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lucynnda
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 06 mai 2004 : 20:24:38
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Bonjour à tous
J'espère que vous pourrez m'aider
Je viens d'aménager dans un appart et il y a des travaux à faire dont la tuyauterie qui le problème majeur. (les eaux usées remontent dans l'évier de ma cuisine  )
Alors voilà l'agence de location me dit qu'elle peut rien faire sans l'aval du proprio hors ce dernier ne semble pas réagir.
Comment faire pression sur le proprio?
Puis je bloquer le loyer sur la caisse des dépôts et conssignation sans être hors la loi et quelle les démarches à entreprendre?
Je remercie d'avance la personne qui pourra m'aider
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 06 mai 2004 : 21:19:36
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Non, non, et re-non.
La consignation des loyers du seul fait du locataire est illégale quels que soient les torts du bailleur. Elle doit être décidée par un juge.
Si vous ne payez pas le propriétaire est en droit de résilier le bail deux mois après commandement, même s'il n'a pas fait les réparations qui lui incombent.
Les intervenants ici étant tous contre le recours à la justice :
Allez trouver une association de défense de locataires et demandez leur de vous représenter.
Maryne |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 08:52:11
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Maryne, vous dites que les intervenants de ce forum sont "tous" contre le recours à la justice. C'est votre avis et je le respecte, même s'il est nettement exagéré et ne reflète pas la réalité. Pour ma part il y a d'autres voies que d'envoyer les personnes qui rencontrent des problèmes systématiquement et prioritairement devant les tribunaux. Je connais un juge à la retraite qui me disait récemment, que maintenant la majorité des citoyens ont une protection juridique et que bon nombre font des procès comme ils vont acheter des chaussures. Les tribunaux de ce fait se trouvent engorgés de dossiers qui n'auraient pas lieu d'être.
Lucynna, les coordonnées de votre propriétaire figurent normalement sur votre bail. Pourquoi ne commencer par lui faire un courrier aimable lui expliquant les désagréments causés par une remontée d'eaux usagées dans votre évier et lui demander de donner l'autorisation à l'agence d'effectuer les travaux ? Vous venez d'emménager et vous voulez déjà faire bloquer les loyers ? Bonjour les relations à venir. Avant d'en arriver à cette extrémité, essayez d'abord de dialoguer avec le premier concerné, votre bailleur. Dites-vous qu'aux yeux de l'agence vous n'êtes qu'un dossier à traiter parmi d'autres. Votre bailleur n'a peut-être pas la même approche. Si aucune suite n'est donnée, vous pourrez toujours passer à la vitesse supérieure.
cyvonne |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 12:13:14
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Bonjoure lucynnda,
Vous habitez dans un appartement qui, s'il fait parti d'une copropriété est raccordé à des canalisations communes d'eaux usées.
Souvent, dans les immeubles anciens, est-ce votre cas ? ces canalisations n'ont pas été prévues pour recevoir les évacuations des lave-linge et autres lave-vaisselle. diamètre inférieur, réalisation en fonte souvent donc parois moins lissses qu'en PVC etc... de plus la majorité des utilisateurs utilise trop de produits lessiviels qui sont éliminés par la vidange sous forme de poudre agglomérée qui colmate les conduits en particulier dans les coudes des tuyauteries.
Dans ces cas là la copropriété doit envisager périodiquement le "détratage" de ces conduits par une entreprise spécialisée. tous les cinq ans par exemple. Actuellement il est souvent utilisé de l'eau sous pression et alors là, lors de l'intervention, il est plus que recommandé de respecter les consignes données par l'entreprise avant l'intervention : boucher les évacuations avec soins si l'on ne veut pas avoir une sdb ou une cuisine dans un état ...
Il se peut donc que votre propriétaire ne soit absolument pas responsable des ces remontées intempestives mais que la copropriété et le syndic doivent intervenir..
Essayez alors de voir avec les autres voisins s'ils subissent les mêmes problèmes.
si vous êtes dans un appartement situé dans un autre type de construction... tout ce qui précède est sans objet.
Christophe |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 13:35:07
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C'est bien ce que je dis, si d'autres locataires rencontrent les mêmes problèmes ils peuvent donner mandat collectif à une assos pour les représenter.
Evdidemment le point de départ de toute action est la LAR, on ne va quand même pas le répéter à chaque fois ! C'est fou comme les propros sont mal interprétés.
Quant à l'agence qui considère les locataires comme des numéros, alors là, c'est un comble ! Les locataires sont leurs clients au même titre que les proprios, et qu'ils croulent sous les dossiers n'est le problème ni des uns ni des autres.
La vérité est que ce qui leur importe en premier est de toucher leurs honoraires donc ils entrent le maximum en agence et bâclent le travail.
Maryne |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 13:49:49
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Vous pouvez aussi tenter la conciliation, mais personnellement je n'en ai jamais tiré le moindre bénéfice, la présence de l'"adversaire" n'étant pas obligatoire, il ne se présente que rârement.
Maryne |
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lucynnda
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 09 mai 2004 : 12:52:16
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 Merci à tous pour vos réponses qui m'ont été précieuses. Mon problème a été résolu vendredi en dialogant longtemps avec le directeur de mon Agence. Il a fini par accepter d'envoyer une équipe pour déboucher les canalisations le jour même.
Je vous dis encore merci pour vos conseils et grosses bises à tous et à toutes  |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 09 mai 2004 : 18:09:45
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Je suis contente de constater que les interlocuteurs ne sont pas tous bouchés (jeu de mot).
Maryne |
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problème proprio-locataire
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