièmes, tout simplement.
Difficulté. Il y a certainement plusieurs grilles de millièmes. A mon avis, l'organe malade est la structure du bâtiment. Si on ne le soigne pas, c'est tout le bâtiment qui peut s'effondrer. Donc on prend la grille de répartition des dépenses générales.
Ainsi même ceux qui n'ont pas accès au sous-sol, s'il y en a, vont payer. En effet, leur nombre de millièmes tient compte du fait qu'ils n'ont pas accès au sous-sol.
Revenons à mon enfant malade du début du post. C'est toute la famille qui vient de perdre les quelques euros de la visite du médecin et pas la tirelire du petit qui s'est réveillé avec 39 de fièvre. Et un autre jour, c'est son frère ou sa soeur qui aura 39 de fièvre. Et si les gamins sont trop souvent malades, si la famille n'a pas de "complémentaire maladie", son pouvoir d'achat sera réduit par cette charge de santé et papa et maman décideront qu'on ne peut pas versé à chacun 10 € d'arent de poche par semaine mais seulement 9 €. La collectivité, c'est ça.
Du moment qu'il d'agit de "charges communes", spéciales ou autres la charge pour les travaux nécessités par l'état des lieux doit être répartie conformément aux états descriptifs de division inclus ou joints à votre règlement de copropriété.
Plafond efondré
Forum fermé
Posté - 30 avr. 2004 : 16:17:58
Les hourdis étant une partie commune spéciale à qui incombe la charge de ces travaux:
