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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
 Posté - 01 juin 2004 : 19:22:39
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Je visite un bien après demain vendredi et j'ai trois 3)questions :
1) Est il usuel de signer au préalable une promesse écrite d'achat indiquant une offre de prix (évidemment inférieur à celui proposé) auprès d'un agent immobilier qui la présente au vendeur pour négociation.? Avec délai de rétractation de 7 jours.
2) Que la réponse du vendeur soit positive ou négative - ai - je la possibilité de me rétracter ?
3) Dans le cas d'une rétractation, comment le recommandé AR doit il être rédigé ?
Merci pour vos réponses
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 01 juin 2004 : 21:52:53
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Oui aux 1 et 2 ; quant à la rétractation, elle n'a pas à être motivée.
jcm |
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 12:54:40
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Comment peut on faire une offre d eprix sur un bien que l'on a même pas visité?
Dans le cas des 7 jours après la signature du compromis, la rétractation n'a pas à être motivée, mais signifiée par lettrer RAR.
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 13:17:55
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Citation :
Initialement entré par Raymond
Comment peut on faire une offre d eprix sur un bien que l'on a même pas visité?
Dans le cas des 7 jours après la signature du compromis, la rétractation n'a pas à être motivée, mais signifiée par lettrer RAR.
raymond,
Je fais cette offre avant visite car l'agence m'a dit que le proprio est très conciliant, il peut baisser ses prix et le bien est à rénover |
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 13:25:05
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Citation :
Initialement entré par jcm
Oui aux 1 et 2 ; quant à la rétractation, elle n'a pas à être motivée.
jcm
merci de votre réponse. Evidemment je préfère poser des questions simples et de débutants bien que je trouve des réponses en parallèle sur plusieurs sites.
J'ai une autre question :
Sachant que le proprio possède plusieurs biens sur plusieurs hectares et vend par lots. Sachant par l'agence qu'il est très conciliant et près à baisser les prix. Sachant que pour ma part,
je suis sans emploi depuis des années, ne peut faire qu'un petit emprunt de 120 euros maximum par mois et pour 5 ans.
Sachant que mon apport est de 90% le prix proposé, mais qu'il y a des travaux pas encore quantifié mais style fosse NE à installer, porte fenetre à ouvrir dans un mur, s de bain à refaire et cuisine aussi, un plancher...sachant que des copains peuvent me faire les travaux sauf le gros oeuvre, moyennant achat des matières premières évidemment, bref,...
QUESTION :
Est ce que je peux faire une offre d'achat à 2000 euros de moins que mon apport ? et faire l'emprunt en conséquence pas trop lourd pour une pauvre "Rmiste" afin de financer les achats pour les travaux ?
Merci de votre contribution
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 13:49:58
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Pas très claire ta question!!!
Tu confonds valeur de la transaction et financement.
Tu fais la proposition d'achat qui te convient, libre au vendeur de la refuser ou de l'accepter.
En fonction du prix d'achat tu disposeras de plus ou moins d'argent
pour les travaux que tu comptes réaliser. |
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 14:05:51
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Citation :
Initialement entré par snoopy13
Pas très claire ta question!!!
C'est clair . J'ai un apport. (restons discret)
Je veux descendre le prix de 16 % ----->accepté------>
il me reste : 2000 euros
je fais un emprunt de 4000 sur 5 ans - (ne peut pas plus)
J'ai donc 6000 pour faire les travaux.
La question c'est :
Est ce que le vendeur ou l'agence qui va lui montrer l'offre, verront sur l'offre mon apport supérieur de 2000 euros au prix demandé, que pourront ils en penser, est ce que cela s'est déjà fait ? Il faut savoir qu'il y a énormément de travaux voir méss.précédent et j'ai oublié de parler des gouttières et des cheneaux manquants.
En fait , je visiterai la semaine prochaine, je préfère bien me renseigner. Hier je ne savais pas encore q'u il y avait des travaux de rénovation. Je dois quantifier tous ces travaux.
Bon..et bien merci.
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 14:13:14
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Citation :
Initialement entré par snoopy13
Pas très claire ta question!!!
Tu confonds valeur de la transaction et financement.
Tu fais la proposition d'achat qui te convient, libre au vendeur de la refuser ou de l'accepter.
En fonction du prix d'achat tu disposeras de plus ou moins d'argent
pour les travaux que tu comptes réaliser.
Oui c'est vrai que ce n'était pas très clair, et c'est tu as bien vu en fonction du prix d'achat je disposerai de plus ou moins d'argent, Je ne peux pas faire un très gros emprunt mais j'ai la chance d'avoir cet apport.
Merci de ta réponse si tu peux m'éclairer encore alors encore merci.
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 14:49:27
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Les vendeurs n'ont pas à savoir le montant de tes économies.
Lors de la signature du compromis tu préciseras le montant du prêt
que tu veux faire.Il faut que tu gardes ton apport pour faire
les travaux. Le prêt devant servir à financer l'acquisition.
si tu as besoin de 6OOO euros pour faire les travaux il faut qu'une
fois que tu auras tout payé ils te restent dans la poche |
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 19:29:47
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Citation :
Initialement entré par snoopy13
Les vendeurs n'ont pas à savoir le montant de tes économies.
Lors de la signature du compromis tu préciseras le montant du prêt
que tu veux faire.
Il faut que tu gardes ton apport pour faire
les travaux. Le prêt devant servir à financer l'acquisition.
si tu as besoin de 6OOO euros pour faire les travaux il faut qu'une
fois que tu auras tout payé ils te restent dans la poche
HÉLAS, avant d'avoir lu ton message j'ai téléphoné à l'agence et lui ai indiqué mon apport, j'avais lu quelque part, que les agences préfèrent les clients qui ont un apport car ils sont rassurés quant au sérieux de l'affaire et que le client est plus susceptible d'acheter.....
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Je te remercie pour le conseil quant à l'esprit de calcul adéquat
En effet, je n'avais pas cela en tête de cette façon, et elle me convient je vais l'adopter. j'ai bien compris. Prêt pour financemnt et prévoir un + dans le panier pour les travaux
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 19:44:32
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 bonjour,
L'affaire va prendre de l'allure la semaine prochaine, période d'une visite
J'ai cependant une autre question :
Savez vous sur quel site je puis avoir l'information du prix au m2 d'un terrain ? avec critère selon une région
En effet , l'agence m'a dit de but en blanc - sans que j'eusse sollicité quoi que ce soit - m'a dit que le proprio est près à céder 700 m 2 de terrain en plus. Et cela m'intéresse
Merci encore... |
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siryl
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 10 juin 2004 : 14:52:08
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c'est d'ailleurs curieux...
au préalable le proprio devrait avoir fait une demande de division
et borné son terrain après autorisation par arrêté préfectoral..
N'est ce pas ? |
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