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oscartigre
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 16 mai 2004 : 22:14:23
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J'ai donne un mandat de recherche (non exclusif) a une agence immobiliere. Cette derniere selectionne quelques appartements pour me les montrer. Et, par hasard, il se trouve qu'elle m'a emmene entre autre chez un ami/collegue de travail. Ce dernier n'a pas mandate l'agence et je n'ai pas signe de bon de visite. Puis-je traiter en direct avec lui ?
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 mai 2004 : 22:43:36
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Vous avez signé un mandat, une affaire vous a été présentée dans le cadre de ce mandat, vous ne pouvez pas l'acheter directement.
jcm |
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oscartigre
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 09:34:37
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| Cependant,l'agence doit pouvoir prouver que son action a ete determinante pour mon eventuelle transaction... or nous nous connaissons depuis plusieurs annees. D'autre part, si elle m'avait donne les noms des proprietaires avant de "faire la tournee", je ne serai jamais alle chez eux. L'agence a-t-elle fait une faute ? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 10:30:23
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Peu importe le fait que vous connaissirz la personne depuis plusieurs années. Est-ce pour cela que vous voulez acheter son bien ?
L'intervention déterminante est prise en compte lorsqu'il y a deux agences. En cas de vente directe, la visite suffit à accorder le droit à commission.
Si l'agence donnait le nom des propriétaires avant les visites, il serait trop facile aux personnes malintentionnées de dire qu'elles ne sont pas intéressées et de partir avec l'information... L'agence n'a pas commis de faute à ce niveau.
jcm |
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oscartigre
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 12:26:24
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Hahaa!...,a quel niveau a-t-elle commis une faute... ? 
Surement de m'emmener chez un vendeur qui ne l'avait pas mandate (d'autant plus qu'il s'agit d'un detournement de clientele vis a vis de l'autre agence -je passe les details-). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 13:36:31
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Le mandat est obligatoire, peu importe qu'il soit donné par le vendeur ou l'acquéreur. L'absence de bon de visite en soi ne prouve rien, ce n'est qu'un moyen de preuve parmi d'autres.
D'après ce que vous nous dites, c'est vous-même qui avez mandaté l'agence. Toujours d'après ce que vous dites, elle a bien fait son travail puisqu'elle vous a présenté un bien qui semble vous convenir.
A partir de ce moment, bien sûr, on trouve souvent que ce serait mieux s'il n'y avait pas l'agence à payer. Le client, et c'est naturel, ne voit que la partie émergée de l'iceberg, cad ce qui a été fait expressément pour lui : la présentation, la visite... La réalité est toute autre du point de vue de l'agence, qui a investi pour en arriver là : salaires, démarches, publicité, temps passé, quote part des frais généraux...
J'ai déjà été amené à le dire dans ce forum, la meilleure solution pour ne pas payer d'honoraires à une agence est de s'en passer dès le départ.
Bien sûr, c'est souvent plus cher, il faut investir de sa personne pour sélectionner, savoir poser les bonnes questions à plein de personnes différentes, faire des visites souvent inutiles, mais de nombreuses personnes achètent directement entre particuliers.
Allez, une anecdote : une personne que je connaissais très bien ne voulait pas entendre parler des agents immobiliers, "tous des voleurs". Il a fini par acheter 330 000 F un bien que j'avais en mandat à 230 000 F... (honoraires compris bien sûr, et ce n'était pas sous-évalué !). A qui en veut-il maintenant ? Au vendeur ? Non, à l'agent immobilier qui lui a fait prendre conscience qu'il s'était fait avoir.
jcm |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 14:46:06
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oscartigre,
Je ne comprends pas tout à fait votre démarche.
Vous mandatez une agence pour rechercher, en vos lieux et place, un logement.
Par l’intermédiaire de cette agence, vous visitez un appartement qui, hasard, appartient à l'un de vos collègues de travail.
Et maintenant vous souhaitez vous passer des services de l'agence en précisant, entre autre : Citation :
Surement de m'emmener chez un vendeur qui ne l'avait pas mandate (d'autant plus qu'il s'agit d'un detournement de clientele vis a vis de l'autre agence -je passe les details-).
Je ne comprends pas comment l'agence a pu vous faire visiter ce logement sans avoir au préalable pris contact avec le vendeur ?
Il y avait donc bien accord du vendeur pour que l'agence puisse vous faire visiter l'appartement ?
Alors, que vous cherchiez par tous les moyens de trouver un justificatif à votre souhait de ne pas verser de frais à l'agence grâce à laquelle vous avez trouvé ce bien, d'accord.
Mais reconnaissez que vous procédez, pour le moins, d’une « certaine » mauvaise foi.
PS : A titre info, je n’appartiens à aucune profession immobilière.
Christophe |
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oscartigre
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 15:45:56
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Bon, je pensais faire simple... tampis, je vous donne les details.
En fait, j'ai visite plusieurs appartements le meme jour avec cette agence X. L'un d'eux m'a tres interesse (en tres mauvais etat, mais pas cher). Le lendemain, j'ai revisite cet appart et a fait une offre d'achat. En meme temps, l'agence m'a fait signer un mandat de recherche pour sortir les frais d'agence du prix de l'appart. etc. Mais, elle a pense qu'il etait judicieux de l'antidater... a partir d'une premiere visite faite avec elle (environ 15 jours plus tot). Je n'ai pas vu le mal et me laisse guider... bon, j'ai signe.
Finalement, je suis revenu sur mon offre (j'ai eu peur d'exploser le budget avec les travaux).
De mon cote, je continue mes recherches et demarches personnelles et plus d'1 mois s'ecoule. Je me fais une idee du marche et pense que l'appartement de mon collegue n'est finalement pas une mauvaise affaire. J'en suis la.
Quand a mon collegue, il a mandate une autre agence Y. Un des salarie quitte cette derniere avec son fichier client et prend des rendez-vous sans preciser qu'il a "change de casquette" et travaille chez X. (A mon avis, c'est la raison pour laquelle je n'ai pas signe de bon de visite).
Moi, en arrivant devant l'appart. je dis que je connais. C'est bonjour, on en rit et au revoir.
Voila l'histoire, avec des agences qui ne sont peut-etre pas toutes "clean",
et ma question de depart "puis-je traiter en direct ?"...
Merci d'avance pour le temps accorde a la lecture de mes romans... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 mai 2004 : 15:51:41
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Rien n'est vraiment simple dans ce domaine, et il vaut mieux donner tous les éléments dès le départ, en l'absence d'un seul parfois le jugement peut être différent du tout au tout. Bien à vous,
jcm |
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