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Bonjour, Mon ami et moi avons visité une maison par une agence et J'ai signé le bon de visite sans savoir que cela nous engageait à ne pas traiter directement avec l'acheteur. Je me suis renseignée et il semblerait que mon ami puisse l'acheter car son nom ne figure nulle part sur ce bon de visite. Par contre si on achète la maison avec nos 2 noms, l'agence serait en droit de réclamer ses frais d'agence. Qui pourrait m'en dire plus et savoir ce que l'on risque et quels sont les droits de l'agence sachant que le vendeur n'a rien signé avec cette agence. Merci. PS : ça URGE !!!
Comment pouvez-vous être sûre que le vendeur n'a rien signé, c'est très étonnant car un mandat est obligatoire. Pour un achat aussi important qu'une maison, vous envisagez de le mettre au nom d'un seul sur le seul critère des honoraires d'agence, cela semble un peu léger. Qui va payer ? L'apport, les mensualités ? En cas de mésentente dans un an, dans 5 ? Par ailleurs, le fond de votre question est : comment ne pas rémunérer un professionnel que j'ai fait travailler. Je ne ferai pas de commentaires sur l'aspect moral. Au plan juridique, la cour de cassation l'a affirmé à plusieurs reprises, la visite suffit pour accorder le droit à commission à l'agence. Le bon de visite n'est pas le seul élément de preuve. Une attestation du négociateur, par exemple, peut être prise en compte par le juge. L'achat par personne interposée est également sanctionné : le problème pour l'agence est d'en apporter la preuve. Si elle suit le dossier, elle finira par savoir qui a acheté. Sur le fond, que souhaitez-vous ? Pourquoi ne pas vous servir de l'agence pour vous négocier un bon prix ? C'est son boulot. Le problème est de savoir si vous souhaitez faire une bonne affaire dans de bonnes conditions, auquel cas il peut être utile de mettre à profit le professionnalisme de l'agence, ou seulement ne pas payer de commission, dans ce cas la meilleure formule consiste à ne visiter que les affaires présentées directement par les particuliers. Bien sûr, en général c'est plus cher, les particuliers mettent souvent directement en vente 20 à 30 % au dessus du prix du marché, le prix est en général revu à la baisse quand un professionnel s'en occupe.
Achat de PAP malgré signature bon de visite
Forum fermé
Posté - 26 mai 2004 : 20:03:34
