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je vais visiter un appartement (par une agence) pour la première fois.
Etant novice dans ce genre de visite, j'aimerai avoir des avis suite à vos expériences, surtout que je n'ai pas la chance d'être accompagné d'un ami ou proche.
A quoi dois-je faire attention pour ne pas avoir de surprise ?
Qualité des sols, ravalement fait ou non, nombre de co-propriétaires dans la résidence, vérifier l'electricité, les robinets ...
Quelle type de questions ne dois-je pas oublier de poser au vendeur ?
Ne pas oublier - les charges, - impôt foncier - taxe d'habitation. Ainsi que les travaux votés à la dernière assemblée générale ou à venir. Pour les équipements techniques, vérifier l'ancienneté et l'état : chauffage privatif ou collectif et qualité, le tableau électrique, eau chaude (ballon ou gaz), ouvertures (portes et fenêtres). Evidemment, vérifier la disponibilité (loué ou occupé par le vendeur ... ?)
Vous pouvez demander à consulter le carnet d'entretien de l'immeuble également. Moi je fais surtout attention: - commune - situation dans la commune, quartier - l'immeuble (pas une tour de 10 étages), ou groupe d'immeubles (moins il y en a mieux c'est) - l'exposition (le sud c'est bien, ou sud-est sud-ouest) - le nombre de copropriétaires (pas trop, c'est plus gérable en assemblée) - le % propriétaires occupants/locataires (c'est mieux lorsqu'il y a + de proprio que de loc), mais difficile à évaluer - l'état des parties commune - l'état des fenêtres, plomberie et électricité (l'embellissement c'est pas trop grave) du logt - les 3 derniers PV d'assemblée générale, pour voir s'il y a des gros débiteurs, les travaux votés ou à entreprendre (façade, chauffage, et étanchéité sont assez chers), mais aussi pour les contentieux en cours - les taxes fonciere et accessoirement habitation - parking et cave
Voilà quelques données auxquelles je fais personnellement attention, mais je ne suis pas expert en la matière. Il y a surement d'autres choses ...
Visite d'appartement
Forum fermé
Posté - 11 juin 2004 : 13:45:53
