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Je m'apprête à envoyer mon préavis à mon propriétaire et vais donc quitter mon appartement dans 3 mois. Deux questions : 1) A l'entrée dans les lieux, en plus du dépôt de garantie, j'ai dû déposer un chèque correspondant à un loyer d'avance. Les propriétaires doivent-ils me le rendre en même temps et dans les mêmes conditions que le dépôt de garantie (càd dans les 2 mois)? Doivent-ils me le rendre à la remise des clefs ? Autre ?...
2) Le préavis commence-t-il au moment au je l'envoie ou au moment ou les propriétaires le reçoivent ?
Vous êtes en train de dire que vous avez payé deux mois de caution + un mois de loyer supplémentaire ? On aura tout vu. Si c'est le cas, commencez par ne pas verser le prochain loyer, celui-ci étant déjà payé d'avance. Ensuite il vous reste deux mois à payer, sauf si l'appartement est loué entretemps. Si votre bailleur veut faire l'état des lieux et récupérer les clés avant la fin de votre préavis, négociez avec lui de ne payer le loyer que jusqu'au jour de la remise des clés, et surtout faites le lui confirmer par écrit. S'il vous reproche un manque de confiance répondez-lui que vous avez entièrement confiance en lui, mais que s'il venait à casser sa pipe, ses héritiers ne sont pas au courant de vos accords verbaux. Cela ménagera sa susceptibilité.
Vous devez donner congé à votre propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. Le délai court du jour de la réception de la lettre ou de la signification de l'acte.
Vous êtes tenu de verser les loyers et charges correspondant à la période de préavis.
Si, avec l'accord du bailleur, le logement est de nouveau occupé avant la fin du préavis, vous êtes dégagé de votre obligation de payer le loyer et les charges à partir de la date de conclusion d'un nouveau contrat de location.
* ATTENTION ! Diverses juridictions ont annulé le congé donné par les locataires par oral ou lettre simple, le locataire étant revenu sur sa décision et quand bien même le bailleur avait accepté ce congé !!!
loyer d'avance
Forum fermé
Posté - 06 mai 2004 : 13:50:26
