|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
vent_nuages
Contributeur actif
25 réponses |
 Posté - 10 mai 2004 : 11:15:21
|
J'ai pris un petit verre avec le gardien d'immeuble, il m'a dit que mon proprio ne me rembourse absolument pas la caution quelque soit l'état de lieu. Je m'inquiète à ça. Si je repartais sans récupérer la caution, je perdrais 2000EUR. D'ailleurs j’ai deux amis qui ont déménagé il y a six mois, ont reçu seulement deux chèques de 3,50EUR, même ils ont bien fait le ménage pour l’appart qu’ils ont loué pendant 15 ans.
Dans ce cas-là , est-ce que l‘on peut demander au proprio de faire des travaux (puisse qu’il n’a jamais fait depuis quelques années) avant de repartir, comme ça l’état de lieu sera irréprochable, on pourra normalement demander le remboursement de la caution
bonjour!!!
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 12:21:08
|
Vent nuages, regardez le site http://www.service-public.fr/ et naviguez dans "logement". Vous pouvez faire des recherches en donnant des mots-cles et le systeme vous affichera tous les sujets a ce propos (ex : etats des lieux).
Lisez aussi tous les posts ayant rapport aux EDL de sortie sur ce forum dedie aux locataires. Vous deviendrez une pro et vous n'aurez plus de d'inquietudes car au moins vous saurez comment reagir si votre proprio ne veut pas vous rendre votre depot de garantie (et non pas caution !).
Et pour finir, permettez moi qd meme de m'elever sur votre intitule : 96% de proprio ne remboursent pas la caution?
c'est vraiment exagerer et ne reflete pas la realite. Tous les bailleurs ne sont pas des gens sans scrupule. |
Signaler un abus  |
|
|
quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 14:31:39
|
Vent_nuages,
Joulia a raison, il est inutile d'annoncer des pourcentages qui ne correspondent à aucune réalité.
Vous découvrez il me semble la copropriété et les relations bailleurs/locataires.
Sachez qu'un appartement restitué propre, avec les événtuelles petites dégradations traitées correctement (trous muraux rebouchés proprement, etc...), permettent au locataire de se faire rembourser le dépôt de garantie en totalité.
Eh! oui celà arrive.
Alors, attention aux informations que je qualifierai de "bruits de couloirs", ou "de coursives" pour les adeptes de la marine...
Que celà ne vous empêche pas, par ailleurs, de poursuivre votre information personnelle, car il est important de connaître SES droits de locataire, ainsi que LES droits des propriétaires.
Un locataire avertit en vaut deux, surtout lors de l'état des lieux.
A commencer par l'état des lieux entrée
Christophe |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 15:28:08
|
A quoi faites-vous allusion en parlant de la marine ?
Je n'ai personnellement jamais fait circuler de fausses informations sur ce site ? Ou alors j'ai commis des erreurs mais je ne me serais jamais permise une telle énormité. 96 % des bailleurs ! Faut arrêter le délire !
Maryne |
| Signaler un abus |
|
|
cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 15:41:56
|
Quelle différence y at-il entre Maryne et la marine ?
Réponse : Aucune, par moments elles semblent mariner toutes les deux 
cyvonne |
| Signaler un abus |
|
|
Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 16:06:08
|
Vent_nuages,
J'ai une autre statistique à vous soumettre.
Jusqu'à présent, j'ai toujours remboursé 100% du dépôt de garantie aux différents locataires ayant occupé mes biens.
Je considère qu'il y a une usure normale des choses, tout d'abord, et que, même si le locataire à fait quelques trous dans les murs ou enfoncé quelques clous, cela me prendra moins la tête de refaire un peu de travaux de remise en état que de batailler pour 2 euros six cents.
Enfin, surtout pas de généralisation sur des statistiques. Tout le monde sait que l'on peut faire dire ce que l'on veut aux chiffres. Il suffit de choisir les bons.
Prados |
| Signaler un abus |
|
|
vent_nuages
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 16:32:51
|
Bon,
Il me faut ajouter quelques mots, en précisant que c'est dans ma base de données, 96% de proprio ne remboursent pas le dépôt de garantie équivalant 2 mois de loyer, même 6 mois de loyer pour les étrangers! 4% ont remboursé après la conciliation du tribunal d'instance de police.
En plus, au moment du nouveau bail en 2001, mon proprio m'a demandé de reprendre les anciennetés sans signer l’EDL, en effet à cause de la mauvaise qualité de la peinture, il y a déjà beaucoup de moisissures, la couleur de moquette devient plus foncée qu’avant, bien que l’on enlève toujours les chaussures dans l’appart., l’ancienne canalisation est abîmée, il a toujours de fruite d’eau. Mon proprio n’a rien dit.
