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Pour remettre le tout sur les rails je reviens sur le marché de la vente à la découpe. On est d'accord les zinzins réequilibrent leur portefeuille mais ça ne durera pas éternellement.
J'ai visité les sites de cogedim, advalorem, locare qui s'occupent de vendre le patrimoine de ces zinzins (banques, assurances, ...)
J'ai l'impression que leurs cotes collent plus aux prix du marché que ce qu'on peut trouver sur le marché classique. Par exemple les annonces du pap me semblent plus élevées. Les particuliers et agences sont plus gourmands.

D'autre part dan sla vente à la découpe la qualité est au RDV (alors qu'avec un particulier hum hum ...) et quand le bien est occupé la cote est clairement rabaissée de 5-15% alors qu'avec un particulier les choses sont beaucoup plus floues.

Cela étant les annonces concernent bcp des grandes surfaces dans des quartiers plutôt bien cotés. Or, ça ne doit pas être facile de trouver des acheteurs prêts à débourser 5000-6000euros/m2 pour 200m2.

Donc que risque t-il de se passer ?? Ben compte tenu de l'effort demandé aux acheteurs peut-être que dans 5-10ans ces immeubles se dégraderont du fait de ces nouveaux occupants face à des traites mirobolantes incapables de faire face aux charges de copropriété et incapables d'avancer des fonds pour travaux d'entretien, de réparations etc ...

Ce phénomène se produit déjhà apparemment dans les quartiers centraux de Paris. Les acheteurs à la limite de leurs possibilités ont certes pu décrocher un prêt pour financer leur "coup de coeur" à 5000euros/m2
mais ont maintenant de grosses diffucultés pour payer leurs charges ...

Bref, prix élevés, vte à la découpe risquent de conduire à une augmentation des copropriété en difficulté dans les années à venir.
La faillite civile de Borloo devrait s'étendre aussi aux copropriétés , non ??

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bp,

j'avais lu un article qui rejoignait un peu vos propos :
on nous faisait part d'un jeune couple (la trentaine) qui avait franchit le pas et était passé du statut de locataire à celui de proprio.
Or il se sont très vite rendu compte que les provisions sur charges étaient plus importantes (avant il ne payait que celles incombant au locataire), qu'il y avait une taxe foncière à payer, etc, etc ...
Et cela il ne l'avait pas budgeter. Du coup ils sont ric-rac et doivent se serrer la ceinture un peu plus.

Alors oui on peut effectivement s'interroger sur l'avenir des copros ...

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Pour embrayer sur les remarques de bprudhon et braindead (désolée Prados j'ai laissé passer quelques wagons), je voudrais aussi dire que ces ventes à la découpe c'est bien mais il faut surtout se méfier des charges qui apparaissent après coup ! J'y suis passée et je ne le regrette pas du tout (ou -j'espère du moins - pas encore ) car décote très intérressante dûe au statut du locataire mais,

Juste un petit exemple (et sans faire le procès de tous les zinzins): après 1 an d'achat, on s'apercoit que non seulement les dépenses antérieures (avant découpe) présentées à tout acheteur étaient minorées, que les budgets prévisionnels 2004 votés sont dans mon cas 20% en dessous de la réalité (donc ajustements à venir au prochain trimestre) - eh encore je suis chanceuse car je connais des cas d'autres immeubles du même zinzin qui eux tournent a +30-40% - et que de plus, le syndic imposé (jusqu'a mise à la porte) est incapable de s'occuper de tous les immeubles à la fois.
Et je rejoins tout à fait bprudhon sur le risque de l'avenir de ces copro car tout le monde n'a pas les reins solides pour faire face a ces charges et aux futures réparations. C'est ce qui commence a se passer chez nous et déjà des copro ne payent plus du tout leurs charges !

Pour les locataires candidats-acheteurs à la découpe, je donne un lien qu'ils peuvent consulter : http://cores-224.asso.fr/accord96.htm ... Abondance d'info ne nuit pas en la matière.

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