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Bonjour, J'ai signé une proposition d'achat pour un appartement dans l'ancien à Paris, et je cherche à obtenir un maximum d'infos avant de signer la promesse de vente.
Les charges de l'immeuble sont très importantes. Il n'y a pas de gardien ni d'ascenseur, mais j'ai calculé approximativement la part de chaque poste du budget selon les papiers que l'on m'a confiés:
Y a-t-il un problème quelque part ? Je trouve la consommation d'eau très importante.
Question subsidiaire: - Selon votre expérience personnelle, pensez vous qu'un montant élevé de charges doive vraiment peser dans la balance avant d'acheter un appartement ? Peut-ê^t^re puis je m'arranger pour les faire baisser si je m'engage activement au Conseil Syndical ?
Robert, le point positif de votre histoire c'est que vous ne foncez pas tete baissee mais que vous avez identifie les points epineux - BRAVO ! C'est le commencement de la sagesse
Vous parlez de salaires et charges sociales : mais il n'y a pas de gardien ! Qui payez-vous alors ??? La facture d'eau semble effectivement assez elevee (je viens de verifier et le poste "depense d'eau" maxi sur plusieurs immeubles, est de 20%).
Citation :Selon votre expérience personnelle, pensez vous qu'un montant élevé de charges doive vraiment peser dans la balance avant d'acheter un appartement ?
Ben oui (! ) mais ca depend de vos moyens financiers. Si ces charges correspondent a un standing evident, qui vous permet soit de demander un loyer plus eleve soit parce que vous voulez habiter dans ce type d'immeuble, alors c'est votre choix personnel. Si vous faites votre calcul et que votre budget est serre, alors mefiance !
Citation :Peut-ê^t^re puis je m'arranger pour les faire baisser si je m'engage activement au Conseil Syndical ?
ca c'est evidemment la solution (on va tjs a la recherche des copro qui voudront bien s'investir dans la gestion du syndicat) et pour moi, c'est le plus sur moyen! Lire certaines discussions recentes abordant ce sujet; il y a vraiment moyen de faire des economies en s'attelant a revoir les differents contrats (entretien, assurance, honoraires syndic ...) et en investissement du temps et de l'energie. Un petit conseil : essayer de rencontrer des membres du CS de l'immeuble en question et de voir diplomatiquement comment ce CS controle le syndic et/ou collabore avec lui ...
Citation : Vous parlez de salaires et charges sociales : mais il n'y a pas de gardien ! Qui payez-vous alors ???
Apparemment ces salaires sont dévolus à la personne qui sort les poubelles et qui entretient l'immeuble. J'ignore s'il s'agit d'une société ou d'un employé.
Merci pour votre réponse. J'hésite encore beaucoup.
angoisse du premier achat: besoin de conseils
Forum fermé
Posté - 01 mai 2004 : 17:24:46
) mais ca depend de vos moyens financiers. Si ces charges correspondent a un standing evident, qui vous permet soit de demander un loyer plus eleve soit parce que vous voulez habiter dans ce type d'immeuble, alors c'est votre choix personnel. Si vous faites votre calcul et que votre budget est serre, alors mefiance !