Je devine qu’il ne rembourse absolument pas le dépôt de garantie.
bonjour!!! |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 17:46:19
|
6 mois de DG pour les étrangers !!! Mais enfin c'est quoi ce délire ?
Si un propriétaire se permettait de telles exactions il aurait toutes les assos antiracistes sur le dos !
De même qu'il vous a pris 2000 euros de DG, ben dites donc je ne sais pas où vous habitez ? Région parisienne ?
Le tribunal d'instace de police c'est quoi ? Parce que le TI règle les litiges civils, l'autre est une juridiction pénale !
Enfin, je vous dis quand même que si vous n'avez pas signé d'EDL d'entrée, vous êtes supposé avoir reçu le logement en bon état.
Il fallait en exiger un.
Maryne |
| Signaler un abus |
|
|
quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 18:15:09
|
Pour Maryne,
Vraiment désolé de vous avoir peut-être interpellé, mais franchement, je ne pensais pas du tout au quiproquo que pouvait engendrer ma réponse à vent_nuages.
La coursive est à la marine et aux bateaux, ce que le couloir est à la copropriété et aux immeubles.
Un lieu de rencontre ou beaucoup de choses sont dites et échangées, sans pour autant avoir une grande valeur juridique… ni une grande fiabilité.
Christophe |
| Signaler un abus |
|
|
colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 20:07:02
|
Bonsoir.
Je ne sais pas comment est alimenté votre base de données V_N mais de toute évidence, elle ne prend en compte que les propriétaires de mauvaise foi ou ayant de réels problèmes au départ de leur locataire.
Un propriétaire espère un retour sur investissement uniquement avec le montant du loyer et non pas sur d'hypothétiques mesures conservatoires faites sur une caution.
C'est mon opinion et je la partage.
Me concernant, je n'ai jamais conservée quoique ce soit. Peut-être parce que j'ai toujours eu des locataires prenant soin de l'appartement comme s'il leur appartenait ...
Amicalement.
Colette.
Visitez la résidence sinistrée : www.lesaintjames.org |
| Signaler un abus |
|
|
vent_nuages
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 20:37:53
|
Citation :
Initialment entrer par Maryne
6 mois de DG pour les étrangers !!! Mais enfin c'est quoi ce délire ?
Si un propriétaire se permettait de telles exactions il aurait toutes les assos antiracistes sur le dos !
De même qu'il vous a pris 2000 euros de DG, ben dites donc je ne sais pas où vous habitez ? Région parisienne ?
Le tribunal d'instace de police c'est quoi ? Parce que le TI règle les litiges civils, l'autre est une juridiction pénale !
Enfin, je vous dis quand même que si vous n'avez pas signé d'EDL d'entrée, vous êtes supposé avoir reçu le logement en bon état.
Il fallait en exiger un.
Maryne
C'est vrai, j'ai un ami coréen a laissé DG de 12 mois de loyer, pour une agence immo.!
bonjour!!! |
| Signaler un abus |
|
|
cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 11 mai 2004 : 14:48:36
|
J'aimerai bien savoir quel organisme émet des statistiques aussi fantaisistes 
Parmi les 4 % restants il y aurait donc celui-ci. Ce midi une de mes amies (militaire de profession) qui avait donné un préavis d'un mois pour cause de mutation, me téléphone pour me dire qu'elle avait fait son EDL avec son bailleur, et que celui-ci lui a rendu les deux mois de DG immédiatement sur place. Moralité ? Peut-être mon amie était-elle une bonne locataire qui a eu la chance de tomber sur un bon bailleur ? Comme quoi, on peut toujours trouver chaussure à son pied.
cyvonne |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 11 mai 2004 : 15:59:21
|
Vous accusez les autres de faire des querelles de clochers mais celle-ci en est une.
Je ne vois pas l'utilité de continuer ce fil qui ne mène à rien.
Maryne |
| Signaler un abus |
|
|
cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 08:53:27
|
Querelle de clocher Maryne ? Mais qui visez-vous ?? Personne n'est obligé de répondre à un sujet qui ne l'intéresse pas.
Pourquoi ne faire partager que les mauvaises expériences ? J'ai cité le cas d'un bailleur (que je ne connais pas), qui a rendu le dépôt de garantie lors de l'EDL de sortie, il faut dire que la locataire en question avait refait l'appartement deux auparavant ne se doutant pas qu'elle allait être mutée, et n'en déplaise à certains, oui il est des bailleurs, peut-être aussi sur ce forum, qui n'attendent pas les deux mois règlementaires pour rembourser le DG et c'est bien ces personnes-là, qui par leur état d'esprit, n'ont pas ou peu de problèmes locatifs. Pourquoi alimenter un clivage entre propriétaires et locataires, il y a des personnes correctes, d'autres non, et leurs relations sont ce qu'il en font.
