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lahra
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 11 mai 2004 : 19:50:52
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J'ai besoin de conseils et surtout de vous expériences.
J'ai effectué des investissements locatifs (3). A chaque fois, le principe était de préviligier le rendement locatif et d'acheter dans l'optique de pouvoir y habiter. J'ai évité les programmes de défiscalisations,.... J'ai procédé au coup par coup et je gère moi-même ms appartements.
Mes investissements ont très fructueux d'un point de vue rendement. par ailleurs, je travaille ansi que mon épouse.
sauf que maintenant, je me retrouve avec des impots et c'est le cercle infernal. J'ai pris un crédit pour une scpi qui ne verse rien, mais simplement pour déduire les interêt d'emprunts. Seulement, c'est insuffisant. J'ai augmenté les échéances de remboursement pour augmenter les interêts à déduire. ca ne couvre même pas un loyer!
Que faites vous ?
Le système admet qu'on est propriétaire dès le passage par le notaire, alors que ce sont les banques qui sont propriétaires tant que vous n'avez pas terminé de rembourser les crédits.
Le système empêche les gens "modestes" de constituer un patrimoine. Les pauvres doivent rester pauvres!
je me rends compte qu'il me faudrait gagner beaucoup plus pour pouvoir défiscaliser!!!
Que faites vous pour défiscaliser????
Quelles sont les opérations intéressantes selon vous ?????
Merci pour vore contributions.
PS :
- J'ai découverts ce site et c'est devenu mon favoris!!!
- Pour ceux qui pensent à la bourse, j'ai arrêté la bourse après les claques de 2000 (c'est fait pour plumer les gens et ca ne sert qu'à payer les messiers et co). La pierre restera la pierre, même les plus pauvres d'entre nous ne peuvent s'en passer! Les riches non plus!
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 10:18:28
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... je me rends compte qu'il me faudrait gagner beaucoup plus pour pouvoir défiscaliser!!!....
Investir dans l'immobilier dans le but de défiscaliser, n'est rentable que pour les investisseurs fortement imposés, qui se situent dans les tranches maximales d'imposition.
cyvonne |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 10:27:50
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lahra,
N'aviez vous pas pensez aux impôts dès le départ ??
Avec 3 investissements vous aviez pourtant eu le temps de faire des simulations pour vous rendre compte que ce ne sont pas les premières années les plus problématiques.
Plus les années passent et plus les impôts deviennent lourds et les loyers ne suffisent plus à tout éponger.
par ailleurs vous enfoncez une porte ouverte : Bien sûr qu'il vaut mieux être riche, en bonne santé que pauvre et malade. Et ça ne s'arrangera pas dans l'avenir.
Pour casser le cercle vicieux des impôts vous pourriez envisagé de vendre l'un de vos investissements !?
bp |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 13:25:04
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Bp,
Je vais paraitre pour un vrai ignard mais arrivant de l'étranger et ne connaissant pas le systême fiscal français en termes de revenus locatifs, pourriez-vous m'expliquer un peu plus les raisons qui vous font dire:
Citation :
Plus les années passent et plus les impôts deviennent lourds et les loyers ne suffisent plus à tout éponger.
Je pose la question car je suis en train de planifier la construction de 3 logements locatifs sur un terrain m'apartenant et je me pose la question de savoir si du 'Robien' serait intéressant (Nous sommes ne zone A). Ceci dit, je ne suis pas dans la tranche maximale d'imposition.
Je m'y connais bien mieux dans le domaine de l'achat/rénovation/vente et c'est vrai que la fiscalité locative m'échappe actuellement.
Merci pour vos précisions.
Pégase |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 12 mai 2004 : 13:38:15
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Pégase,
Vous devriez commencé par utiliser le moteur de recherche d'UI et vous en trouverez des tartines sur ce sujet à différentes époques dans le forum ....
bp |
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mirmar
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 21 mai 2004 : 10:38:09
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Pour économiser des impôts, peut - être pourriez - vous envisager quelques travaux dans vos logements.
D'une part, le montant des impôts à acquitter diminuerait
D'autre part, les travaux réalisés donneraient de la valeur à vos biens. |
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lahra
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 21 mai 2004 : 20:31:51
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les logments sont loués et sont en très bons états.
D'autre part, les travaux sont désignés pour provoquer les déficits fonciers à l'achat (de sorte qu'une partie de l'achat soit déduite) et non pour être effectuer après l'achat (ca ferait augmenter les prix et donc diminuer les rendements)!! |
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mirmar
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 23 mai 2004 : 09:32:25
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J'avoue ne pas comprendre votre réponse concernant notamment votre remarque sur l'augmentation des prix et la baisse du rendement.
Peut être mon idée vous paraitre-t-elle saugrenue mais vous pourriez envisager de vous vendre à vous-même au travers d'une sci que vous constituriez tout ou partie de vos biens et de faire un crédit in fine pour financer ces rachats. A condition bien sûr de posséder ces biens depuis assez longtemps pour ne pas trop payer sur la plus value.
Qu'en dites vous ? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 mai 2004 : 09:57:20
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Une solution est également d'acheter un autre bien afin de générer de nouveau du déficit. Au début du remboursement d'un prêt classique, on rembourse en effet surtout des intérêts.
Pour tempérer un peu votre boutade sur la propriété de la banque, c'est quand même vous qui bénéficiez de la revalorisation du capital à la revente... laquelle revalorisation est proportionnelle au prix du bien, d'où l'intérêt d'emprunter. Mais en attendant on paie des impôts sur de l'argent qu'on n'a pas.
jcm |
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lahra
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 23 mai 2004 : 12:54:03
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Je vais creuser la question de la sci. Je ne maîtrise pas la concept au niveau fiscal. Je sais que ca permet d'acheter à plusieurs,...
Cela dit, si j'achèté à travers (ma) sci mon appartement, je risque de payer la plus value de la vente + impôt sur les loyers en tant que sci
mais je vais étudier la question!!!
Citation :
Initialement entré par mirmar
J'avoue ne pas comprendre votre réponse concernant notamment votre remarque sur l'augmentation des prix et la baisse du rendement.
Peut être mon idée vous paraitre-t-elle saugrenue mais vous pourriez envisager de vous vendre à vous-même au travers d'une sci que vous constituriez tout ou partie de vos biens et de faire un crédit in fine pour financer ces rachats. A condition bien sûr de posséder ces biens depuis assez longtemps pour ne pas trop payer sur la plus value.
Qu'en dites vous ?
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