A l'intention de vent_nuages, si vous rendez l'appartement conforme à l'EDL d'entrée, vous retrouverez votre caution. Vous êtes prévenue du phénomène, vous pouvez donc prendre vos dispositions bien avant votre départ.
cyvonne |
| Signaler un abus |
|
|
Enez
Contributeur actif
49 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 11:10:29
|
Ce forum n'est pas un ring. je trouve qu'il y a de plus en plus d'attaques personnelles . c'est dommage car on y trouve des infos interessantes.
J'ai été locataire dix fois, j'ai été remboursé 10 fois à 100%.
J'ai loué un appartement 6 fois. J'ai remboursé 5 fois à 100% et une fois à 85% en joignant tous les justificatifs et en ne comptant pas mon huile de coude.
Il y a des locataires destructeurs, comme il y a des bailleurs malhonnetes (c'est vrai partout). La loi est faite pour régler les problèmes marginaux.
Pour le problème qui nous interesse, renseignez vous - retrouvez des anciens locataires - cela doit être possible pour connaitre leur expérience, faite un état des lieux sérieux (prenez éventuellement une société spécialisée) en validant chacun des ecrits (l'état d'usage, contestez si nécessaire AVANT de le signer) . Présentez un appartement nickel (cela ne coute rien de boucher les trous et nettoyer à fond). si l'état des lieux ne fait pas apparaitre d'evolutionnautre que l'usure normale, votre propriétaire, même indélicat, hesitera à faire des retenues.
|
| Signaler un abus |
|
|
vent_nuages
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 11:57:40
|
Citation :
Initialment entrer par cyvonne
J'aimerai bien savoir quel organisme émet des statistiques aussi fantaisistes
Parmi les 4 % restants il y aurait donc celui-ci. Ce midi une de mes amies (militaire de profession) qui avait donné un préavis d'un mois pour cause de mutation, me téléphone pour me dire qu'elle avait fait son EDL avec son bailleur, et que celui-ci lui a rendu les deux mois de DG immédiatement sur place. Moralité ? Peut-être mon amie était-elle une bonne locataire qui a eu la chance de tomber sur un bon bailleur ? Comme quoi, on peut toujours trouver chaussure à son pied.
cyvonne
OUI ça arrive, c'est à cause de son métier (son statut social)!
Pour nous, non, mon proprio n'a même pas signé EDL, bien qu'il parle toujours de la loi! Il m'a trompé plusieurs fois: 1) il a fait une hausse de 11% sans diviser en trois fois. 2) il a cité seulement 4 références non similaires 3) il m'a fait payer le droit de bail après 01-2001. Au total 41 mois=968.83EUR. 4) il refuse de payer la réparation de canalisation des années 70.
Nous, les locataires, nous n'avons guère de temps pour ce genre de chose, par contre, les proprios, ils sont souvent très libres!
Alors! Votre cas est particulier!
bonjour!!! |
| Signaler un abus |
|
|
vent_nuages
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 12:23:22
|
Citation :
Initialment entrer par cyvonne
Querelle de clocher Maryne ? Mais qui visez-vous ?? Personne n'est obligé de répondre à un sujet qui ne l'intéresse pas.
si vous rendez l'appartement conforme à l'EDL d'entrée
Sans blague,
10 ans après, comme vous pouvez faire ça? Un miracle! dans le cas où le proprio me rendait les loyers de 10ans, je pourrais le faire !
En plus le loyer contient déjà le droit de l’utilisation et de l’amortissement des objets de l’appart.
Par exemple, le bailleur a installé la nouvelle moquette à l’entrée, le coût était de 2000EUR, après 10 ans d’utilisation, le locataire ne peut pas rendre l’EDL comme l’entrée, parce que la moquette est usée. Le proprio peut retenir DG en prenant ce prétexte, que la moquette est sali, plus foncée, des moisissures sur le mur, des fissures sur le lavabo (de mauvaise qualité) etc.
bonjour!!! |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 17:06:47
|
Des fissures sur le lavabo de mauvaise qualité ? Bizarre, je n'ai pas du haut de gamme et mes lavavos ont tenu le coup plus longtemps.
Des moisissures qui n'étaient pas là à l'entrée ? Hum... Ouais...
Maryne |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
96% de proprio ne remboursent pas la caution?
Forum fermé
